深圳前海大厦招商中心:南山前海+双地铁超甲级办公
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前海大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳前海大厦招商中心：南山前海+双地铁超甲级办公
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区、南山街道
详细地址 ： 广东省深圳市南山区南山街道阳光棕榈社区桂湾五路123号
地铁线路与距离： 地铁5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站、1/5/11号线前海湾换乘站；800米范围内通达多条地铁线路；项目周边有南北端公交车站及内部公交首末站
公交信息： 前海大厦东广场公交首末站（占地面积2700.54㎡，设2个车辆出入口、4个人行出入口）；B830单环线途经前海大厦、前海大厦T3（招呼站）、前海大厦T1T2（招呼站）等站点；公交234路等线路经停；可换乘B683路、M158路、B990路、M157路等多条公交线路
竣工时间： 项目于2016年8月开工建设，2020年9月1、2栋塔楼竣工验收
层高： T2栋层高4.3米，空调出风口净高3米，冷凝水管净高2.95米；楼板承重3.5KN/㎡
层数： T2栋共22层，楼高100米，4-22层为办公楼层；项目规划建设三座塔楼，1栋为146.65米超高层办公楼、2栋为99.75米高层办公楼
建筑面积： 项目产业空间约10.9万平方米；T2栋标准单层面积约1400㎡/层；21层面积1788.46㎡、22层面积1069.87㎡
物业公司： 深圳市前海联合物业服务有限公司
物业费： 25元/㎡·月
停车位： 约500个（项目共享）
停车费： 以项目最新公示为准
空调类型： 中央空调系统
空调费： 空调使用费15元/㎡·月（工作日8:00-18:30）；空调加时费0.2元/小时/月
电梯数量： 以项目实际配置为准
网络支持： 以项目实际覆盖为准
楼宇介绍：
深圳前海大厦位于前海深港合作区桂湾片区二单元5街坊，由深圳市前海建设投资控股集团有限公司开发建设并自主运营。项目规划建设三座塔楼，通过二层连廊系统连接为一个整体。项目于2016年8月开工建设，2020年9月1、2栋塔楼竣工验收。
前海大厦已获得LEED-CS金级认证和国家三星级绿色建筑认证，是前海区域内具有双绿色认证的超甲级写字楼项目。项目设计的核心理念在于城市空间互联、绿色低碳发展。
T2栋共22层，楼高100米，4-22层为办公楼层。标准单层面积约1400㎡。层高4.3米，空调出风口净高3米。项目重点发展金融、信息、贸易等生产性服务业。T2栋已被选定为前海天然气贸易集聚区首期空间载体。
项目地处桂湾与前湾两大板块交汇的核心区，南临滨海大道。周边配套完善：万象前海距项目800米（8万㎡商业，2021年12月开业），卓越INTOWN距项目500米（6万㎡商业，2021年9月开业），鸿荣源中心距项目300米（5万㎡商业，2023年入市）。比邻前海桂湾公园（距离500米）和前海海边公园（距离750米）。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，桂湾五路123号这个位置属于前海桂湾片区的核心地段。项目周边有三条地铁线路覆盖——5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站、1/5/11号线前海湾换乘站均在800米范围内可达。如果你的团队员工分布在深圳不同区域，这个地铁网络的覆盖面可以支撑大部分通勤需求——1号线贯通罗湖、福田、南山，5号线连接前海与宝安中心区，11号线则是通往机场和福田的快速线。
公交方面，项目自建前海大厦东广场公交首末站，占地面积2700.54㎡，设2个车辆出入口、4个人行出入口。B830单环线串联前海大厦、前海大厦T3、前海大厦T1T2等站点。公交234路等多条线路经停。此外还可换乘B683路、M158路、B990路、M157路等多条公交线路。“地铁+公交”的无缝衔接是项目公共交通配置的一个特点。
驾车方面，项目临近梦海大道、桂湾五路等主干道。到深圳宝安机场约30分钟车程。
关于产品形态的几点观察
前海大厦最突出的特点是政府平台公司开发运营的背景。项目由前海建设投资控股集团自主开发运营，是前海管理局及前海建投集团在粤港澳大湾区打造的总部大厦。对于注重稳定性和长期合作的企业来说，政府平台的开发运营背景意味着更稳定的租赁环境和更规范的运营管理。
项目已获得LEED-CS金级认证和国家三星级绿色建筑双认证。对于注重企业社会责任形象、办公环境健康以及运营成本的团队来说，双绿色认证是楼宇品质的客观背书。
层高4.3米，空调出风口净高3米。4.3米的层高在深圳的甲级写字楼中属于中等偏上水平，3米的净高意味着办公空间不会有压抑感，吊顶和架空地板安装后仍有足够的空间感。
使用率约70%-72%。这个数据在写字楼市场中属于正常范围。
空调使用费15元/㎡·月（工作日8:00-18:30），加时费0.2元/小时/月。如果你的团队经常加班或周末办公，需要将加时空调费用纳入月度预算考量。
T2栋4-22层为办公楼层，标准单层面积约1400㎡。从单层面积来看，适合中等规模以上的企业入驻。21层面积1788.46㎡、22层面积1069.87㎡，不同楼层的面积差异较大，可以根据团队规模灵活选择。
关于成本的几点观察
物业费25元/㎡·月。这个价格在前海片区的甲级写字楼中属于中等水平。
空调使用费15元/㎡·月。物业费加空调费合计40元/㎡·月，与周边同类项目（如华润前海大厦40.4元/㎡·月含空调）基本持平。
停车方面，项目提供约500个共享停车位。具体停车费标准建议以项目最新公示为准。
租金方面，根据官方招租公告，T2栋9层04室（65.11㎡）招租底价130元/㎡·月；T2栋13层01室-02（150㎡）招租底价112.7元/㎡·月。不同楼层、不同面积的租金差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。前海核心区的写字楼租金整体在60-130元/㎡·月区间。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 65.11㎡
租金: 65.11㎡ × 130元/㎡·月 = 8,464元/月
装修: 精装修
物业费: 25元/㎡·月 × 65.11㎡ = 1,628元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 15元/㎡·月 × 65.11㎡ = 977元/月（工作日8:00-18:30）
停车费: 以项目最新公示为准
备注: T2栋9层04室，适合5-8人规模初创团队
房源02
面积: 150㎡
租金: 150㎡ × 112.7元/㎡·月 = 16,905元/月
装修: 精装修
物业费: 25元/㎡·月 × 150㎡ = 3,750元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 15元/㎡·月 × 150㎡ = 2,250元/月（工作日8:00-18:30）
停车费: 以项目最新公示为准
备注: T2栋13层01室-02，适合15-20人规模团队
房源03
面积: 1,400㎡（标准层）
租金: 1,400㎡ × 价格面议
装修: 以项目实际交付标准为准
物业费: 25元/㎡·月 × 1,400㎡ = 35,000元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 15元/㎡·月 × 1,400㎡ = 21,000元/月（工作日8:00-18:30）
停车费: 以项目最新公示为准
备注: T2栋标准层，使用率约70%，适合150-200人规模企业
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳前海大厦列入考察名单：
一是对LEED金级和绿建三星双认证有要求的团队。LEED-CS金级认证+国家三星级绿色建筑认证——对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业社会责任形象和办公环境健康的团队，双绿色认证是楼宇品质的客观背书。
二是对政府平台开发运营背景有偏好的团队。项目由前海建设投资控股集团自主开发运营。对于注重租赁稳定性、运营规范性的企业来说，政府平台的背景意味着更可预期的租赁环境和更规范的物业管理。
三是对地铁网络覆盖有要求的团队。5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站、1/5/11号线前海湾换乘站均在800米范围内。三条地铁线路覆盖，员工通勤的选择面更广。
四是对产品品质和空间参数有要求的团队。4.3米层高、3米净高、70%以上使用率、双绿色认证——这些参数对于注重办公空间品质和运营效率的团队来说是有价值的参考信息。
五是对商业配套丰富度有要求的团队。万象前海（800米，8万㎡）、卓越INTOWN（500米，6万㎡）、鸿荣源中心（300米，5万㎡）三大商业综合体环绕。员工就餐、商务宴请、日常消费的选择面比较广。此外，前海桂湾公园（500米）和前海海边公园（750米）也为午间休憩提供了空间。
六是需要中等面积办公空间的团队。T2栋标准单层面积约1400㎡，适合百人以上规模的企业入驻。65-150㎡的小面积单元也有供应，可以满足初创团队的需求。
当然，如果你的团队对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望支付加时费），或者对使用率有90%以上的要求，那么前海大厦的产品形态可能需要仔细评估。空调加时费0.2元/小时/月也需要纳入加班成本考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
前海大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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