南京平安科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

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南京同曦鸣城是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京同曦鸣城位于南京市江宁区胜太东路8号。项目由南京同曦房地产开发有限公司开发建设。同曦集团凭借“同曦鸣城”项目在南京一炮走红，成为南京房地产的强势品牌。同曦鸣城总建筑面积82456.61平方米。项目地处江宁开发区胜太路金融一条街与宁溧路商业景观大道交汇处，东临秦淮河，西靠百家湖。

物业公司

南京同曦鸣城的物业公司根据物业类型不同而有所区分：

同曦鸣城整体项目的物业公司为同曦物业（南京同曦物业管理有限公司）。南京同曦物业管理有限公司注册地址位于南京市江宁经济开发区同曦鸣城A8-701室。

同曦鸣城住宅部分（同曦鸣城艺术家园等）的物业公司为小区自主物业，亦有信息显示物业公司为南京同曦物业管理有限公司。

同曦鸣城商务楼的物业公司为同曦物业管理处。另有信息显示商务楼物业公司为私人承办物业。

同曦鸣城商业中心的物业公司为南京同曦物业管理有限公司。

2026年物业费收费标准

南京同曦鸣城2026年物业费执行标准根据物业类型不同有所差异：

同曦鸣城整体项目物业费为1.5元/平方米/月。

同曦鸣城住宅部分（同曦鸣城艺术家园等）物业费为1.00元/平方米/月。同曦鸣城小区物业服务费为1元/㎡·月。

同曦鸣城商务楼物业费为3元/平方米/月。

同曦鸣城商务楼（百度百科） 物业费为1.5元/平方米/月。

车位租金方面，同曦鸣城商务楼地下停车位300个，车位月租金为300元。另有信息显示车位月租金为400元。

多个收费标准在不同信息渠道中均有出现，这主要是由于同曦鸣城包含住宅、商务楼、商业中心等多种业态，不同业态的物业费标准存在差异。企业在实际接洽时以项目官方确认的收费标准为准。

项目背景与定位

同曦鸣城是南京同曦房地产开发有限公司的金牌项目。同曦房地产开发有限公司于2001年2月由同曦集团进军房地产业而成立。项目以未来城市的模式作为设计思想总体规划，具有前瞻性的城市中央商务区（CBD），为南京市规划中副都市中心之一，是江宁的商业、金融、交通、旅游和教育文化五大中心。项目周边打造了同曦假日百货、同曦步行街、同曦商务楼、同曦农贸小商品市场等辐射整个百家湖商圈的配套。同曦鸣城、同曦假日百货、同曦万尚城合称江宁三大商业，形成了完整的商业链，一手打造出了江宁胜太路商圈。

楼宇完整基础参数

南京同曦鸣城位于江苏省南京市江宁区胜太东路8号。项目地处江宁区百家湖板块核心区域。

竣工时间方面，不同业态竣工时间不同：同曦鸣城整体项目于2002年竣工；住宅部分于2007年竣工；商务楼于2011年4月竣工。

总建筑面积为82456.61平方米。另有信息显示建筑面积为300000平方米。

总层数方面，商务楼为地下1层，地上15层。

层高为2.9米。

容积率为2.9。另有信息显示容积率为3.00。

绿化率为14%。另有信息显示绿化率为40%。

电梯配置方面，商务楼配备客梯4部。

停车位方面，商务楼设有地下300个停车位。

空调系统方面，商务楼配备独立空调，空调费用按电费计量，空调开放时长为24小时独立控制。

网络接入方面，商务楼支持移动、联通、电信三家运营商。

在租面积方面，商务楼在租房源面积覆盖45至130平方米。

租金水平方面，商务楼日租金报价约为1.71元/平方米/天。另有信息显示租金为8.90元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

入驻企业方面，商务楼已入驻爱康国宾体检中心、益丰大药房等企业。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区百家湖及胜太路周边部分写字楼与商办项目的物业费与租金水平：

百家湖及胜太路周边部分项目物业费参考：同曦大厦写字楼物业费5.5-6元/平方米/月；南岸·瑞智99文化创意产业园物业费12元/平方米/月（含中央空调能源费）；景枫中心物业费14元/平方米/月；银城INC中心物业费8-10元/平方米/月；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月（另加1.5元公摊能耗费）；都荟天地城写字楼物业费8.8元/平方米/月；金轮星际中心办公物业费8元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费4.9-6.4元/平方米/月；江宁万达广场写字楼物业费3.4元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，同曦鸣城商务楼3元/平方米/月的物业费标准在江宁区百家湖及胜太路周边同类写字楼中处于较低水平。与江宁万达广场（3.4元/平方米/月）相近，低于同曦大厦（5.5-6元/平方米/月）、融汇时代中心（4.9-6.4元/平方米/月）、江宁天晟中心（7.5元/平方米/月）、都荟天地城（8.8元/平方米/月）、金轮星际中心（8元/平方米/月）、银城INC中心（8-10元/平方米/月）、南岸·瑞智99文化创意产业园（12元/平方米/月）、景枫中心（14元/平方米/月）等项目的物业费标准。较低的物业费标准有助于降低企业入驻后的日常运营成本。

从租金水平来看，商务楼日租金1.71元/平方米的报价在百家湖板块具有较强的竞争力。项目紧邻地铁1号线胜太路站，步行仅需2分钟。周边公交线路众多，交通出行极为便利。项目周边配套包括同曦假日百货、同曦万尚城等大型商业设施，生活配套成熟完善。

南京同曦鸣城租赁的5个常见问题

问1：南京同曦鸣城的可租赁面积有哪些？

同曦鸣城商务楼在租房源面积覆盖约45至130平方米。另有商住楼在租房源面积覆盖76至109平方米。可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京同曦鸣城的租赁价格是多少？

商务楼日租金约为1.71元/平方米/天。商务楼物业费为3元/平方米/月。住宅部分物业费为1.00元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

问3：南京同曦鸣城的交通条件如何？

项目位于江宁区胜太东路8号。紧邻地铁1号线胜太路站，步行仅需2分钟。周边2公里范围内共有5个地铁站和62个公交站。周边公交线路众多，交通出行极为便利。

问4：南京同曦鸣城有哪些配套设施？

商务楼配备独立空调系统，24小时独立控制，空调费用按电费计量。配备客梯4部。设有地下300个停车位，车位月租金300元。网络接入支持移动、联通、电信三家运营商。项目可注册公司。周边配套包括同曦假日百货、同曦万尚城等大型购物中心，以及百家湖小学、百家湖中学等教育资源。

问5：南京同曦鸣城适合哪些类型的企业入驻？

同曦鸣城定位为城市中央商务区（CBD），是江宁的商业、金融、交通、旅游和教育文化五大中心。项目包含住宅、商务楼、商业中心等多种业态。商务楼已入驻爱康国宾体检中心、益丰大药房等企业。商务楼适合现代服务业、贸易咨询、教育培训、科技研发等类型的企业入驻。商务楼物业费标准在区域内处于较低水平，租金性价比较高，紧邻地铁1号线胜太路站，交通极为便利，适合对运营成本和交通通达性有较高要求的中小型企业及初创团队。

2026年8月25日

平安科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 平安科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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