上海越界·X2创意空间招商中心:徐汇区茶陵北路+内环内双轨交汇文创园
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越界·X2创意空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·X2创意空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·X2创意空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·X2创意空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·X2创意空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·X2创意空间招商中心：徐汇区茶陵北路+内环内双轨交汇文创园
上海越界·X2创意空间写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，斜土路/打浦桥商圈，茶陵北路
详细地址：上海市徐汇区茶陵北路20号（另有二期入口为小木桥路456号）
地铁线路与距离：地铁4号线、12号线大木桥路站，步行约515米（约7分钟）；地铁9号线、12号线嘉善路站，步行约10分钟。项目处于4号线、9号线、12号线三条轨交线路的辐射范围内。
公交信息：大木桥路斜土路站有45路、104路、327路、572路等；斜土路瑞金南路站有89路、205路、733路等；瑞金南路斜土路站有41路、96路、205路等。10分钟步行圈内约17个交通站点。
竣工时间：2007年（由上世纪70年代末老厂房改建而成）
层高：标准层高3.8米至5.5米，部分区域保留老厂房高挑空特色
层数：地上5层
建筑面积：总建筑面积约13,000平方米，其中可供出租办公建筑面积约10,000平方米，配套服务面积约1,000平方米
物业公司：上海锦能物业管理有限公司
物业费：19元/平方米/月
停车位：约20个
停车费：800元/位/月
空调类型：VRV空调系统
空调费：独立电表，计电费
空调开放时长：租户自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：越界·X2创意空间位于徐汇区茶陵北路20号，前身为上世纪70年代末的上海亚华印刷机械厂老厂房。园区由锦和商业集团投资改造，邀请日本HMA建筑设计有限公司进行重新规划设计，保留了老厂房特有的高挑空空间感，并通过金属穿孔板在建筑外立面的大胆应用，营造出了现代数字产业的特有氛围。园区占地4,178平方米，建筑面积约13,000平方米，由5层建筑围合而成。园区拥有上海市文化产业园区、创意产业园区两块授牌。入驻园区以数字娱乐、创意设计、影视制作业为主，集聚了包括唐人电影、壹基金等50余家中小型文创企业。入驻企业包括上海唐人影视有限公司、上海锦和投资集团有限公司、上海能塔智能科技有限公司、安桥（上海）商贸有限公司等。
区位分析：内环内双轨交汇的文创腹地
越界·X2创意空间位于茶陵北路20号，地处徐汇区内环以内，毗邻日月光中心，距离徐家汇车程约5分钟。这个位置的核心特征是“内环核心、双轨交汇、文创产业集聚”。
客户接待方面：从4号线、12号线大木桥路站步行约7分钟可达；从9号线、12号线嘉善路站步行约10分钟可达。三条轨道交通的覆盖使得从浦东、徐家汇、人民广场等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，园区快速到达南北高架、内环高架、打浦桥隧道、卢浦大桥等城市主要交通干道。茶陵北路作为区域支路，与斜土路、瑞金南路等主干道相连，交通可达性较好。
员工通勤方面：4号线是上海环线，可换乘几乎所有市区线路，直达上海火车站、世纪大道；9号线横穿上海东西，连接徐家汇、陆家嘴；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。10分钟步行圈内约17个交通站点。对于员工分布在全市各区域的科技、互联网、文创类公司来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：10分钟步行圈内约26家快餐及餐厅、11家银行及ATM网点、26家酒店。项目毗邻日月光中心，周边商业配套成熟。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.8米至5.5米，是老厂房改造项目的核心差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高允许打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”的空间效率。对于不需要分割的企业，5.5米的净高也提供了极为开阔的空间感，适合开放式工位、展示空间或创意型办公布局。
得房率：约70%。但由于3.8-5.5米的层高允许进行LOFT空间规划，实际可使用面积可能远超建筑面积。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据，并了解LOFT分割的具体方案。
电梯配置：客梯2部，货梯1部。5层楼配2部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：VRV空调系统，独立电表计电费，租户自行控制开放时长。这是越界·X2创意空间一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。
停车位情况：约20个车位。停车位数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。停车费800元/位/月。
物业费：19元/平方米/月。物业费在徐汇内环核心区域处于较低水平，远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准，对于对管理成本敏感的企业来说是一个成本优势。
园区形态：越界·X2创意空间由上世纪70年代末的老厂房改建而成，邀请日本HMA建筑设计有限公司进行重新规划设计，保留了老厂房特有的空间感。园区拥有上海市文化产业园区、创意产业园区两块授牌。园区还设有屋顶花园以及屋顶运动场。对于偏好创意型、非传统办公环境的科技、文创类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
越界·X2创意空间的租金区间在3.8元至7.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.7-6.0元/㎡·天。物业费为19元/平方米/月。可租面积从约50平方米起步，最大可扩展至约2,700平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：63平方米，精装修
面积：63㎡
租金：4.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
月租金：63㎡ × 4.7元/㎡·天 × 30天 = 8,883元
月物业费：63㎡ × 19元/㎡·月 = 1,197元
月基础成本合计：10,080元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费800元/月可选。
房源二：144平方米，简装修
面积：144㎡
租金：5.3元/㎡·天
装修：简装
物业费：19元/㎡·月
月租金：144㎡ × 5.3元/㎡·天 × 30天 = 22,896元
月物业费：144㎡ × 19元/㎡·月 = 2,736元
月基础成本合计：25,632元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费800元/月可选。
房源三：426平方米，精装修
面积：426㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
月租金：426㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 70,290元
月物业费：426㎡ × 19元/㎡·月 = 8,094元
月基础成本合计：78,384元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费800元/月可选。
关于租金区间的说明：越界·X2创意空间的租金在3.8元至7.5元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在4.7-6.0元/㎡·天。本楼盘平均租金约5.13元/㎡·天。与徐汇内环核心区域的其他写字楼相比，越界·X2创意空间作为2007年由老厂房改造而成的创意园区项目，3.8-5.5米的层高和工业遗产改造的独特空间形态是其租金定价的核心支撑因素。物业费仅19元/㎡·月，远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。项目支持企业工商注册。最短租期通常为12个月起。付款方式通常为押三付三，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
越界·X2创意空间的可租面积从约50平方米起步，最大可扩展至约2,700平方米。可租面积覆盖63㎡、144㎡、170㎡、279㎡、345㎡、426㎡、687㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
50-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型文创及科技公司。63平方米精装单元的月基础成本约1.01万元。3.8-5.5米的层高允许LOFT空间规划，实际可使用面积可观。
120-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。144平方米简装单元的月基础成本约2.56万元。可租面积覆盖144㎡、170㎡、279㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，3.8-5.5米的层高可打造LOFT空间，实现办公与展示、会议等多功能分区。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。426平方米精装单元的月基础成本约7.84万元。可租面积覆盖345㎡、426㎡等户型。整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。越界·X2创意空间支持大面积租赁，最大可租面积约2,700平方米。可租面积覆盖687㎡等户型。
谁适合优先考察越界·X2创意空间
重视内环核心区位和双轨交汇交通便利的团队：茶陵北路20号地处徐汇区内环以内，毗邻日月光中心，距离徐家汇车程约5分钟。4号线、12号线大木桥路站步行约7分钟，9号线、12号线嘉善路站步行约10分钟。快速到达南北高架、内环高架、打浦桥隧道、卢浦大桥等城市主要交通干道。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇内环区域的创意园区中属于便利水平。
对层高和空间感有要求的团队：3.8米至5.5米的标准层高是越界·X2创意空间最核心的差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室、文化创意类需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现“一层空间双层使用”。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，5.5米的净高提供了极为开阔的空间感。
对租金和物业成本敏感但需要内环核心区位和创意办公环境的成长型公司：在徐汇内环核心区域，3.8-7.5元/㎡·天的租金区间，19元/㎡·月的物业费。物业费远低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、文化创意、跨境电商等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。
需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统，独立电表计电费，租户自行控制开放时长。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从50平方米到2,700平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：园区于2007年竣工，由老厂房改建而成，建筑本身具有工业遗产的历史特质。车位约20个，数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。不同来源的停车费数据存在差异（800元/月与1,000元/月），以点点租平台800元/月为参考数据。园区以数字娱乐、创意设计、影视制作等文创产业为主导，集聚了唐人电影等50余家中小型文创企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，这种产业生态可能形成协同效应，也可能与自身业务方向存在差异，建议根据公司具体业务类型评估。
*2026年7月24日*
越界·X2创意空间项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·X2创意空间写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·X2创意空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·X2创意空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·X2创意空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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