上海均瑶国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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均瑶国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 均瑶国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海均瑶国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
金融、科技、专业服务类企业注意了——在徐家汇核心商圈想找一栋既能撑起企业总部形象、又能享受地铁上盖极致通勤的甲级写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，面积门槛高、综合成本压力大；而老旧物业又往往缺乏应有的硬件标准和商务配套。均瑶国际广场给出的答案是：4.8—6.8元/㎡/天的租金区间，搭配37层甲级商务楼的标杆品质、12米挑高大堂的欧陆风范、7/9号线肇嘉浜路站近在咫尺的极致通勤以及仲量联行的国际物业管理，让高端商务企业在徐家汇核心地段拥有真正高性价比的办公空间。
2026年，上海均瑶国际广场写字楼租金区间为4.8—6.8元/㎡/天（约144—204元/㎡/月） ，在租面积覆盖53—2385㎡，物业费为25元/㎡·月（含空调能耗）。项目总建筑面积约80,000平方米，由一栋37层甲级商务楼及裙楼商业组成，2003年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海均瑶国际广场位于上海市徐汇区肇嘉浜路789号，前身为金汇大厦，2002年10月被均瑶集团收购更名，成为上海首座以民营企业命名的甲级商务楼。项目地处淮海路与徐家汇两大商业中心连接点，是上海市西南新兴CBD的领航甲级写字楼。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 均瑶国际广场 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 肇嘉浜路789号 |
商圈 | 徐家汇商圈 / 淮海路商圈 |
开发商 | 上海均瑶实业投资有限公司 |
物业公司 | 仲量联行测量师（上海）有限公司 |
竣工时间 | 2003年 |
总建筑面积 | 80,000㎡ |
地上总楼层 | 32—37层（主楼37层，含商业裙房1-5层） |
标准层面积 | 2,385㎡ |
标准层高 | 3.8米，净高2.6米 |
大堂层高 | 12米挑高 |
得房率 | 70% |
物业费 | 25元/㎡·月（含空调能耗） |
停车位 | 地上30个，地下150个，共计180个 |
停车费 | 1,000—1,100元/月 |
电梯 | 9部客梯 + 2部消防梯（进口原装OTIS高速电梯） |
空调系统 | 集中式中央空调（进口原装特灵TRANE空调主机） |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，加时费400元/小时 |
网络 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
建筑整体采用欧陆风格设计，外立面为蓝绿玻璃与灰白色外墙材料相搭配的玻璃幕墙，气势恢宏。1-5层为商业裙房，6-37层为办公区，物业配套智能化管理系统。大楼总高128.20米。主楼设有功能齐全的高档会务、商务及娱乐休闲中心。
交通方面，均瑶国际广场为四轨交汇的核心枢纽位置。距离地铁7号线、9号线肇嘉浜路站仅约145—185米，步行约2—3分钟可达；距离地铁1号线徐家汇站约500米；距离地铁4号线东安路站亦在步行范围内。周边公交线路密集，43路、171路、205路、218路、303路、326路、712路、806路、927路、957路等20余条公交线路环绕。距虹桥国际机场车行约15公里，距上海火车站车行约8公里。地铁、公交、主干道全覆盖，确保员工通勤和客户到访都极为高效。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。餐饮方面，路德商务餐厅、豪记茶餐厅、夏面馆、耶里夏丽西域风情餐厅等环绕；银行方面，招商银行(高安支行)、中行肇嘉浜路支行、建行肇嘉浜路支行、华夏银行徐汇支行等网点密布；酒店方面，青松城大酒店、建科大酒店、宛平宾馆、安亭别墅·花园酒店等近在咫尺。项目自带1.5万平方米精品商业，引进米其林餐厅、精品咖啡吧、银行网点、健身会所等业态。步行10分钟范围内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等大型商业综合体。
入驻企业方面，均瑶国际广场已吸引众多知名企业入驻，包括上海均瑶集团、上海市律师协会、上海注册会计师协会、屈臣氏、美国欧劳福林集团、富士电机、博思软件、上海正事金融信息服务有限公司、大西洋摩尔上海代表处等。已入驻企业覆盖金融、法律、IT、国际贸易等多个行业，商务生态成熟。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海均瑶国际广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于4.8—6.8元/㎡/天（约144—204元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖53—2385㎡。2026年第二季度挂牌租金约2.00元/日/㎡，不同来源数据因统计口径不同存在差异，市场实际成交价以实地考察为准。2026年3月—5月平均租金约56.40元/月/㎡。与徐家汇商圈同类甲级写字楼相比，均瑶国际广场在核心地段具有较高的性价比。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：53—200㎡小面积单元——4.0—6.8元/㎡/天（约120—204元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—20人的小型团队。市场信息显示，53㎡起租；128.25㎡简装单元月租金约10,000元；130㎡简装单元日租金5.0—5.6元/㎡/天，月租金约1.98—2.21万元。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：200—600㎡中等面积单元——4.5—6.8元/㎡/天（约135—204元/㎡/月）
这一档位是均瑶国际广场的主流租金区间，适合20—80人的中型企业。市场信息显示，260㎡精装单元日租金1.8—3.0元/㎡/天，月租金约13,000—23,500元；350㎡精装单元日租金3.8元/㎡/天，月租金约41,000元；408㎡中等装修单元月租金约36,720元。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：600—2385㎡大面积单元——5.5—6.8元/㎡/天（约165—204元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合80人以上的中型及以上企业。市场信息显示，856㎡精装单元日租金4.7元/㎡/天；2,385㎡整层单元为标准层最大面积。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
三、项目核心优势
1. 上海首座民企命名甲级楼，徐家汇商务地标
均瑶国际广场前身为金汇大厦，2002年10月被均瑶集团收购更名，成为上海首座以民营企业命名的甲级商务楼。项目总建筑面积约80,000平方米，由37层主楼及裙楼商业构成，是徐家汇商圈的标志性建筑之一。均瑶国际广场建筑风格整体欧陆风格，12米挑高的欧式大堂，尊贵气派。深色大理石配以漆红色木饰板墙壁，庄严大气。这种首座民企命名甲级楼的历史地位与欧陆经典建筑风格，在徐家汇核心地段具有较强的品牌辨识度，适合需要彰显企业形象与实力的高端商务客户。
2. 四轨交汇+肇嘉浜路站近在咫尺，交通效率极致
均瑶国际广场距地铁7号线、9号线肇嘉浜路站仅约145—185米，步行约2—3分钟可达。同时覆盖地铁1号线徐家汇站（约500米）及地铁4号线东安路站。周边20余条公交线路环绕。距虹桥国际机场车行约15公里，距上海火车站车行约8公里。四轨交汇的轨道交通配置在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都极为高效。
3. 3.8米层高+2385㎡标准层，空间灵活高效
均瑶国际广场标准层高3.8米，净高2.6米。相比传统写字楼2.8米左右的层高，3.8米的层高提供了更开阔的空间感和更高的办公舒适度。标准层面积达2,385平方米，整层空间完整性强，可灵活分割。得房率70%。建筑采用全玻璃幕墙设计，通透采光，视野开阔。9部进口原装OTIS高速客梯与2部消防梯的高效配置，保障垂直交通效率。
4. 仲量联行物业管理+25元物业费含空调，综合成本可控
均瑶国际广场的物业管理由仲量联行测量师（上海）有限公司负责。仲量联行是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。物业费25元/㎡·月已包含空调能耗。对比徐家汇商圈同类甲级写字楼普遍30—40元/㎡·月的物业费标准，25元/㎡·月（含空调）的收费具有显著的成本优势。
5. 1.5万方精品商业+成熟商务配套，一站式办公体验
均瑶国际广场自带1.5万平方米精品商业，引进米其林餐厅、精品咖啡吧、银行网点、健身会所等业态，满足企业日常运营所需。步行10分钟范围内覆盖港汇恒隆广场、美罗城、中金国际广场等大型商业综合体。周边汇聚青松城大酒店、建科大酒店、宛平宾馆等多家酒店，以及招商银行、中国银行、建设银行、华夏银行等多家金融机构。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。
6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖53—2385㎡。可租面积涵盖53㎡、130㎡、260㎡、350㎡、408㎡、856㎡、2385㎡等多种选择。大厦支持企业注册。精装带家具、标准交付或遗留装修多种方案可选。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年均瑶国际广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：130㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：1,000—1,100元/月
月租金：130㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 19,500元
月物业费：130㎡ × 25元/㎡/月 = 3,250元
月基础成本合计：约22,750元（含空调，不含水电、网络）
房源二
面积：350㎡
租金：3.8元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：1,000—1,100元/月
月租金：350㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 39,900元
月物业费：350㎡ × 25元/㎡/月 = 8,750元
月基础成本合计：约48,650元（含空调，不含水电、网络）
房源三
面积：856㎡
租金：4.7元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：1,000—1,100元/月
月租金：856㎡ × 4.7元/㎡/天 × 30天 = 120,696元
月物业费：856㎡ × 25元/㎡/月 = 21,400元
月基础成本合计：约142,096元（含空调，不含水电、网络）
上海均瑶国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海均瑶国际广场的具体地址是什么？
上海市徐汇区肇嘉浜路789号。
Q2：2026年均瑶国际广场的租金大概是多少？
租金区间为4.8—6.8元/㎡/天，约144—204元/㎡/月。130㎡精装单元日租金5.0元/㎡/天；350㎡精装单元日租金3.8元/㎡/天；856㎡精装单元日租金4.7元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为25元/㎡·月，已包含空调能耗。物业管理由仲量联行测量师（上海）有限公司负责。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00，加时费400元/小时。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。均瑶国际广场为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦距离地铁7号线、9号线肇嘉浜路站仅约145—185米，步行约2—3分钟可达。同时覆盖地铁1号线徐家汇站及地铁4号线东安路站。周边还有20余条公交线路环绕。
2026年8月4日
均瑶国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 均瑶国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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