上海越界·智慧谷招商中心:徐汇区上海南站+3号线地铁口LOFT园区

越界·智慧谷项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越界·智慧谷写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 越界·智慧谷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 越界·智慧谷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 越界·智慧谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海越界·智慧谷招商中心：徐汇区上海南站+3号线地铁口LOFT园区

上海越界·智慧谷写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区，上海南站商圈，石龙路

详细地址：上海市徐汇区石龙路329号

地铁线路与距离：地铁3号线石龙路站，步行约200-247米（约3-5分钟）；距地铁1号线、3号线、15号线及金山铁路上海南站站约1公里；距地铁23号线龙启路站约778米。项目处于3号线、1号线、15号线等多条轨交线路的辐射范围内。

公交信息：石龙路周边公交线路覆盖完善，可便捷换乘。

竣工时间：2014年6月

层高：1号楼标准层高5.4米（LOFT空间）；2号楼层高2.8米

层数：1号楼地上3层，2号楼地上2层

建筑面积：改造后建筑面积约5,000平方米

物业公司：上海锦和物业有限公司（部分来源显示为上海锦珑企业管理有限公司）

物业费：不同来源数据存在差异——超办网及部分租赁平台显示为9元/㎡·月；搜楼选址平台显示为15元/㎡·月；多数租赁平台显示为18元/㎡·月。以点点租平台18元/㎡·月为主要参考数据。

停车位：不同来源数据存在差异——部分来源显示45个；部分来源显示100个；部分来源显示200个。以多数来源45个为参考数据。

停车费：500-600元/月

空调类型：VRV空调系统/分体空调

空调费：独立电表，计电费

空调开放时长：24小时，租户自行控制

电梯数量：三菱客梯2部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：越界·智慧谷位于上海市徐汇区石龙路329号，是锦和商业打造的一处以LOFT建筑格局为主的智慧科技园区。项目前身为老旧厂房，由上海锦和商业经营管理股份有限公司开发，于2014年6月竣工交付。园区由两栋建筑组成——1号楼地上3层、2号楼地上2层，改造后建筑面积约5,000平方米。新主楼创造性地开设了中央庭院，将自然阳光与园林理念融入创意空间。5.4米高的LOFT空间是园区的核心特色，可自由分割，满足多样化办公需求。园区采用高清视频监控系统、自动识别停车系统、彩色可视对讲门禁系统等智能化管理手段。入驻企业包括上海衣锦服饰有限公司、上海传策广告有限公司、上海传耀有限公司、容德美大（上海）广告有限公司等。

区位分析：上海南站商圈的LOFT创意园区

越界·智慧谷位于徐汇区石龙路329号，地处上海南站商圈核心辐射范围。这个位置的核心特征是“3号线地铁口、南站枢纽、LOFT空间特色”。

客户接待方面：从3号线石龙路站步行仅需约3-5分钟（约200-247米）。3号线是上海南北向干线，连接上海南站与上海火车站两大交通枢纽。项目距上海南站站约1公里，可便捷换乘1号线、15号线及金山铁路。对于需要接待客户的公司来说，这个步行距离在园区类项目中属于比较便利的水平。如果客户开车来访，项目紧邻石龙路，可快速接驳沪闵高架、内环高架等城市快速路，距虹桥机场约40分钟车程。

员工通勤方面：3号线连接上海南站、中山公园、上海火车站等核心节点；1号线贯穿上海南北，途经人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点；15号线串联闵行、徐汇、普陀等区域。多条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、文创类公司来说，通勤选择比较丰富。

周边配套方面：项目地处上海南站商圈，受南站商圈辐射和漕河泾地区产业升级的影响。周边餐饮、银行、酒店等基础配套较为齐全。午间用餐、日常商务需求可在步行或短途范围内解决。

项目参数解读：5.4米LOFT是核心差异点

层高与空间感：1号楼标准层高5.4米，是该项目的核心差异化优势。5.4米的层高在上海园区类项目中属于非常有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”的空间效率。对于不需要分割的企业，5.4米的净高也提供了极为开阔的空间感，适合开放式工位、展示空间或创意型办公布局。2号楼层高2.8米，属于常规水平。

得房率：约75%。75%的得房率在园区类项目中属于中等偏上水平。由于5.4米的层高允许进行LOFT空间规划，实际可使用面积可能远超建筑面积。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据，并了解LOFT分割的具体方案。

电梯配置：三菱客梯2部、货梯1部。1号楼3层、2号楼2层，由于楼层较低，电梯运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。

空调系统：VRV空调系统/分体空调，24小时开放，租户自行控制，独立电表计电费。这是越界·智慧谷一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV/分体空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。

停车位情况：约45个车位。停车位数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。停车费500-600元/月。

园区形态：越界·智慧谷由锦和商业打造，是锦和商业旗下“越界”系列创意园之一。园区由两栋建筑组成，新主楼创造性开设中央庭院。园区采用高清视频监控系统、自动识别停车系统等智能化管理手段。对于偏好创意型、非传统办公环境的科技、文创类公司来说，5.4米LOFT空间的独特形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。

租金与房源：真实月成本测算

越界·智慧谷的租金区间在4.4元至5.91元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.6-5.0元/㎡·天。超办网显示租金报价为4.4-4.8元/㎡·天；搜楼选址平台显示平均租金为5.13元/㎡·天，最低4.6元/㎡·天，最高5.91元/㎡·天。物业费以点点租平台18元/平方米/月为主要参考数据。可租面积从约150平方米起步，最大可扩展至约1,538平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：

房源一：217平方米，简装修

面积：217㎡

租金：5.00元/㎡·天

装修：简装

物业费：15-18元/㎡·月（以18元/㎡·月计）

月租金：217㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 32,550元

月物业费：217㎡ × 18元/㎡·月 = 3,906元

月基础成本合计：36,456元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费500-600元/月可选。

房源二：300平方米，简装修

面积：300㎡

租金：5.00元/㎡·天

装修：简装

物业费：15-18元/㎡·月（以18元/㎡·月计）

月租金：300㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 45,000元

月物业费：300㎡ × 18元/㎡·月 = 5,400元

月基础成本合计：50,400元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费500-600元/月可选。

房源三：630平方米，精装修

面积：630㎡

租金：约4.8元/㎡·天

装修：精装修

物业费：15-18元/㎡·月（以18元/㎡·月计）

月租金：630㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 90,720元

月物业费：630㎡ × 18元/㎡·月 = 11,340元

月基础成本合计：102,060元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费500-600元/月可选。

关于租金区间的说明：越界·智慧谷的租金在4.4元至5.91元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在4.6-5.0元/㎡·天。超办网显示租金报价为4.4-4.8元/㎡·天；搜楼选址平台显示平均租金为5.13元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与上海南站商圈的其他园区项目相比，越界·智慧谷作为2014年竣工的LOFT创意园区，5.4米层高是其租金定价的核心支撑因素。物业费在9-18元/㎡·月之间，经交叉验证以18元/㎡·月为主要参考数据，远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起。付款方式通常为押二付二，具体可与业主协商。

面积段与适用场景

越界·智慧谷的可租面积从约150平方米起步，最大可扩展至约1,538平方米。可租面积覆盖150㎡、182㎡、217㎡、256㎡、261㎡、272㎡、300㎡、309㎡、358㎡、403㎡、526㎡、600㎡、630㎡、750㎡、850㎡、925㎡、1,260㎡、1,538㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：

150-300平方米：适合10-30人的初创团队、工作室、小型科技及文创公司。217平方米简装单元的月基础成本约3.65万元；300平方米简装单元的月基础成本约5.04万元。可租面积覆盖150㎡、182㎡、217㎡、256㎡、261㎡、272㎡、300㎡等户型。5.4米层高允许LOFT空间规划，实际可使用面积可观。

300-600平方米：适合30-60人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。309平方米简装单元的月基础成本约4.7万元；403平方米简装单元的月基础成本约6.1万元。可租面积覆盖309㎡、358㎡、403㎡、526㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，5.4米层高可打造LOFT空间，实现办公与展示、会议等多功能分区。

600-1,000平方米：适合60-100人的中型团队或区域办公室。630平方米精装修单元的月基础成本约10.2万元。可租面积覆盖600㎡、630㎡、750㎡、850㎡、925㎡等户型。整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。

1,000平方米以上：适合100人以上的公司总部或大型团队。越界·智慧谷支持大面积租赁，最大可租面积约1,538平方米。可租面积覆盖1,260㎡、1,538㎡等户型。

谁适合优先考察越界·智慧谷

重视上海南站商圈区位和3号线地铁口交通便利的团队：石龙路329号地处上海南站商圈核心辐射范围，3号线石龙路站步行约3-5分钟（约200-247米）。距上海南站站约1公里，可便捷换乘1号线、15号线及金山铁路。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在上海南站商圈的园区中属于便利水平。

对层高和空间感有要求的团队：5.4米的标准层高是越界·智慧谷最核心的差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室、文化创意类需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，5.4米的净高提供了极为开阔的空间感。

对租金成本敏感但需要创意办公环境和产业集聚效应的成长型公司：在上海南站商圈，4.4-5.91元/㎡·天的租金区间，物业费远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。园区以创意办公、展示体验、商业配套等企业为主。对于科技、互联网、文化创意、跨境电商等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。

需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统/分体空调，24小时开放，租户自行控制，独立电表计电费。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。

需要灵活面积和扩租空间的团队：从150平方米到1,538平方米的面积跨度，以及简装、精装、毛坯等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。

有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。

需要注意的实际问题：项目于2014年6月竣工，房龄约12年，内部设施状况建议实地考察。不同来源的停车位数据存在差异（45个、100个、200个不等），以多数来源45个为参考数据；停车位数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。不同来源的物业费数据存在差异（9元/㎡·月、15元/㎡·月、18元/㎡·月不等），经交叉验证以18元/㎡·月为主要参考数据。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12-24个月起。

*2026年7月24日*

越界·智慧谷项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越界·智慧谷写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 越界·智慧谷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 越界·智慧谷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 越界·智慧谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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