广州新创举大厦招商中心:体育中心商圈+24小时独立空调+高实用率

新创举大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新创举大厦统一热线（三端直连）

✅ 新创举大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新创举大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新创举大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州新创举大厦招商中心：体育中心商圈+24小时独立空调+高实用率

一、广州新创举大厦写字楼基础参数

区域、商圈、街道：天河区、体育中心商圈、体育西路

详细地址：广州市天河区体育西路123号（天河体育中心西门对面）

地铁线路与距离：距离APM线体育中心南站约350-416米；距离地铁1号线体育西路站约569米；1公里内覆盖体育西路、体育中心等5个地铁站；距离地铁3号线林和西站约800米

公交信息：天河城广场/维多利广场公交站途经15条公交线路；周边还有6路、20路、41路、B2路、B5路、545路、280路、810路、233路、551路、195路等多条公交线路

竣工时间：2003年12月1日首次开盘，2004年完成交付

层高：层高2.8-3.3米；标准办公区域净层高3.1米

层数：地面29层，地下2层

建筑面积：总建筑面积44,584.4-48,584平方米

物业公司：广州市穗高物业管理有限公司

物业费：15元/㎡·月

停车位：共200个停车位（地下2层），其中92个为地下车位

停车费：临停16元/小时，128元/天封顶；月租1200元

空调类型：中央空调系统，支持24小时独立控制

空调费：计流量；空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周日8:00-12:00

电梯数量：6台日立高速电梯（含5部客梯、1部货梯），另有3部独立使用的日立电梯供裙楼商场使用

网络支持：电信

楼宇介绍：广州新创举大厦位于天河区体育西路123号，天河体育中心西门对面，由广州市高尚房地产开发有限公司开发建设，2004年完成交付。大厦总建筑面积约4.8万平方米，地面29层、地下2层。建筑功能分区明确：1-3层为商业办公用房及裙楼商场；4层为架空绿化园景、露天吧及健身用房；5-29层为标准办公区域；地下两层为停车库。大厦采用LOW-E玻璃幕墙设计，配备6台日立高速电梯及中央空调系统。2006年荣获“广州市写字楼物业管理示范大厦”称号。项目的一大特点是24小时独立中央空调——空调系统支持24小时独立控制，对于需要加班、夜间作业或跨时区协作的团队来说，无需支付传统写字楼按小时计算的高额加班空调费；另一特点是85%的高实用率——在体育中心商圈的写字楼中属于较高水平。大厦入驻企业包括太平集团、天安保险股份有限公司广东省分公司、大金空调、新誉时代工程咨询有限公司、汉森伯盛国际设计集团等。

二、区位与交通：体育中心核心+双地铁覆盖

广州新创举大厦所处的体育中心商圈，是广州最核心的商务和商业区之一。从区位上看，项目位于体育西路123号，天河体育中心西门对面。

轨道交通方面，这是新创举大厦的核心优势之一。项目距离APM线体育中心南站约350-416米，步行约5分钟；距离地铁1号线体育西路站约569米；1公里内覆盖体育西路、体育中心等5个地铁站。1号线连接荔湾、越秀、天河等核心区域；APM线贯穿珠江新城核心区，连接广州塔、花城广场等城市地标；3号线（北延段）林和西站也在步行范围内。多条轨道交通交汇意味着员工通勤可以选择更多路线，覆盖范围较广。

地面交通方面，项目周边有天河城广场/维多利广场公交站，途经15条公交线路；另有6路、20路、41路等多条公交线路。体育西路是广州南北向的主干道之一，自驾通达性尚可。不过体育西路及天河路在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。

商圈资源方面，项目地处天河路商圈核心位置，周边汇聚天河城百货、正佳广场、太古汇等大型购物中心。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面极广。

三、真实房源与月成本测算

以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。新创举大厦的租金区间大约在80-167元/㎡·月之间。大厦均价约93.3元/㎡·月。

推荐房源 01

面积：220㎡

租金：约89元/㎡·月（参考月租金1.96万元）

装修：精装修，4个间隔

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：24小时独立控制，计流量收费

停车费：月租1200元

月成本参考：

租金：220㎡ × 89元/㎡·月 = 19,580元/月

物业费：220㎡ × 15元/㎡·月 = 3,300元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约22,880元/月

备注：该房源位于低层，精装修4个间隔，实用率85%。可容纳约22-26人。24小时独立空调，加班无需额外支付高昂时费。适合15-25人规模的科技、咨询、设计类公司。双地铁覆盖，步行可达APM线体育中心南站及1号线体育西路站。

推荐房源 02

面积：280㎡

租金：约95元/㎡·月（参考月租金2.66万元）

装修：简装

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：计电费

停车费：月租1200元

月成本参考：

租金：280㎡ × 95元/㎡·月 = 26,600元/月

物业费：280㎡ × 15元/㎡·月 = 4,200元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约30,800元/月

备注：该房源为4+1户型，南向、西向双面采光，带阳台。可容纳约20-25人。24小时空调。适合20-30人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。近30天有13个用户关注该户型。

推荐房源 03

面积：650㎡

租金：约95元/㎡·月（参考月租金6.18万元）

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际使用计费（商用标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：24小时空调

停车费：月租1200元

月成本参考：

租金：650㎡ × 95元/㎡·月 = 61,750元/月

物业费：650㎡ × 15元/㎡·月 = 9,750元/月

合计（不含水电、网络、空调、停车）：约71,500元/月

备注：该房源为7+1户型，东向、北向双面采光，东向可望体育中心“聚宝盆”景观。可容纳约60-70人。24小时空调，管理费便宜。适合50-70人规模的AI人工智能、互联网、金融服务类公司。业主诚心出租，价格和免租期有较大协商空间。

备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。

四、谁适合优先考察广州新创举大厦？

基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将新创举大厦列入优先考察名单：

1. 对24小时独立空调有刚需的团队

这是新创举大厦区别于体育中心商圈很多传统写字楼的核心特点。大厦配备中央空调系统，支持24小时独立控制。体育中心商圈多数写字楼采用集中式中央空调，工作日8:00-18:00开放，加班需支付高额加班空调费（通常200-400元/小时）。新创举大厦的独立空调按流量计费，对于以下团队尤其有价值：

互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态

跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定

设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多

2. 对高实用率有要求的团队

新创举大厦的实用率高达85%，在体育中心商圈的写字楼中属于较高水平。以220㎡房源为例，85%实用率意味着可使用面积约187㎡，比65%实用率的写字楼多出约44㎡的实际使用空间。对于希望最大化利用每一平方米、控制租赁成本的团队来说，这一点值得重点关注。

3. 对体育中心商圈核心区位有需求的团队

新创举大厦位于天河体育中心西门对面，地处天河路商圈核心位置。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，体育中心商圈的地址本身就是一张名片。项目周边汇聚天河城百货、正佳广场、太古汇等大型购物中心。

4. 预算适中、追求性价比的团队

新创举大厦的租金区间大约在80-167元/㎡·月之间。周边1公里范围内相似户型均价为117.55元/㎡·月。以220㎡房源为例，月租金加物业费约22,880元；以280㎡房源为例，月租金加物业费约30,800元。对比体育中心商圈的其它写字楼，新创举大厦的租金具有一定竞争力。物业费仅15元/㎡·月。

5. 需要灵活面积选择和可注册的团队

项目提供从约100㎡到2000㎡的多种面积选择。从十几人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。

五、需要算清楚的一笔账

租金 + 物业费的双层结构

新创举大厦的租金报价通常在80-167元/㎡·月之间，物业费15元/㎡·月。以280㎡房源为例：

租金：约26,600元/月

物业费：约4,200元/月

合计刚性支出：约30,800元/月

对比体育中心商圈的其它写字楼，新创举大厦的物业费处于较低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。

空调成本——独立控制的灵活性

新创举大厦采用中央空调系统，支持24小时独立控制，按流量计费。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用与普通写字楼差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常200-400元/小时），独立空调按流量计费的方式可以节省一笔可观的费用。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周日8:00-12:00。具体流量计费标准建议在签约前与物业确认。

停车费

月租1200元，临停16元/小时，128元/天封顶。项目共有200个停车位（含92个地下车位）。停车费用在体育中心商圈属于中等水平，建议自驾通勤的员工提前了解月保办理流程。

实用率

新创举大厦的实用率高达85%。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。

六、实地考察时建议重点确认的事项

如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：

1. 地铁通勤实测

从APM线体育中心南站或1号线体育西路站步行到项目，建议在早高峰时段实测一次步行时间（分别约5分钟和8-10分钟）和站点拥挤程度。APM线和1号线的换乘便利性也可以实地感受。

2. 空调的具体计费方式

确认中央空调的流量计费单价、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。空调开放时间的具体规则也建议与物业确认。

3. 具体房源的得房率和户型

新创举大厦的实用率高达85%。标准层高2.8-3.3米。5-21层每层面积1486㎡，22-27层每层面积1200㎡。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和楼层位置。高层东向单元可望体育中心“聚宝盆”景观。

4. 租赁条款的具体内容

最短租期通常为12个月。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。

综合来看，广州新创举大厦的核心价值在于体育中心商圈核心区位、24小时独立中央空调的灵活性、85%的高实用率、80-167元/㎡·月的性价比租金、15元/㎡·月的低物业费、双地铁覆盖的交通便利性，以及4.8万平方米成熟运营品质。它不一定比珠江新城的写字楼更新，也不一定比太古汇的档次更高，但对于那些把空调自由、高实用率和性价比放在优先位置的团队来说，新创举大厦是体育中心商圈一个值得认真考察的选择。

2026年7月26日

新创举大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新创举大厦统一热线（三端直连）

✅ 新创举大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新创举大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新创举大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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