深圳前海恒昌大厦招商中心:南山前海+双地铁上盖双子塔办公
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前海恒昌大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海恒昌大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海恒昌大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海恒昌大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海恒昌大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳前海恒昌大厦招商中心：南山前海+双地铁上盖双子塔办公
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、前湾片区
详细地址 ： 广东省深圳市南山区听海大道4035号
地铁线路与距离： 地铁5号线、9号线前湾站B口，步行约100米直达，东座大堂与地铁站厅直连；周边还有深珠城际线、穗莞深城际线和广深港客运专线汇聚
公交信息： 前湾站周边多个公交站点覆盖，可换乘多条公交线路
竣工时间： 2022年11月（部分信息源显示2024年1月）
层高： 标准层高4.5米，净高3米；大堂挑高约16米
层数： 地上30层，地下4层
建筑面积： 项目总建筑面积约19.97万-20万㎡；东、西两座各约7万㎡；占地面积约9,900㎡
物业公司： 深圳市前海恒昌科技开发有限公司
物业费： 35元/㎡·月（含物业费20元/㎡·月+空调费15元/㎡·月）
停车位： 538个地下停车位（含充电桩）
停车费： 月卡800元/月；部分信息源显示收费未定、暂时免费
空调类型： 区域集中供冷群，采用美国江森楼宇自控系统；VRV中央空调分户控温
空调费： 含在物业费中（15元/㎡·月）；空调开放时间周一至周六8:00-20:00
电梯数量： 16部日立原装进口高速电梯，智能派梯系统，最高时速6m/s，候梯时间≤30秒
网络支持： 以项目实际覆盖为准
楼宇介绍：
深圳前海恒昌大厦位于前海深港合作区前湾片区核心，由东、西两座153米双子塔组成，是集办公、酒店、商业及文化配套于一体的甲级写字楼综合体。项目由深圳市前海恒昌科技开发有限公司开发建设，于2022年11月竣工交付。项目已获LEED金级认证。
东座为集办公、酒店、商业为一体的综合体，西座专注办公。西座整栋办公建面约7万㎡，东座办公建面17-30层约3万㎡。标准层面积约1,900-2,200㎡。外立面采用不锈钢板、南玻三银LOW-E玻璃幕墙，隔热保温降噪。项目是前海唯一通燃气的写字楼，适配餐饮、实验室等特殊业态需求。
项目无缝接驳前湾地铁站，是前海片区少有的双地铁上盖物业。项目自身配套街心公园、空中花园、酒店、会所、商业、会议中心、展览中心等设施。周边商业配套包括万象前海（约8万㎡）、深港基金小镇（约2万㎡）、欢乐港湾街区商业（约8万㎡）等。商务配套包括JW万豪酒店、康莱德酒店等五星级酒店集群。人文景观资源包括前海会议中心、国家博物馆、滨海文化公园等。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，听海大道4035号这个位置属于前海前湾片区的核心地段。项目最大的交通优势是双地铁上盖——5号线和9号线在前湾站交汇，B出口步行约100米直达项目，东座大堂与地铁站厅直连。这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，双地铁覆盖意味着通勤选择面更广——5号线连接前海与宝安中心区，9号线贯通南山、福田。你的团队无论来自哪个方向，通勤换乘都比较方便。
轨交网络方面，项目周边还有深珠城际线、穗莞深城际线和广深港客运专线汇聚，未来湾区城际通勤的便利性会进一步提升。驾车方面，临海大道、听海大道等多条主干道环绕，3分钟可到达广深沿江高速，15分钟到达深圳机场。
关于产品形态的几点观察
约153米的双子塔高度，让这个项目在前海前湾片区具有较高的辨识度。东、西两座对称分布的塔楼布局，在城市天际线上形成了比较完整的界面。
标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在深圳的甲级写字楼中属于比较充裕的水平，3米的净高意味着吊顶和架空地板安装后仍有足够的空间感。约16米挑高的大堂，对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，大堂的空间感是进入办公楼的第一印象。
使用率方面，分割单元约62%-70%，整层可达75%。整层使用率的数据在同类甲级写字楼中属于中等偏上的水平。
电梯配置方面，16部日立原装进口高速电梯，智能派梯系统，最高时速6m/s，候梯时间≤30秒。30层楼配备16部电梯，梯户比相对充裕。智能派梯系统可以根据交通流量类型智能评估和派送电梯，高峰时段的候梯效率会更高一些。
空调系统为区域集中供冷群，采用美国江森楼宇自控系统。这种集中供冷方式的优势在于项目无需单独再设冷却塔和冷水主机，没有冷却塔噪音，能耗相对更低。但需要留意开放时间——周一至周六8:00-20:00。如果你的团队经常加班或周末办公，需要提前确认非供冷时段的空调使用方式和费用标准。部分信息源显示整层可24小时计量收费。
项目是前海唯一通燃气的写字楼，这一配置对于有餐饮需求、实验室或特殊业态的企业来说比较实用。此外，项目外立面采用南玻三银LOW-E玻璃幕墙，隔热保温降噪。
关于成本的几点观察
物业费35元/㎡·月（含物业费20元+空调费15元）。这个价格在前海片区的甲级写字楼中属于中等水平。空调费含在物业费中（限规定时段），核算起来比较方便。
停车方面，项目提供538个地下停车位（含充电桩）。停车费方面，部分信息源显示月卡800元/月；也有信息源显示收费未定、暂时免费。建议实地看房时确认最新的收费标准。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。散租约98-138元/㎡·月（精装），整层/连层约80-133元/㎡·月（毛坯）。部分精装小单元可低至85元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修等因素而异，建议以项目招商中心的最新报价为准。
网络方面，以项目实际覆盖为准。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 300㎡
租金: 300㎡ × 85元/㎡·月 = 25,500元/月
装修: 精装修
物业费: 35元/㎡·月 × 300㎡ = 10,500元/月（含空调费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（月卡800元/月或免费）
备注: 东座，4+1格局，4个独立办公室+1个开放工位区，最多容纳30个工位，东、南向采光
房源02
面积: 137㎡
租金: 137㎡ × 118元/㎡·月 = 16,166元/月
装修: 精装修
物业费: 35元/㎡·月 × 137㎡ = 4,795元/月（含空调费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（月卡800元/月或免费）
备注: 适合15-20人规模团队
房源03
面积: 2,000㎡（整层）
租金: 2,000㎡ × 80-133元/㎡·月 = 160,000-266,000元/月
装修: 毛坯（可定制精装）
物业费: 35元/㎡·月 × 2,000㎡ = 70,000元/月（含空调费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（月卡800元/月或免费）
备注: 整层使用率约75%，适合200人以上规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳前海恒昌大厦列入考察名单：
一是对双地铁上盖便利性要求较高的团队。5号线和9号线前湾站B出口步行约100米直达，东座大堂与地铁站厅直连。双地铁覆盖意味着你的员工无论来自深圳哪个方向，通勤都比较方便。这种“出地铁即进写字楼”的动线在深圳的写字楼项目中并不多见，尤其在下雨天或夏季高温时段，地下无缝接驳的便利性会比较明显。
二是对办公成本和物业费打包价比较关注的团队。35元/㎡·月（含空调费）的物业费在前海片区属于中等水平，空调费包含在内，预算核算比较简单。80元/㎡·月起（毛坯整层）的租金在前海核心区有一定竞争力。
三是对LEED金级认证和绿色建筑有要求的团队。项目已获LEED金级认证。对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业社会责任形象和办公环境健康的团队，LEED认证是楼宇品质的客观背书。
四是对产品品质和空间参数有要求的团队。4.5米层高、3米净高、约16米挑高大堂、16部日立高速电梯、三银LOW-E玻璃幕墙——这些参数对于注重办公空间品质和运营效率的团队来说是有价值的参考信息。
五是对商业和商务配套丰富度有要求的团队。项目自身配套酒店、商业、会议中心、展览中心等设施。周边万象前海（约8万㎡）、深港基金小镇（约2万㎡）、欢乐港湾街区商业（约8万㎡）等商业配套环绕。员工就餐、商务宴请、日常消费的选择面比较广。
六是对特殊业态有需求的团队。项目是前海唯一通燃气的写字楼。如果你的团队有餐饮、实验室或特殊设备需求，这一配置在写字楼市场中比较稀缺。
七是需要灵活面积段选择的团队。从约77㎡到约2,000㎡以上的面积段都有供应。无论是初创团队的小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。
当然，如果你的团队对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望受限于集中供冷时段），或者对使用率有90%以上的要求，那么前海恒昌大厦的产品形态可能需要仔细评估。停车费800元/月的标准也需要纳入月度预算考量（若开始收费）。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
前海恒昌大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海恒昌大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海恒昌大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海恒昌大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海恒昌大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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