深圳前海嘉里中心招商中心:南山前海+一线海景公园综合体

前海嘉里中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、前海嘉里中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 前海嘉里中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 前海嘉里中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 前海嘉里中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳前海嘉里中心招商中心：南山前海+一线海景公园综合体

区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、前湾片区

详细地址 ： 广东省深圳市南山区临海大道与前海大道交汇处西侧（前湾一路西南侧）

地铁线路与距离： 地铁5号线、9号线前湾站，与项目一期无缝接驳；前海湾站（1号线、5号线、11号线）；前湾站D出口步行约500米直达项目；项目提供前湾站B出口往返接驳巴士

公交信息： 前海大道西站约114米；前海嘉里站（B990路）；前海公交总站设于项目三期

竣工时间： 一期2020年

层高： 标准层层高4.5米，净高3.15米；写字楼大堂约11.1米挑高；三期主塔楼大堂约30米挑高

层数： 地上29层，地下3层

建筑面积： 项目总占地约6.88万㎡；总建筑面积约40万㎡；办公面积约26.66万㎡

物业公司： 嘉里物业

物业费： 30元/㎡·月（不含空调费）

停车位： 约1200个

停车费： 月卡1500元（一次性交满半年优惠900元），首小时15元，日封顶60元

空调类型： VAV变风量中央空调系统

空调费： 1.1元/千瓦·时；24小时可自主控制

电梯数量： 进口日立电梯，低区5部、高区6部（共11部客梯），另配2部消防梯

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

深圳前海嘉里中心位于前海深港合作区前湾片区，是前海蛇口自贸区批准设立后出让的第一个商业地块，也是香港大型企业在前海的第一个重大投资项目。项目总占地约6.88万㎡，总建筑面积约40万㎡，集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的国际化生态综合体。一期写字楼于2020年竣工交付。

建筑设计方面，项目由多家国际知名顾问参与设计规划。一期写字楼总高度134米，地上29层，标准层面积约2300-2800㎡。项目已获美国LEED铂金级预认证及国家绿色建筑三星级设计标识认证。

项目紧邻前海石公园，坐拥一线海景及水廊道景观资源。规划有大面积中央绿地、下沉式广场、空中花园，将海岸线、双公园景观渗透至项目内部。项目独有的公园街区式商业布局，塑造沉浸式体验场景。

交付标准为毛坯，已安装15cm全钢制网络地板，同时提供天花吊顶材料及墙面可刷白交付。每两层覆盖一个电梯，候梯时间小于30秒；每一层均设有行政卫生间及淋浴间。项目目前已吸引多家世界500强企业及头部金融机构入驻。

关于区位与交通的几点观察

从地图上看，临海大道与前海大道交汇处这个位置属于前海前湾片区的核心地段。项目最大的交通优势是与地铁5号线、9号线前湾站无缝接驳。出地铁站直接进入项目下沉广场，这种“出地铁即进写字楼”的动线在深圳的写字楼项目中并不多见。前湾站D出口步行约500米也可直达项目；项目还提供前湾站B出口往返接驳巴士。

地铁网络方面，5号线和9号线可换乘1号线、11号线等多条线路。前海湾站（1号线、5号线、11号线三线交汇）也在项目周边。如果你的团队员工分布在深圳不同区域，这个地铁网络的覆盖面可以支撑大部分通勤需求。

驾车方面，项目毗邻广深沿江高速公路，到深圳宝安机场约30分钟车程，可快速抵达广深港澳及深港两大国际机场。公交方面，前海大道西站距离约114米，前海公交总站设于项目三期。

关于产品形态的几点观察

前海嘉里中心最突出的特点是“国际化生态综合体”的产品定位。项目集写字楼、商业、公寓及酒店于一体，员工可以在同一个项目内解决办公、居住、就餐、购物等多重需求，对于希望缩短通勤时间、提高工作效率的团队来说有一定吸引力。

标准层高4.5米，净高3.15米。3.15米的净高在深圳的甲级写字楼中属于比较充裕的水平。使用率70%以上，在超高层写字楼中属于正常范围。

电梯配置方面，11部进口日立客梯（低区5部、高区6部），另配2部消防梯。29层楼配备13部电梯，梯户比相对充裕。每两层覆盖一个电梯，候梯时间小于30秒。

空调系统为VAV变风量中央空调，24小时可自主控制。空调费按1.1元/千瓦·时计量。VAV系统的优势在于可以根据各区域的实际负荷调节送风量，在部分楼层低负荷运行时能效表现更好。24小时可用的特性对于科技、AI、互联网、跨境电商这类经常需要加班或周末办公的团队来说比较友好。

每一层均设有行政卫生间及淋浴间，这一配置在深圳的写字楼中比较少见，对于有高管层或需要接待客户的团队来说比较实用。

景观方面，项目坐拥一线海景及水廊道景观资源，紧邻前海石公园。规划的大面积中央绿地、下沉式广场、空中花园，将海岸线、双公园景观渗透至项目内部。对于注重办公环境的企业来说，推窗见海、下楼即公园的体验是传统写字楼难以提供的。

关于成本的几点观察

物业费30元/㎡·月（不含空调费）。这个价格在前海片区的甲级写字楼中属于中等水平。需要注意的是，空调费需另行按1.1元/千瓦·时计费。部分信息源显示物业费为42元/㎡·月（含空调费），建议以项目招商中心的最新报价为准。

停车方面，项目提供约1200个车位。停车费月卡1500元（一次性交满半年优惠900元），首小时15元，日封顶60元。1500元/月的停车费在前海片区属于中等偏上水平。如果你的团队车流量较大，建议提前确认车位充足程度和月卡办理政策。

租金方面，不同来源的数据有一定差异。多个信息源显示在120-186元/㎡·月区间；部分信息源显示均价约158-166元/㎡·月；也有信息源显示180-280元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、景观等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。

网络方面，电信、联通、移动三家运营商都有覆盖。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性有较高要求的行业，三家运营商同时接入意味着可以根据实际需求选择带宽和运营商，也可以做双线或三线备份。

推荐房源及真实月成本

以下为当前可租的部分房源信息，供参考：

房源01

面积: 215㎡

租金: 215㎡ × 175元/㎡·月 = 37,625元/月

装修: 豪装

物业费: 30元/㎡·月 × 215㎡ = 6,450元/月（不含空调费）

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐标准计费

空调费: 1.1元/千瓦·时，按实际用量计费

停车费: 按实际使用车位计算（1500元/月/位，半年付优惠至900元/月）

备注: 实用率约50%（详情请咨询服务顾问），适合15-20人规模团队

房源02

面积: 379.77㎡

租金: 379.77㎡ × 230元/㎡·月 = 87,347元/月

装修: 毛坯

物业费: 30元/㎡·月 × 379.77㎡ = 11,393元/月（不含空调费）

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐标准计费

空调费: 1.1元/千瓦·时，按实际用量计费

停车费: 按实际使用车位计算（1500元/月/位，半年付优惠至900元/月）

备注: 高层，东北朝向，适合40-60人规模团队

房源03

面积: 671㎡

租金: 671㎡ × 175元/㎡·月 = 117,425元/月

装修: 精装修

物业费: 30元/㎡·月 × 671㎡ = 20,130元/月（不含空调费）

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐标准计费

空调费: 1.1元/千瓦·时，按实际用量计费

停车费: 按实际使用车位计算（1500元/月/位，半年付优惠至900元/月）

备注: 6隔间1办公区，东北朝向，适合80-100人规模团队

哪些团队可以优先考察这个项目

如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳前海嘉里中心列入考察名单：

一是对地铁上盖便利性要求较高的团队。5号线、9号线前湾站与项目无缝接驳。如果你的团队大部分员工依赖地铁通勤，这种“出地铁即进写字楼”的通勤体验在深圳的写字楼项目中比较少见，尤其在下雨天或夏季高温时段，地下无缝接驳的便利性会比较明显。

二是对品牌形象和办公品质有要求的团队。嘉里建设是香港知名开发商，项目已获LEED铂金级预认证及国家绿色建筑三星认证。对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业品牌形象和办公品质的团队，这些认证是楼宇品质的客观背书。项目已吸引多家世界500强企业入驻，入驻企业本身的层次也是考察项目时值得关注的信号。

三是对自然办公环境有要求的团队。项目紧邻前海石公园，坐拥一线海景。规划有大面积中央绿地、下沉式广场、空中花园。对于注重员工体验、希望办公室推窗见海的科技、AI、互联网、设计类团队来说，这种办公环境在深圳的写字楼市场中比较稀缺。

四是对综合配套有要求的团队。项目集写字楼、商业、公寓及酒店于一体。独有的公园街区式商业布局，员工可以在项目内解决就餐、购物、商务宴请等需求。对于希望缩短通勤时间、提高工作效率的团队来说，这种“职住一体”的配置有一定吸引力。

五是对产品细节有特定要求的团队。15cm全钢制网络地板——对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。每层均设有行政卫生间及淋浴间——对于有高管层或需要接待客户的团队来说比较实用。每两层覆盖一个电梯，候梯时间小于30秒——对于注重通勤效率的团队来说值得关注。

六是需要灵活面积段选择的团队。从200㎡左右到2,800㎡以上的面积段都有供应。无论是初创团队的中小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。

当然，如果你的团队对使用率有极高要求（如90%以上），或者对空调费用预算有严格控制（需按1.1元/千瓦·时另行计费），那么前海嘉里中心的产品形态可能需要仔细评估。1500元/月的停车费也需要纳入月度预算考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。

2026年7月27日

前海嘉里中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、前海嘉里中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 前海嘉里中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 前海嘉里中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 前海嘉里中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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