深圳前海周大福金融大厦(K11)招商中心:南山前海+地铁上盖K11艺术办公
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前海周大福金融大厦(K11)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海周大福金融大厦(K11)写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海周大福金融大厦(K11)管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海周大福金融大厦(K11)租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海周大福金融大厦(K11)招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳前海周大福金融大厦(K11)招商中心：南山前海+地铁上盖K11艺术办公
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区、南山街道
详细地址 ： 广东省深圳市南山区南山街道枢纽大街66号
地铁线路与距离： 地铁5号线桂湾站无缝接驳，与项目直连，步行距离约111米；周边1.2公里范围内有6个地铁站，500米范围内有11个公交站；可快速换乘1号线、9号线、11号线等多条线路
公交信息： 500米范围内11个公交站，桂湾地铁接驳站约69米
竣工时间： 2023年8月
层高： 标准层高4.5米，办公净高3.0米
层数： 地上43层（含36层办公），地下4层
建筑面积： 项目总建筑面积约24.5万平方米；办公总面积约99,650㎡；占地面积约18,218.36㎡
物业公司： K11
物业费： 40元/㎡·月（含工作日空调费）
停车位： 650个
停车费： 月卡1000-1500元
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 包含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00）
电梯数量： 客梯19部（分区配置3/5/5/6部），货梯2部，载重1600kg/部，配备自动派梯系统
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
深圳前海周大福金融大厦位于前海深港合作区桂湾片区核心，是K11 ATELIER品牌首次亮相深圳的项目。项目由建筑楼高约200米的北塔和约120米的南塔组成双子塔地标，总建筑面积约24.5万㎡，于2023年8月竣工交付。
项目以“峡谷·绿园”为设计理念，利用共享绿化空间聚焦人流，以富有层次的绿色平台将峡谷退台与垂直公园概念结合，让绿化空间生长到空中。项目已获LEED金级预认证及WELL金级预认证。
K11 ATELIER品牌是首个提出“纵向创意城市”设计理念的甲级写字楼品牌，秉持K11“艺术·人文·自然”三大核心元素，将艺术展览、绿化公园、表演场地等融入办公空间。项目涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼等业态。5楼专设空中花园，为入驻企业提供休憩、会客、团建等多功能活动空间。商业裙楼以爱自然、爱艺术、爱生活为主题，打破传统商业模式，转化为公园、艺术馆及舞台表演等空间。
项目无缝接驳前海交通枢纽，是前海桂湾片区核心的双子塔地标写字楼。标准层面积约2,600-3,100㎡。交付标准配备150mm架空地板。每标准层四个角皆预留上下水。目前项目已吸引金融、科技、专业服务等领域的企业入驻。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，枢纽大街66号这个位置属于前海桂湾片区的核心地段。项目最大的交通优势是地铁5号线桂湾站无缝接驳。步行距离约111米，属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，这个便利性在前海的写字楼项目中是比较突出的。
地铁网络方面，5号线可快速换乘1号线、9号线、11号线等多条线路。周边1.2公里范围内有6个地铁站。项目无缝连接5条轨道线路交汇的前海交通枢纽。如果你的团队员工分布在深圳不同区域，这个地铁网络的覆盖面可以支撑大部分通勤需求。
驾车方面，项目临近前海主干道，到深圳宝安机场约30分钟车程。公交方面，500米范围内有11个公交站。公共交通的选择面比较广。
关于产品形态的几点观察
约200米和120米的双子塔高度，让这个项目在前海桂湾片区具有很高的辨识度。K11 ATELIER品牌的首次亮相深圳，也意味着这个项目在产品设计和运营理念上有别于传统写字楼。对于需要通过总部大楼形象来提升企业品牌认知度的公司来说，选址在K11品牌的地标项目内本身就有一定的品牌价值。
标准层高4.5米，办公净高3.0米。3米的净高在深圳的超甲级写字楼中属于比较充裕的水平，办公空间不会有压抑感。150mm架空地板的标准交付，对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。
使用率方面，约65%-72%。这个数据在超高层写字楼中属于正常范围，主要受核心筒、电梯厅等公区面积影响。整层使用率可以达到更高水平。
电梯配置是19部客梯+2部货梯。43层楼配备21部电梯，梯户比相对充裕。自动派梯系统意味着高峰时段的候梯时间会更短一些。货梯的配置对于需要搬运设备或样品的科技、研发类企业比较实用。
空调系统为VAV中央空调。VAV系统的优势在于可以根据各区域的实际负荷调节送风量。但需要留意开放时间——周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。如果你的团队经常加班或周末办公，需要提前确认加班空调的计费方式和费用标准。空调费包含在40元/㎡·月的物业费中，核算起来比较简单。
每标准层四个角皆预留上下水。这一设计在深圳的写字楼中比较少见，对于有茶水间、咖啡吧或特殊用水需求的团队来说比较实用。
5楼空中花园的配置以及K11购物艺术中心、K11 HACC艺术展览空间等配套，使得这个项目不仅仅是一个办公场所，还具备了艺术展览、商业消费、休闲社交等多重功能。
关于成本的几点观察
物业费40元/㎡·月（含工作日空调费）。这个价格在前海片区的超甲级写字楼中属于中等水平。需要注意的是，40元包含了空调使用费（限规定时段），相比一些物业费和空调费分开计费的项目，这个打包价在预算核算上更简单。
停车方面，项目提供650个车位。停车费月卡1000-1500元。这个价格在前海片区属于中等偏上水平。如果你的团队车流量较大，建议提前确认车位充足程度和月卡办理政策。
租金方面，多个信息源显示在140-168元/㎡·月区间。部分信息源显示高区报价可达160-200元/㎡·月，整体均价约163元/㎡·月。这个价格在前海桂湾片区的超甲级写字楼中处于品质标杆梯队。相比福田CBD同类写字楼的租金水平，前海片区的价格具有一定竞争力。具体租金因面积、楼层、景观等因素而异，建议以项目招商中心的最新报价为准。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商都有覆盖。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性有较高要求的行业，三家运营商同时接入意味着可以根据实际需求选择带宽和运营商，也可以做双线或三线备份。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 150㎡
租金: 150㎡ × 140元/㎡·月 = 21,000元/月
装修: 毛坯
物业费: 40元/㎡·月 × 150㎡ = 6,000元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限工作日规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（1000-1500元/月/位）
备注: 红本备案，地铁口物业，适合15-20人规模团队
房源02
面积: 830㎡
租金: 830㎡ × 150元/㎡·月 = 124,500元/月
装修: 毛坯
物业费: 40元/㎡·月 × 830㎡ = 33,200元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限工作日规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（1000-1500元/月/位）
备注: 适合70-80人规模团队，可看海景
房源03
面积: 2,805.48㎡
租金: 2,805.48㎡ × 140元/㎡·月 = 392,767元/月
装修: 毛坯
物业费: 40元/㎡·月 × 2,805.48㎡ = 112,219元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限工作日规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（1000-1500元/月/位）
备注: 整层或大面积，适合200-300人规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳前海周大福金融大厦(K11)列入考察名单：
一是对地铁上盖便利性要求较高的团队。5号线桂湾站与项目无缝接驳。如果你的团队大部分员工依赖地铁通勤，这种“出地铁即进写字楼”的通勤体验在深圳的写字楼项目中并不多见，尤其在下雨天或夏季高温时段，地下无缝接驳的便利性会比较明显。
二是对品牌形象和艺术办公环境有要求的团队。K11 ATELIER品牌首次亮相深圳，“纵向创意城市”设计理念、K11购物艺术中心、K11 HACC艺术展览空间等配套——对于金融、咨询、专业服务、文化创意类公司，或者注重办公环境品质和品牌调性的团队，这些元素构成了区别于传统写字楼的差异化价值。
三是对高层景观和空间品质有要求的团队。约200米双子塔地标、4.5米层高、3米净高、150mm架空地板、LEED金级预认证及WELL金级预认证——这些参数对于注重办公品质和员工体验的团队来说是有价值的参考信息。三面环海的景观资源也是加分项。
四是对产品细节有特定要求的团队。每标准层四个角皆预留上下水——对于有茶水间、咖啡吧或特殊用水需求的科技、服务贸易类公司来说，这一设计提供了更多空间规划的可能性。5楼空中花园也为团队提供了额外的户外活动空间。
五是需要灵活面积段选择的团队。从98㎡到2,805㎡以上的面积段都有供应。无论是初创团队的小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。可租面积包含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
当然，如果你的团队对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望支付加班费），或者对使用率有90%以上的要求，那么VAV中央空调和超高层塔楼的产品形态可能需要仔细评估。此外，1000-1500元/月的停车费也需要纳入月度预算考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
前海周大福金融大厦(K11)项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海周大福金融大厦(K11)写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海周大福金融大厦(K11)管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海周大福金融大厦(K11)租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海周大福金融大厦(K11)招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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