成都万科汇智中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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万科汇智中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科汇智中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都万科汇智中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都万科汇智中心位于成都市武侯区高攀路滨江商务带，地处人南航空路片区。该项目由成都一航万科滨江房地产开发有限公司开发建设。项目总建筑面积约5.6万平方米，共34层，2014年底交付使用。作为万科地产在成都主城区的滨江甲级写字楼作品，项目定位为面向大中型企业及成长型企业的商务办公空间。
物业公司背景
成都万科汇智中心的物业管理由成都万科物业服务有限公司（亦称成都万科物业管理有限公司）负责。成都万科物业服务有限公司是万科集团旗下专业的物业管理服务公司，承担汇智中心的设施维护、安保、保洁及日常运营管理等物业服务。大厦采用全LOW-E中空玻璃幕墙及智能化系统，配备VRV空调系统、日立电梯及部分总裁独立卫生间。楼内设有367平方米大堂。大厦地处锦江与沙河交汇处，毗邻东湖公园与沙河公园，周边生态环境优越。
公共交通方面，项目周边有地铁7号线科华南路站覆盖，距离地铁8号线东湖公园站约986米。周边十余条公交线路途经，交通便捷度辐射至双流国际机场（约15分钟车程）。项目周边汇聚万达广场、王府井百货等商业综合体，形成城南主城区商务办公核心区。
项目定位
成都万科汇智中心定位为甲级写字楼，主要面向大中型企业、成长型企业及科技、金融、商贸等行业的办公需求。项目提供220至2000平方米可分割办公空间，满足不同规模企业的办公需求。大厦地处人南航空路片区，位于南2.5环高攀路，周边商业氛围成熟，交通便捷，适合企业总部及商务办公需求。
楼宇完整基础参数
区域、商圈、街道：成都市武侯区，人南航空路片区/科华路商圈，高攀路
详细地址：成都市武侯区长华路19号
地铁线路与距离：地铁7号线科华南路站；地铁8号线东湖公园站，距离约986米
公交信息：十余条公交线路途经
竣工时间：2014年底
层高：标准层高3.7至3.9米
层数：地上34层
建筑面积：约55990平方米（约5.6万平方米）
物业公司：成都万科物业服务有限公司（成都万科物业管理有限公司）
物业费：12元/平方米/月
停车位：共309个（含地上30个）
停车费：月租约600元，临停约3元/小时
空调类型：VRV空调系统
空调费：含在物业费中
电梯数量：日立电梯，客梯9部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：成都万科汇智中心位于成都市武侯区长华路19号，地处人南航空路片区高攀路滨江商务带，由成都一航万科滨江房地产开发有限公司开发，成都万科物业服务有限公司管理。项目总建筑面积约55990平方米，地上34层，2014年底交付使用。大厦为标准甲级写字楼，采用全LOW-E中空玻璃幕墙及智能化系统，配备VRV空调系统、日立电梯及部分总裁独立卫生间。楼内设有367平方米大堂，提供309个停车位。项目地处锦江与沙河交汇处，毗邻东湖公园与沙河公园，周边汇聚万达广场、王府井百货等商业综合体，地铁7号线科华南路站及十余条公交线路覆盖，交通便捷。
2026年物业费收费标准
关于成都万科汇智中心2026年的物业费收费标准，根据项目物业管理方成都万科物业服务有限公司的现行收费标准，物业费为12元/平方米/月。
该收费标准涵盖公共区域的保安、保洁、设施维护、VRV空调系统能耗等基础物业服务。大厦配备的VRV空调系统可实现分户独立控制，空调费用已含在物业费中，企业无需额外支付空调能耗费用。
需要说明的是，部分渠道显示的物业费数据可能存在10元至13元/平方米/月的浮动，这些差异主要源于不同统计口径或特定房源的租赁条件差异。企业在进行租赁成本测算时，建议以物业管理方成都万科物业服务有限公司的实际收费标准为准，并确认租赁合同中关于物业费的具体约定。
周边物业项目对比
为方便选址决策，以下将成都万科汇智中心与周边主要写字楼物业进行对比：
保利天悦（地址：武侯区航空路与高攀路交汇处）：物业费为5至7元/平方米/月。物业公司为保利物业发展股份有限公司成都分公司。该项目与汇智中心同处高攀路-航空路片区，物业费标准低于汇智中心，主要差异在于项目定位与服务内容的不同。
首座MAX（地址：人民南路四段）：物业费为4至14元/平方米/月。开发商为四川首座集团。该项目物业费区间较宽，不同业态的收费标准存在差异。
SOHO沸城（地址：科华北路60号）：住宅/公寓部分物业费1.2至1.85元/平方米/月，写字楼/商业部分根据租赁条件确定。物业公司为成都威斯顿经营管理有限责任公司。
KEN大厦（嘉谊大厦） （地址：一环路南一段22号）：物业费采用分时计费模式，空调使用时间16元/平方米/月，非空调使用时间6元/平方米/月。物业公司为超阳实业发展有限公司。
从周边物业项目的物业费分布来看，人南航空路—科华路商圈写字楼物业费大致可分为三个区间：基础型项目（1.2至5元/平方米/月）、中端项目（5至12元/平方米/月）和高端项目（14元以上/平方米/月）。万科汇智中心12元/平方米/月的物业费标准处于中高端区间。
企业在进行租赁成本测算时，需注意不同写字楼的物业费内涵可能存在差异——部分项目物业费仅包含基础服务（保安、保洁、公共区域维护），而空调能耗等费用需另行计算；部分项目则采用一费制，将空调能耗等纳入物业费统一收取。万科汇智中心采用一费制模式，VRV空调系统能耗已含在物业费中，企业在进行租赁成本测算时可将此因素纳入综合考量。
成都万科汇智中心租赁的5个常见问题
Q1：成都万科汇智中心的物业公司是哪家？
A：成都万科汇智中心的物业管理由成都万科物业服务有限公司（亦称成都万科物业管理有限公司）负责。
Q2：成都万科汇智中心2026年物业费是多少？
A：2026年物业费为12元/平方米/月，VRV空调系统能耗含在物业费中。
Q3：成都万科汇智中心的建筑面积和楼层是多少？
A：总建筑面积约55990平方米，地上34层。
Q4：成都万科汇智中心距离地铁站多远？
A：距离地铁8号线东湖公园站约986米，地铁7号线科华南路站覆盖周边。
Q5：成都万科汇智中心的停车位和停车费如何？
A：共309个停车位（含地上30个），月租约600元，临停约3元/小时。
2026年8月24日
万科汇智中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科汇智中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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