上海均瑶国际广场招商中心:徐汇区肇嘉浜路+徐家汇核心商圈
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均瑶国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、均瑶国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 均瑶国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 均瑶国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 均瑶国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海均瑶国际广场招商中心：徐汇区肇嘉浜路+徐家汇核心商圈
上海均瑶国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇商圈，肇嘉浜路
详细地址：上海市徐汇区肇嘉浜路789号
地铁线路与距离：地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行约145米（约3-5分钟）；地铁1号线徐家汇站约500米。项目周边还有多条轨交线路覆盖。
公交信息：50路、303路、806路、927路、43路、171路、205路、徐闵夜宵专线、徐闵线、326路、712路、864路、957路、徐川专线、218路、42路、548路、49路、15路、315路、830路等。
竣工时间：2003年
层高：标准层高3.8米，净高2.6米；大堂层高12米
层数：地上32-37层，地下1-2层；另有来源显示总高128.20米
建筑面积：约75,000-80,000平方米
物业公司：仲量联行测量师（上海）有限公司
物业费：25元/平方米/月
停车位：地下150个，地上30个，共计180个；另有来源显示为210-300个
停车费：1,000元/月；另有来源显示为1,100-1,300元/月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业费含基础空调费用；加时费400元/小时
空调开放时长：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：客梯9部（奥迪斯OTIS品牌），货梯/消防梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：均瑶国际广场位于上海市徐汇区肇嘉浜路789号，前身为“金汇大厦”，2002年10月被均瑶集团收购并更名，成为上海首座以民营企业命名的甲级商务楼。大厦由上海均瑶实业投资有限公司开发，于2003年竣工交付。项目总建筑面积约75,000-80,000平方米，主楼地上32-37层，地下1-2层。建筑总高度128.20米，外立面采用玻璃幕墙设计，12米挑高大堂采用深色大理石配漆红色木饰板墙壁。1-5层为商业裙房，6-37层为办公区。大厦由仲量联行提供物业管理，配备进口原装“特灵（TRANE）”牌空调主机及“奥迪斯（OTIS）”高速电梯。入驻企业包括均瑶集团、上海市律师协会、上海注册会计师协会、美国欧劳福林集团、上海宾姆数码科技有限公司、特瑞仕芯电子（上海）有限公司等。楼内配套包括餐饮、超市、会议设施等。
区位分析：徐家汇核心肇嘉浜路双地铁的实际便利程度
均瑶国际广场位于徐汇区肇嘉浜路789号，地处徐家汇商圈核心地带，扼守淮海路与徐家汇两大商业中心的连接点。这个位置的核心特征是“徐家汇核心、双地铁上盖、甲级商务地标”。
客户接待方面：从7号线、9号线肇嘉浜路站步行仅需145米（约3-5分钟），是真正意义上的地铁上盖物业。双地铁交汇意味着从浦东、人民广场、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都非常方便。如果客户开车来访，大厦地处肇嘉浜路主干道，距内环高架入口较近，距虹桥国际机场车行约15公里，距上海火车站车行约8公里，距上海南站车行约7公里，距虹桥火车站车行约17公里。肇嘉浜路作为城市主干道，辨识度极高。
员工通勤方面：7号线和9号线在肇嘉浜路站交汇，1号线徐家汇站约500米。7号线连接浦东、静安、普陀等区域；9号线横穿上海东西，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站。三线覆盖的范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有20余条公交线路覆盖。
周边配套方面：项目地处徐家汇商圈核心，周边有各类购物中心、餐饮娱乐场所和酒店。10分钟步行圈内覆盖多家银行（招商银行、中国银行、建设银行、华夏银行、交通银行、广发银行等）、酒店（青松城大酒店、建科大酒店、宛平宾馆等）、超市及便利店。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.8米，净高2.6米；大堂层高12米。净高2.6米在2003年竣工的甲级写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。12米挑高大堂提供了较好的商务形象展示效果。
得房率：约70%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：9部客梯加2部货梯/消防梯，奥迪斯（OTIS）品牌。37层楼配9部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。2部货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：VAV中央空调系统。开放时间为周一至周五8:00-18:00。物业费包含基础空调费用。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，加时费为400元/小时。VAV（变风量）中央空调系统在能耗控制方面有一定优势，可以根据实际需求调节风量。
车位情况：地下150个，地上30个，共计180个；另有来源显示为210-300个。停车费1,000-1,300元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
标准层面积：约2,385平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
建筑与设施：外立面采用玻璃幕墙设计，12米挑高大堂采用深色大理石配漆红色木饰板墙壁。1-5层为商业裙房，6-37层为办公区。裙楼设有餐饮、超市等多功能服务配套，主楼设有会务、商务及娱乐休闲中心。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
均瑶国际广场的租金区间在3.0元至6.8元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.8-6.8元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状态、朝向而异。物业费为25元/平方米/月。可租面积从53平方米至整层约2,385平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：129.44平方米，精装修
面积：129.44㎡
租金：3.0元/㎡·天（参考月租金11,800元换算）
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：129.44㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 11,650元
月物业费：129.44㎡ × 25元/㎡·月 = 3,236元
月基础成本合计：约14,886元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,000-1,300元/月可选。
房源二：200平方米，精装修
面积：200㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：200㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 21,000元
月物业费：200㎡ × 25元/㎡·月 = 5,000元
月基础成本合计：26,000元
房源三：354平方米，精装修
面积：354㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：25元/㎡·月
月租金：354㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 42,480元
月物业费：354㎡ × 25元/㎡·月 = 8,850元
月基础成本合计：51,330元
关于租金区间的说明：均瑶国际广场的租金在3.0元至6.8元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。可租面积从约53㎡至2,385㎡（整层）均可自由分割组合。与徐家汇商圈的其他甲级写字楼相比，均瑶国际广场的租金处于可比较的范围。物业费25元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押二付二或押三付一，最短租期12个月起，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修和简装等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
均瑶国际广场的可租面积从53平方米起步，最大可扩展至整层约2,385平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
53-150平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。129.44平方米精装低区单元的月基础成本约1.49万元。这个面积段适合希望在徐家汇核心区设立甲级写字楼办公室的团队。
150-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、金融等。200平方米精装单元的月基础成本约2.6万元。可租面积覆盖200㎡、260㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-800平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。354平方米精装带家具单元的月基础成本约5.13万元。可租面积覆盖350㎡、354㎡、468㎡、501㎡等户型。
800平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。均瑶国际广场支持整层租赁，标准层面积约2,385平方米。可租面积覆盖1,400㎡等大户型。
谁适合优先考察均瑶国际广场
重视徐家汇核心区位和甲级商务形象的公司：肇嘉浜路789号地处徐家汇商圈核心，是上海首座以民营企业命名的甲级商务楼。对于咨询、金融、服务贸易等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个地址本身具有较高的品牌价值。12米挑高大堂和玻璃幕墙外立面提供了较好的商务形象展示效果。
重视双地铁上盖交通便利的团队：7号线、9号线肇嘉浜路站步行约145米（约3-5分钟），1号线徐家汇站约500米。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐家汇商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
需要9部客梯高运力的团队：37层楼配9部客梯，在同类甲级写字楼中属于较高配置，可以有效减少早高峰候梯时间。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从53平方米到2,385平方米的面积跨度，以及精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
注重物业管理品质的企业：大厦由仲量联行提供物业管理，引入专业化物业管理理念和先进高科技网络管理技术。对于注重办公环境和服务品质的公司来说，这是一个值得考量的因素。
需要注意的实际问题：均瑶国际广场的租金在3.0-6.8元/㎡·天，在徐家汇商圈属于中等偏上水平。如果公司预算较为紧张，建议重点关注低区或面积较大的单元。车位共180-210个，在75,000平方米的体量下数量偏少。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。停车费1,000-1,300元/月在徐家汇核心地段属于常规水平。空调开放时间为工作日8:00-18:00，加班需支付加时费400元/小时。物业费25元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。大厦建成于2003年，房龄相对较长，内部设施状况建议实地考察。
*2026年7月24日*
均瑶国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、均瑶国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 均瑶国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 均瑶国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 均瑶国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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