深圳广晟科创中心(数字音频大厦)招商中心:南山科技园南区+24小时空调与甲级办公
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广晟科创中心（数字音频大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳广晟科创中心（数字音频大厦）招商中心：南山科技园南区+24小时空调与甲级办公
一、深圳广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼简介
深圳广晟科创中心（数字音频大厦）位于深圳市南山区滨海大道3368号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。项目由深圳广晟数码技术有限公司开发建设，是广晟集团在深圳打造的总部级甲级写字楼。项目于2020年10月竣工。
项目总用地面积约4,827.37平方米，总建筑面积约54,776平方米，建筑高度约100米。大厦地上23层（部分信息源显示地上26层），地下3-4层。大厦定位为“粤港澳大湾区广晟总部大厦”，实施创新驱动发展战略，对接粤港澳大湾区发展战略及深圳建设世界级创新型城市总体规划。
大厦由广晟物业提供物业管理服务，物业费为28元/㎡/月。大厦配备10部客梯。采用VRV多联机中央空调系统，24小时全天候开放。车位配置地下250个。
大厦打造五A智能办公体系，实施智能化物联网云管理，集高新科技、商务办公、金融、餐饮、文化等多种业态。大厦1-5楼为商业服务空间，6楼为D-CLUB服务中心，7-18楼为办公服务空间，19-23楼为粤港澳大湾区广晟总部。
二、深圳广晟科创中心（数字音频大厦）核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园板块、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区滨海大道3368号
地铁线路与距离： 距离地铁11号线/2号线/8号线后海站约528-606米；距离地铁9号线深大南站约612米；距离地铁13号线/2号线/8号线科苑站约783米；多条地铁线路覆盖
公交信息： 盈峰大厦(招呼站)73米，途经B669路；滨海之窗站203米，途经362路、A3线、M105路、M106路、M133路、M182路、M347路、M519路、高峰专线120路、高快巴士51号；滨海之窗①站208米，途经58路、337路、B669路、M463路；软件产业基地5栋(招呼站)213米，途经B669路
竣工时间： 2020年10月
层高： 标准层高4.2米
层数： 地上23层（部分信息源显示地上26层），地下3-4层
建筑面积： 约54,776平方米
物业公司： 广晟物业
物业费： 28元/㎡/月
停车位： 地下250个；另有信息源显示313个
停车费： 月卡800元/月
空调类型： VRV多联机中央空调系统
空调费： 计流量；24小时计电费流量
空调开放时长： 24小时全天候开放
电梯数量： 10部
网络支持： 支持全部运营商，移动、联通、电信等
楼宇介绍： 广晟科创中心（数字音频大厦）位于深圳市南山区高新南区、滨海大道北侧，毗邻腾讯大厦、百度总部、前海后海经济圈，集科技、信息、金融、商务互联互通优势。大厦占地面积约4827.37平方米，总建筑面积为54776平方米，楼高100米，地上23层。大厦定位为“粤港澳大湾区广晟总部大厦”。大厦打造五A智能办公体系，集高新科技、商务办公、金融、餐饮、文化等多种业态。大厦1-5楼为商业服务空间，6楼为D-CLUB服务中心，7-18楼为办公服务空间，19-23楼为粤港澳大湾区广晟总部。
三、区位与交通：科技园南区的核心枢纽
广晟科创中心位于南山科技园南区滨海大道3368号，地处深圳高新技术产业园南区核心地带。这个位置南侧紧邻滨海大道，北侧为在建软件园，东南侧可远观深圳湾。
地铁方面，大厦距离地铁11号线/2号线/8号线后海站约528-606米，步行约8-10分钟可达。距离地铁9号线深大南站约612米。距离地铁13号线/2号线/8号线科苑站约783米。多条地铁线路覆盖（2号线、8号线、9号线、11号线、13号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，盈峰大厦(招呼站)距离仅73米，途经B669路。滨海之窗站约203米，途经362路、A3线、M105路、M106路、M133路、M182路、M347路、M519路、高峰专线120路、高快巴士51号。滨海之窗①站约208米，途经58路、337路、B669路、M463路。软件产业基地5栋(招呼站)约213米，途经B669路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于滨海大道北侧，可快速连接滨海大道、后海大道等城市主干道。毗邻腾讯大厦、百度总部、前海后海经济圈。大厦配备地下250个停车位，月卡800元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有一定的竞争力。
四、价格与成本：科技园南区的租金定位分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。广晟科创中心的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中处于中上水平。
租金水平： 根据市场信息，广晟科创中心的租金单价约在110-175元/㎡/月区间。大厦均价约157-176元/㎡/月。最低租金约145元/㎡/月起。最高租金约160-175元/㎡/月。部分整层或大面积房源可低至100-110元/㎡/月。
物业费与空调费： 物业费为28元/㎡/月。部分信息源显示物业管理费为24.5元/㎡。另有信息源显示管理费为26元/㎡/月（含空调费）。空调为24小时VRV多联机系统，空调费按流量或电费计费。
月度成本构成（以一套200㎡房源为例）：
假设租金按145元/㎡/月计算（参考市场起租价）：
月租金：200㎡ × 145元/㎡/月 = 29,000元/月
物业费：200㎡ × 28元/㎡/月 = 5,600元/月
空调费：计流量，约1,000-2,000元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡800元/月），0-8,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 29,000元/月 × 12个月 = 348,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——145-160元/㎡/月为主力区间，大面积整层可低至100-110元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
与市场均价的对比： 2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡/月。广晟科创中心145-160元/㎡/月的起租价与全市甲级均价基本持平。在科技园南区核心地段——滨海大道首排、毗邻腾讯百度总部——这个价格反映了地段本身的区位价值。对于希望在科技园南区核心位置建立总部级办公形象的企业来说，广晟科创中心的定价处于合理区间。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 广晟科创中心提供从98㎡到6,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖200㎡、500㎡、1,000㎡、1,500㎡、2,000㎡等多种户型。标准层面积约1,500-2,000平方米。整层约1,886平方米，户型方正，使用率73%。从数十人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。实用率约65%-70%。
层高与空间感。 标准层高4.2米。4.2米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高配置，空间开阔通透，办公舒适度较好。
电梯配置。 配备10部客梯。对于23层的写字楼来说，10部客梯的配置属于较为充裕的水平，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。部分信息源显示客梯10部、货梯4部。
空调——24小时全天候开放。 这是广晟科创中心的核心优势之一——采用VRV多联机中央空调系统，24小时全天候开放。空调费按流量或电费计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
特殊配置——上下水系统。 大厦配备独立完善的上下水系统，可满足研发、办公、商业等多种业态需求。对于有特殊空间需求的企业（如实验室、展厅、医疗美容等），这一配置提供了更大的空间灵活性。
商业配套。 大厦1-5楼为商业服务空间。餐饮方面，点都德(A8店)距离156米、2046湘味厨房(盈峰中心店)距离81米。金融方面，上海浦东发展银行(后海支行营业部)距离69米、汇丰银行深圳海天路支行距离75米、广发银行(科苑支行)距离77米。酒店方面，深圳南山CitiGO欢阁酒店距离422米、深圳M HOTEL木雅酒店距离423米、深圳熙湾酒店距离379米。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大厦毗邻腾讯大厦、百度总部、前海后海经济圈。周边腾讯、百度、阿里巴巴等总部企业聚集。大厦实施从创客空间到国家级科技企业孵化器的运营战略，吸引与腾讯、百度等知名高新科技企业相关联的上下游互联网+企业入驻。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，区域内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
六、谁适合优先考察广晟科创中心
基于以上分析，以下几类企业可以优先将广晟科创中心列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、研发类企业总部或区域中心。 大厦地处科技园南区核心，毗邻腾讯大厦、百度总部。定位为“粤港澳大湾区广晟总部大厦”，实施创新驱动发展战略。对于希望在科技产业生态中发展、与头部企业为邻的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视灵活空调控制和加班便利性的团队。 24小时全天候开放的VRV多联机空调、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 2020年竣工的全新甲级写字楼、4.2米层高、10部电梯、滨海大道首排地标形象。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和区位形象具有较高的辨识度。
需要较大面积或整层办公空间的企业。 98㎡到6,000㎡的面积覆盖，整层约1,886-2,000㎡。从数十人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。
对地铁通勤便利性有较高要求的企业。 距离地铁11号线/2号线/8号线后海站约528米、地铁9号线深大南站约612米、地铁13号线/2号线/8号线科苑站约783米。多条地铁线路覆盖，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
有特殊空间需求的企业。 大厦配备独立完善的上下水系统，可满足研发、办公、商业等多种业态需求。对于有实验室、展厅、医疗美容等特殊空间需求的企业来说，这一配置提供了更大的空间灵活性。
七、房源参考
以下为广晟科创中心在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 912㎡
租金： 160元/㎡/月
装修： 简装
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时）
停车费： 月卡800元/月
*月租金：912㎡ × 160元/㎡/月 = 145,920元/月*
推荐房源 02
面积： 1,100㎡
租金： 160元/㎡/月
装修： 简装
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时）
停车费： 月卡800元/月
*月租金：1,100㎡ × 160元/㎡/月 = 176,000元/月*
推荐房源 03
面积： 1,450㎡
租金： 170元/㎡/月
装修： 精装
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（24小时）
停车费： 月卡800元/月
*月租金：1,450㎡ × 170元/㎡/月 = 246,500元/月*
2026年7月27日
广晟科创中心（数字音频大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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