深圳金銮时代大厦招商中心:龙华龙华中心商圈+4号线龙华站近地铁口与9.5米挑高大堂乙级办公双重优势

金銮时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金銮时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 金銮时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金銮时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳金銮时代大厦招商中心：龙华龙华中心商圈+4号线龙华站近地铁口与9.5米挑高大堂乙级办公双重优势

一、深圳金銮时代大厦写字楼基础参数

区域、商圈、街道：深圳市龙华区龙华街道（龙华中心商圈）

详细地址：深圳市龙华区和平路155号（和平路与建通路交汇处）

地铁线路与距离：距地铁4号线（龙华线）龙华站约949-976米，步行约15-16分钟；距清湖站约1,014米

公交信息：大润发站约123米，步行约2分钟；636、368、396、628、631、632、638、766、789、797、b630、b633、e15、m200、m210等多路公交线路覆盖

竣工时间：1997年7月（部分来源显示1999年7月或2008年6月）

层高：标准层高3.5米，净高3米；大堂层高9.5米；另有来源显示层高4.5米

层数：地上16层（地上15层，地下1层）

建筑面积：总建筑面积约20,000平方米

物业公司：深圳市金銮物业服务有限公司

物业费：8-20元/㎡·月（不同来源数据存在差异）

停车位：地上50个、地下40个（共90个）；另有来源显示400个

停车费：月卡450元/月；临时停车首小时10元，往后每1小时3元，封顶35元/天

空调类型：中央空调

空调费：计电费；另有来源显示计流量

电梯数量：客梯2部、货梯1部；另有来源显示客梯3部、货梯1部

网络支持：移动、联通、电信三网全覆盖

楼宇介绍：金銮时代大厦位于深圳市龙华区和平路155号，地处龙华和平东路与东环一路交界处东侧，龙华镇政府附近。项目总建筑面积约20,000平方米，共16层。大厦配备9.5米挑空大堂和气派的喷泉广场。1-5楼为裙楼商业，已入驻邦德、思学佳、书城等知名教育培训品牌，打造一站式培训教育基地。项目为龙华首个标准商务领地，属于标准写字楼（乙级）。大厦可注册、红本备案。已入驻企业包括中国人寿保险公司、广东祥为律师事务所、协和环保咨询（深圳）有限公司、美商风腾科技（北京）有限公司、泰康人寿等。

二、区位与交通：龙华中心商圈的核心地段与商务效率

对于选址团队来说，办公室的通勤成本和客户到访的便利性往往是决定选址成败的第一道门槛。金銮时代大厦地处龙华中心商圈核心，是龙华首个标准商务领地，地段价值在龙华区具备一定竞争力。

地铁通勤：金銮时代大厦距离地铁4号线龙华站约949-976米，步行约15-16分钟。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区与龙华、观澜等区域。对于居住在龙华、福田及4号线沿线的员工来说，步行15分钟左右的地铁距离属于可接受范围。另有来源显示距清湖站约1,014米。大润发公交站距离项目仅123米、步行约2分钟，公交接驳较为便利。

自驾与主干道：项目地处龙华和平东路与东环一路交界处东侧，周边交通路网发达。项目紧邻龙华镇政府，距离富士康集团较近，便于频繁的商务往来。项目共90个停车位（地上50个、地下40个），月卡450元/月。另有来源显示停车位达400个。对于自驾通勤的员工和自驾来访的客户，停车资源较为充裕。

公交覆盖：大润发站距离约123米、步行约2分钟。500米范围内有9个公交站。多条公交线路覆盖，可通达深圳各主要区域。

商圈与生活配套：这是金銮时代大厦在区位上的核心优势之一。项目地处龙华中心商圈核心，周边配套成熟。大润发超市近在咫尺。餐饮配套丰富：周边有彭厨(清湖店)、肥仔烧鹅、探鱼、八合里牛肉火锅等，500米范围内有53家餐厅。银行配套包括平安银行、中国银行、中国建设银行、兴业银行等多家网点。项目1-5楼裙楼商业已入驻邦德、思学佳、书城等知名教育培训品牌。员工就餐、日常采购、商务接待在步行范围内即可满足。

三、空间参数：9.5米挑高大堂与灵活分割的办公空间

金銮时代大厦的建筑参数有以下几个值得关注的特点：

9.5米挑高大堂。这是金銮时代大厦在空间上的显著特征。9.5米挑高大堂在龙华区写字楼市场中具备较强的视觉冲击力和商务形象价值。气派的喷泉广场进一步提升了项目的商务形象，对提升企业接待客户的印象有实际帮助。

层高3.5米（净高3米）。深圳写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，3.5米层高处于中等水平。铺设吊顶后净高3米，可以满足常规办公需求。另有来源显示层高4.5米。对于科技、互联网、咨询、工作室等不需要特殊设备安装的团队来说，这个层高足以使用。

地上16层，标准写字楼（乙级）。项目总层数16层。项目等级为标准写字楼（乙级）。配备客梯2部、货梯1部；另有来源显示客梯3部、货梯1部。对于16层建筑来说，电梯配置可以满足日常使用。

灵活面积分割。金銮时代大厦提供从98㎡到2,000㎡的多种面积选择。具体可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。另有最小20㎡、最大3,326㎡的户型可选。在租面积涵盖54-3,326㎡。这种面积梯度意味着团队可以从98㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。

中央空调系统。项目采用中央空调，空调费计电费或计流量。中央空调由物业统一管理，企业无需自行安装室内机，前期入驻成本较低。

可注册与红本备案。大厦支持红本备案、工商注册。对于需要公司注册的企业来说，这是一个实际的便利条件。

四、租赁成本：月度支出的真实构成

租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。

租金水平：根据市场数据，金銮时代大厦的租金区间较宽，从50元到79元/㎡·月不等。具体来看：

20-109㎡房源：65-79元/㎡·月

128㎡房源：50元/㎡·月

158㎡房源：60元/㎡·月

160㎡房源：70元/㎡·月

210㎡房源：70元/㎡·月

222.55㎡房源：62元/㎡·月

299㎡房源：65元/㎡·月

617.58㎡房源：65元/㎡·月

732.1㎡房源：65元/㎡·月

1131.91㎡房源：60元/㎡·月

1315.58㎡房源：60元/㎡·月

1401.85㎡房源：65元/㎡·月

3326.09㎡房源：60元/㎡·月

点点租大厦均价66.7元/㎡·月。整体租金区间50-79元/㎡·月。

具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在差异。

月度成本构成（以一套98㎡房源为例，按65元/㎡·月估算）：

租金：98㎡ × 65元/㎡·月 = 6,370元

物业费：98㎡ × 10元/㎡·月 = 980元（物业费因来源不同在8-20元/㎡·月区间，取中间值估算）

水电费：按实际用量计费

网络费：三网可选，按运营商标准

空调费：计电费/计流量

停车费：450元/辆

月度成本构成（以一套145㎡房源为例，按65元/㎡·月估算）：

租金：145㎡ × 65元/㎡·月 = 9,425元

物业费：145㎡ × 10元/㎡·月 = 1,450元

水电费：按实际用量计费

网络费：三网可选，按运营商标准

空调费：计电费/计流量

停车费：450元/辆

月度成本构成（以一套285㎡房源为例，按65元/㎡·月估算）：

租金：285㎡ × 65元/㎡·月 = 18,525元

物业费：285㎡ × 10元/㎡·月 = 2,850元

水电费：按实际用量计费

网络费：三网可选，按运营商标准

空调费：计电费/计流量

停车费：450元/辆

租金对比参考：金銮时代大厦50-79元/㎡·月的租金水平在龙华中心商圈属于中低区间。周边1公里范围内相似户型均价98.73-107.71元/㎡·月，项目价格优势非常明显——比周边均价低约30-40元/㎡·月。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本差异更为显著。9.5米挑高大堂、龙华首个标准商务领地定位、裙楼商业配套等因素，使得这个租金区间的性价比值得关注。

五、推荐房源示例

以下为金銮时代大厦在租的部分房源信息：

房源01

面积：98㎡

租金：约65-79元/㎡·月

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月（以现场报价为准）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：计电费/计流量

停车费：450元/月

房源02

面积：145㎡

租金：约65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月（以现场报价为准）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：计电费/计流量

停车费：450元/月

房源03

面积：285㎡

租金：约65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月（以现场报价为准）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：计电费/计流量

停车费：450元/月

六、项目适用性判断

适合优先考察的情况：

预算有限的初创团队和小微企业：50-79元/㎡·月的租金水平在深圳写字楼市场中属于中低区间。98㎡月租金约6,370元起。周边1公里范围内相似户型均价98.73-107.71元/㎡·月，项目比周边均价低约30-40元/㎡·月，价格优势非常明显。对于希望在控制办公成本的同时获得独立办公空间的初创团队、工作室和小微企业来说，金銮时代大厦的价格定位值得重点考察。

需要9.5米挑高大堂商务形象的团队：9.5米挑高大堂和喷泉广场是金銮时代大厦的显著特征。在50-79元/㎡·月的租金区间内，这样的商务形象配置具备较强的竞争力。对于咨询、金融、科技、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、接待客户的团队来说，项目的商务形象能够满足基本需求。

需要灵活扩张空间的成长型公司：从98㎡到2,000㎡的面积跨度，54-3,326㎡的多种户型选择，意味着企业可以在同一项目内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。无需因为面积不匹配而频繁换址。最短租期12个月起，也降低了初创团队的入驻门槛。

有自驾通勤需求的企业：项目地处龙华和平东路与东环一路交界处东侧，周边交通路网发达。共90个停车位（地上50个、地下40个），月卡450元/月。另有来源显示停车位达400个。对于自驾通勤比例较高的团队，停车资源较为充裕。

需要完善商业与生活配套的团队：项目地处龙华中心商圈核心，大润发超市近在咫尺。500米范围内有53家餐厅。银行配套包括平安银行、中国银行、中国建设银行、兴业银行等多家网点。项目1-5楼裙楼商业已入驻邦德、思学佳、书城等知名品牌。员工就餐、日常采购、商务接待在步行范围内即可满足。

科技、互联网、电商、贸易、教育培训类企业：项目已入驻中国人寿保险公司、广东祥为律师事务所、协和环保咨询（深圳）有限公司、美商风腾科技（北京）有限公司、泰康人寿等企业。1-5楼裙楼商业已形成一站式培训教育基地。对于科技、互联网、电商、贸易、教育培训等类型的企业，这种多元化的产业生态和周边配套具备实际价值。

需结合自身情况评估的因素：

金銮时代大厦距离地铁4号线龙华站约949-976米、步行约15-16分钟。虽非“出站即达”，但大润发公交站距离仅123米、步行约2分钟，公交接驳较为便利。如果团队对地铁通勤的便利性要求较高，建议实际步行测试后再做评估。

金銮时代大厦的多个参数在不同来源中存在差异：物业费有20元、8元、8.8元、10.25元、3元等多种数据；层高有3.5米和4.5米两种数据；竣工时间有1997年、1999年、2008年等多种说法；物业公司有金銮物业和花样年物业两种说法；电梯有2客1货和3客1货两种配置。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。

金銮时代大厦的竣工时间较早（1997-2008年不等），楼龄相对较长。与2020年后竣工的新建甲级写字楼相比，大堂、电梯等公共区域的硬件条件存在差距。不过9.5米挑高大堂和喷泉广场在同等楼龄的写字楼中仍具备较强的竞争力。

停车位数量在不同来源中存在90个和400个两种数据。如果团队自驾通勤比例较高，建议实地考察时确认车位可用情况。

租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。

2026年7月26日

金銮时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金銮时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 金銮时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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