深圳联想大厦招商中心:南山区科技园南区+低密度生态办公与高使用率总部级空间
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联想大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联想大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳联想大厦招商中心：南山区科技园南区+低密度生态办公与高使用率总部级空间
一、深圳联想大厦写字楼简介及参数
深圳联想大厦位于深圳市南山区科技园南区核心地段，由联想集团规划开发，是联想集团在华南地区首个办公、研发及业务管理中心。大厦由美国李名仪/廷丘勒建筑事务所设计，引入绿色生态办公环境和开放公共环境的设计理念，采用“模块”式设计方法。
以下为深圳联想大厦的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、高新南一道
详细地址：深圳市南山区高新南一道16号
地铁线路与距离：
地铁1号线深大站：约200–429米，步行约3–6分钟
地铁13号线深大站：约249米（规划中）
地铁1号线高新园站C出口：约650米，步行约8分钟
地铁9号线粤海门站D1出口：约860米，步行约11分钟
1.2公里范围内覆盖7个地铁站
公交信息：500米范围内有26个公交站；科技园①站约113米，步行约2分钟；51路、B609路、E9路等20余条公交线路途经
竣工时间：2009年8月
层高：标准层高4米（板到板）
层数：地上12层（部分楼栋含地下1层）
建筑面积：约48,408.28平方米
标准层面积：约1,800平方米
大堂层高：6.5米
绿化覆盖率：56.23%
物业公司：金地物业
物业费：25元/㎡·月（含空调使用费）
停车位：约437个（地上200个、地下290个，部分来源合计437个）
停车费：地面400元/月，地下600元/月
空调类型：中央空调，分户计量
空调费：含在物业费中（限工作时间）
空调开放时长：周一至周五7:00–20:00，周六9:00–16:30
加时空调：280–520元/小时
电梯数量：客梯8部、货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：联想大厦位于深圳科技园南区核心地段，是联想集团在华南地区首个办公、研发及业务管理中心。大厦建筑方案由美国李名仪/廷丘勒建筑事务所设计，引入绿色生态办公环境设计理念。大厦地上12层，分东西两翼，由中央共享大堂相连。大厦设有员工食堂、便利店、咖啡厅、银行等配套设施。目前日常办公人员约2,500人，入驻企业以高科技研发、金融、互联网为主。大厦可租面积从61–1,800平方米不等。
二、区位与交通：科技园南区核心与双地铁覆盖
深圳联想大厦所处的科技园南区，是深圳高新技术产业的核心聚集区。项目紧邻深南大道，是科技园标志性总部大楼之一。周边汇聚TCL大厦、创维大厦等知名企业总部。对于科技、AI人工智能、互联网、金融等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及高度活跃的产业生态。
地铁方面，联想大厦拥有双地铁覆盖的交通优势。距离地铁1号线深大站约200–429米，步行约3–6分钟即可到达。1号线可直达罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。距离1号线高新园站C出口约650米，步行约8分钟。此外，规划中的地铁13号线深大站距离约249米。1.2公里范围内覆盖7个地铁站，员工通勤选择较为丰富。
公交方面，500米范围内有26个公交站；科技园①站约113米，步行约2分钟。51路、B609路、E9路等20余条公交线路途经，可通达全市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻深南大道，地处科技园南区核心位置，可快速连接北环大道、滨海大道等城市主干道。
停车方面，大厦配备约437个停车位（地上200个、地下290个）。停车费地面400元/月，地下600元/月。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），科技园南区核心区位的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳联想大厦最值得关注的参数是70%的实用率和56.23%的绿化覆盖率。70%的实用率在写字楼中处于中等偏上的水平，意味着企业为公摊面积支付的租金成本相对可控。56.23%的绿化覆盖率在同类写字楼中属于较高的配置。
层高方面，标准层高4米（板到板），能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。大堂层高6.5米。
空间布局方面，大厦地上12层，分东西两翼，由中央共享大堂相连。标准层面积约1,800平方米。可租面积从61平方米到1,800平方米不等。单数楼层享有约320㎡大阳台，双数层享有约30㎡露台，每层约300㎡中厅可免费使用。露台和阳台空间为办公环境提供了更多的户外休闲和拓展空间。
电梯方面，大厦配备客梯8部、货梯2部。12层的楼宇配置8部客梯，在高峰时段的运力理论上较为充裕。货梯的配置也便于企业搬运设备和物资。
空调方面，大厦采用中央空调系统，空调费含在物业费中（25元/㎡·月）。空调开放时间为周一至周五7:00–20:00，周六9:00–16:30。加时空调费用为280–520元/小时。含空调费的物业费方案意味着企业在正常办公时段内空调费用固定可控，无需单独计缴。
配套设施方面，大厦设有员工食堂（1楼可容纳约400人，三餐供应）、便利店、咖啡厅、银行等。大厦目前日常办公人员约2,500人，入驻企业以高科技研发、金融、互联网为主。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳联想大厦的租金单价大致在70–130元/㎡·月区间。大厦均价约100元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约为105–107元/㎡·月，联想大厦在区域内具有较为明显的价格优势。物业费25元/㎡·月（含空调使用费）。停车费地面400元/月，地下600元/月。最短租期通常为3年起租。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：61㎡
租金：90元/㎡·月，约0.55万元/月
装修：简装
物业费：25元/㎡·月（含空调使用费，限工作时间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：按实际停车方式计费（地面400元/月，地下600元/月）
月成本估算：61×90 + 61×25 = 5,490 + 1,525 = 7,015元（不含水电、网络及停车费）
推荐房源02：
面积：150㎡
租金：70元/㎡·月（参考价），约1.05万元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调使用费，限工作时间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：按实际停车方式计费（地面400元/月，地下600元/月）
月成本估算：150×70 + 150×25 = 10,500 + 3,750 = 14,250元（不含水电、网络及停车费）
推荐房源03：
面积：405.04㎡
租金：100元/㎡·月（含税含定制装修），约4.05万元/月
装修：精装修（拎包入驻）
物业费：25元/㎡·月（含空调使用费，限工作时间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：按实际停车方式计费（地面400元/月，地下600元/月）
月成本估算：405.04×100 + 405.04×25 = 40,504 + 10,126 = 50,630元（不含水电、网络及停车费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（70–130元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为25元/㎡·月（含空调使用费），是多个来源交叉验证的数据。
4. 空调费已包含在物业费中（周一至周五7:00–20:00，周六9:00–16:30）。加班时段按280–520元/小时计费。
5. 停车费地面400元/月，地下600元/月。
6. 可出租面积选择较为丰富，从61平方米到1,800平方米不等。
7. 最短租期通常为3年起租。
五、哪些团队适合优先考察深圳联想大厦
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳联想大厦纳入考察范围：
1. 注重低密度生态办公环境的科技、互联网、设计类团队
联想大厦最大的差异化优势是56.23%的绿化覆盖率和低密度生态办公设计。大厦由美国李名仪/廷丘勒建筑事务所设计，引入绿色生态办公环境和开放公共环境的设计理念。单数楼层享有320㎡大阳台，双数层30㎡露台，每层约300㎡中厅可免费使用。对于注重员工工作体验、创意氛围和办公环境的科技研发、设计创意类团队而言，低密度生态办公环境与传统的集中式高层写字楼形成差异化体验。
2. 注重成本控制的科技与互联网初创团队、成长型企业
联想大厦租金单价70–130元/㎡·月，大厦均价100元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约为105–107元/㎡·月。相比科技园南区部分较新的甲级写字楼（通常130–180元/㎡·月以上），联想大厦在同等区位条件下具有较为明显的价格优势。物业费25元/㎡·月（含空调费）。61平方米户型月成本约7,000元起，150平方米户型月成本约14,250元起。对于预算敏感型的初创团队或10–30人规模的成长型企业而言，这是一个性价比较高的选择。
3. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
联想大厦可出租面积从61平方米到1,800平方米不等。大厦分东西两翼，由中央共享大堂相连。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。每层约300㎡中厅可免费使用，为企业的扩展和灵活调整提供了额外的空间选择。
4. 注重地铁通勤便利性的团队
联想大厦距离地铁1号线深大站约200–429米，步行约3–6分钟。距离1号线高新园站C出口约650米，步行约8分钟。1.2公里范围内覆盖7个地铁站。双地铁覆盖的配置对于需要吸引全市人才的团队而言，可以显著降低员工的通勤成本。
5. 注重产业生态与品牌集聚效应的科技、互联网企业
联想大厦是联想集团在华南地区首个办公、研发及业务管理中心。大厦目前已吸引智联招聘等知名企业入驻。周边汇聚TCL大厦、创维大厦等知名企业总部。对于希望融入科技园南区产业生态、获取上下游资源或借助头部企业品牌背书的科技、互联网类企业而言，这是一个值得关注的优势。
6. 注重商务配套与员工便利性的团队
大厦1楼设有能容纳约400人的员工食堂，三餐供应；配有便利店、咖啡厅、银行、休闲水果吧、驻场快递等。对于注重员工日常便利和团队稳定性的企业而言，完善的配套设施是一个加分项。
7. 注重停车便利性的团队
大厦配备约437个停车位（地上200个、地下290个）。对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，停车条件值得关注。停车费地面400元/月，地下600元/月。
8. 注重空调成本可控性的团队
物业费25元/㎡·月已包含空调费（周一至周五7:00–20:00，周六9:00–16:30）。这一配置意味着在正常办公时段内空调费用固定可控。加班时段按280–520元/小时计费。物业费含空调的模式，对于需要加班的企业而言，在正常时段内无需担心空调费用问题。
六、实地考察建议
在前往深圳联想大厦实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间70–130元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费25元/㎡·月（含空调使用费），需确认空调具体开放时间及加班计费方式。
确认空调加班计费方式：加时空调280–520元/小时，需了解具体收费标准。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从深大站到大厦的步行时间（约3–6分钟）。
确认停车费标准：地面400元/月，地下600元/月。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为3年起租。
确认网络接入条件：大厦支持电信、联通、移动。
实地感受办公环境与景观：大厦绿化覆盖率56.23%。建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感，特别是单数层的320㎡大阳台和双数层的露台空间。
了解园区配套使用情况：员工食堂、便利店、咖啡厅等配套设施的使用方式和时间需提前了解。
2026年7月27日
联想大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联想大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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