深圳联想后海中心招商中心:南山区后海金融总部基地+地铁上盖与LEED铂金级地标商务
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联想后海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想后海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联想后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳联想后海中心招商中心：南山区后海金融总部基地+地铁上盖与LEED铂金级地标商务
一、深圳联想后海中心写字楼简介及参数
深圳联想后海中心位于深圳市南山区后海金融总部基地核心位置，由联想集团与全球知名房地产业开发商铁狮门联袂打造。项目由全球顶尖建筑事务所美国KPF操刀设计，以“正交扭转”的建筑形态塑造独特城市地标，总建筑面积约30万平方米。项目于2021年12月竣工。
以下为深圳联想后海中心的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、后海金融总部基地、后海滨路与海德一道交汇处
详细地址：深圳市南山区后海滨路与海德一道交叉口
地铁线路与距离：地铁2/8/11/13号线后海站A1出口，项目负二层直达地铁站
公交信息：周边公交线路密集覆盖
竣工时间：2021年12月
层高：标准层高4.5米，净高3.05米
层数：A座地上42层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约30万㎡，写字楼办公约13万㎡，商业约7.2万㎡
标准层面积：A座约2,100–2,500㎡
使用率：约65–70%
物业公司：世邦魏理仕(CBRE)
物业费：35元/㎡·月（含空调费）
停车位：1,015个
停车费：月卡1,200元/月，临停60元封顶
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：含在物业费中（限工作时间）；加班空调1,000平以下300元/小时，1,000平以上0.3元/小时/平
空调开放时长：周一至周五8:30–18:00，周六8:30–12:00
电梯数量：A座客梯18台、VIP电梯1台、消防电梯1台
网络支持：支持各大主流运营商
楼宇介绍：联想后海中心由联想集团与铁狮门联袂打造。建筑高度A座200米，项目已获LEED BD+C铂金级认证。A座高区90度扭转，最大化深圳湾一线海景视野。项目规划约7.2万㎡沉浸式商业与6,000㎡文化空间。目前推出建筑面积约98–2,000㎡的总部级办公空间。
二、区位与交通：后海金融总部基地与四线地铁上盖
深圳联想后海中心所处的后海金融总部基地，是深圳最具发展潜力的核心区域之一。项目与众多世界500强及金融巨头为邻，占据湾区经济发展的战略制高点。对于科技、AI人工智能、互联网、金融、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及高度活跃的商务生态。
地铁方面，联想后海中心最突出的优势是四线地铁上盖。项目负二层直达地铁后海站，覆盖2/8/11/13号线。2号线贯穿蛇口、南山、福田、罗湖；11号线为快速线路，可快速通达宝安机场及福田中心区；13号线为南北向骨干线路，连接深圳湾口岸、后海、西丽高铁枢纽。四条地铁线路的覆盖使得员工通勤有极为丰富的选择，对于需要吸引全市乃至跨城人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低通勤成本。
自驾方面，项目东临中心路，西靠后海滨路，北面海德三道，南接海德一道。距宝安国际机场约27公里，驾车约29分钟；距深圳北站约18公里，驾车约30分钟。
停车方面，大厦配备1,015个停车位。停车费月卡1,200元/月，临停60元封顶。1,015个车位的配置在后海金融总部基地的写字楼中属于较为充裕的水平。
三、空间参数与使用效率
深圳联想后海中心最值得关注的参数是4.5米标准层高、3.05米净高以及LEED BD+C铂金级认证。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较为充裕的水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技研发类企业而言，这一层高也留出了较为充足的操作空间。
空间布局方面，项目由A、B两座塔楼组成，A座高200米、42层。标准层面积A座约2,100–2,500㎡。使用率约65–70%。可出租面积从98平方米到2,000平方米不等，支持灵活组合。A座高区90度扭转，最大化深圳湾一线海景视野。
电梯方面，A座配备客梯18台、VIP电梯1台、消防电梯1台。42层的超高层建筑配置18部客梯，在高峰时段的运力理论上可以保障。
空调方面，大厦采用VAV中央空调系统。物业费35元/㎡·月已包含空调费（限工作时间）。空调开放时间为周一至周五8:30–18:00，周六8:30–12:00。加班时段空调费按1,000平以下300元/小时、1,000平以上0.3元/小时/平计费。整层租赁可支持24小时空调。
交付标准方面，毛坯交付标准包含15cm硫酸钙网络地板、自动窗帘、配备金属铝扣板天花及灯盘。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳联想后海中心的大厦均价为176.8–184.1元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为92.88–118.09元/㎡·月。物业费35元/㎡·月（含空调费）。空调费含在物业费中（限工作时间），加班时段另行计费。停车费月卡1,200元/月。最短租期24个月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于相关平台公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：258㎡
租金：168元/㎡·月，约4.33万元/月
装修：豪装
物业费：35元/㎡·月（含空调费，限工作时间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：1,200元/月（月卡）
月成本估算：43,300 + 258×35 + 1,200 = 43,300 + 9,030 + 1,200 = 53,530元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源02：
面积：268㎡
租金：195元/㎡·月，约5.23万元/月
装修：豪装
物业费：35元/㎡·月（含空调费，限工作时间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：1,200元/月（月卡）
月成本估算：52,300 + 268×35 + 1,200 = 52,300 + 9,380 + 1,200 = 62,880元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源03：
面积：326㎡
租金：185元/㎡·月，约6.03万元/月
装修：豪装
物业费：35元/㎡·月（含空调费，限工作时间）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：1,200元/月（月卡）
月成本估算：60,300 + 326×35 + 1,200 = 60,300 + 11,410 + 1,200 = 72,910元（不含水电、网络及加班空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 物业费标准为35元/㎡·月（含空调费），不同来源数据基本一致。
3. 空调费已包含在物业费中（周一至周五8:30–18:00，周六8:30–12:00）。加班时段按1,000平以下300元/小时、1,000平以上0.3元/小时/平计费。
4. 停车费月卡1,200元/月，临停60元封顶。
5. 最短租期通常为24个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳联想后海中心
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳联想后海中心纳入考察范围：
1. 注重后海金融总部基地区位与产业集聚效应的金融、科技、互联网企业
联想后海中心地处后海金融总部基地核心，与众多世界500强及金融巨头为邻。项目由联想集团与铁狮门联袂打造。对于希望融入后海金融总部基地产业生态、获取上下游资源或借助头部企业品牌背书的金融、科技、互联网类企业而言，这是一个值得重点关注的选择。
2. 注重地铁通勤便利性的团队
联想后海中心最大的核心优势是四线地铁上盖——项目负二层直达地铁后海站，覆盖2/8/11/13号线。四线交汇的配置在深圳写字楼市场中属于极为突出的交通优势。对于需要吸引全市乃至跨城人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。
3. 注重办公品质与绿色建筑的团队
大厦由全球顶尖建筑事务所KPF操刀设计。项目已获LEED BD+C铂金级认证。A座高区90度扭转，最大化深圳湾一线海景视野。配备4.5米层高、18部高速电梯集群及世邦魏理仕(CBRE)国际金钥匙物管服务。对于注重办公品质、企业形象和绿色可持续发展理念的团队而言，LEED铂金级认证与KPF地标设计是值得关注的参考依据。
4. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
联想后海中心可出租面积从98平方米到2,000平方米不等，支持灵活组合。标准层面积A座约2,100–2,500㎡。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
5. 注重商务配套与员工便利性的团队
项目规划约7.2万㎡沉浸式商业与6,000㎡文化空间，集商务、消费、艺术、交流于一体。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，一站式商业与文化艺术配套是一个重要的加分项。
6. 注重停车便利性的团队
大厦配备1,015个停车位。1,015个车位的配置在后海金融总部基地的写字楼中属于较为充裕的水平。对于自驾通勤员工较多的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
7. 注重空调成本可控性的团队
物业费35元/㎡·月已包含空调费（限工作时间）。加班时段按建筑面积计费——1,000平以下300元/小时，1,000平以上0.3元/小时/平。整层租赁可支持24小时空调。用多少付多少的模式意味着成本相对可控。
六、实地考察建议
在前往深圳联想后海中心实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费35元/㎡·月（含空调费，限工作时间），需确认空调具体开放时间及加班计费方式。
确认空调加班计费方式：1,000平以下300元/小时，1,000平以上0.3元/小时/平。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从后海站到项目的负二层直达体验。
确认停车费标准：月卡1,200元/月，临停60元封顶。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为24个月。
确认网络接入条件：大厦支持各大主流运营商。
实地感受办公环境与景观：A座高区90度扭转，可最大化深圳湾一线海景视野。建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感。
了解商业配套使用情况：7.2万㎡沉浸式商业与6,000㎡文化空间的使用和通行方式需提前了解。
2026年7月27日
联想后海中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联想后海中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联想后海中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联想后海中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联想后海中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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