西安英发金融中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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英发金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 英发金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安英发金融中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安主城区找写字楼，碑林区李家村商圈几乎是绕不开的选择。这里是西安传统的商务核心区域之一，双地铁交汇、商业配套成熟、商务氛围浓厚，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察英发金融中心，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费包含了哪些项目？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤有多方便？这篇文章把英发金融中心从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
英发金融中心位于西安市碑林区雁塔北路与测绘路交汇处西南角（雁塔北路与测绘路交叉口西北侧）。项目由陕西省民间艺术剧院和百脑汇（西安）实业有限公司联合开发，最初名为“西安艾美艺术广场”，项目全面竣工后正式更名为英发金融中心。项目由英发商业运营管理有限公司运营管理，并委托五大房地产咨询机构之一——仲量联行作为物业代理顾问。
项目总建筑面积约53,000平方米。大厦楼高99米，地上21层，地下4层。另有信息显示总层数为25层。配备11米挑高、800平方米精装大堂。标准层层高达3.8米，净层高2.72米。得房率约75%。
电梯配置方面，大厦配备8部进口通力高速电梯，荷载每部可达1.6吨。其中客梯6部、货梯2部。电梯分高低区运行。
空调系统采用美国开利中央空调和新风系统。双回路供电系统保障24小时稳定电力。项目荣获绿建标识、LEED认证、金融科技特色楼宇、秦创原硬科技街区等多项荣誉。
停车位方面，项目配备地下平层车位共300余个。包月停车650元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
物业管理由英发物业管理有限公司负责。物业费为22元/平方米/月，含基础物业费、中央空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等。电费0.7元/度。
2026年租金行情分档说明
英发金融中心的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约75—85元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。有174平方米房源挂牌租金75元/平方米/月；174平方米电梯口房源75元/平方米/月；650平方米房源75元/平方米/月；807平方米精装房源75元/平方米/月；987平方米精装全配房源75元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现拎包入驻。
主流型（月租金约85—95元/㎡）
这是英发金融中心写字楼的主力租金区间。有429平方米房源租金80元/平方米/月；336平方米4+1格局房源80元/平方米/月；544平方米房源85元/平方米/月；986.74平方米精装房源85元/平方米/月；1788.8平方米房源95—135元/平方米/月。大部分房源为精装修带家具交付，部分可定制。
品质型（月租金95元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有136平方米房源95元/平方米/月；807平方米房源124元/平方米/月；整层1788平方米房源可定制。碑林区招商公告显示租金区间为95至135元/平方米/月。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻英发金融中心还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费为22元/平方米/月（含基础物业费、中央空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等）。
水电费： 电费按实际用量计费，0.7元/度。水费无单独计费。
空调费： 采用美国开利中央空调，空调费用含在物业费中。空调开放时间为周一到周日08：30—19：00（部分房源至20：00）。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月650元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
推荐房源示例
房源01
面积：174㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：电0.7元/度
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
房源02
面积：336㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：电0.7元/度
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
房源03
面积：807㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：22元/㎡·月
水电费：电0.7元/度
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停3元/小时，包月650元/月
项目优势
双地铁上盖，交通极为便利
项目紧邻地铁4号线与5号线换乘站——建筑科技大学·李家村站，距离地铁站仅100米。双地铁交汇的交通优势，能极大缩短员工通勤、客户到访及商务出行的时间成本。周边还有20多条公交线路。距大雁塔2.3公里，距钟楼4公里。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，地铁上盖的交通便利性是极大的加分项。
国际5A甲级写字楼，荣誉加身
项目定位为单一业权、国际5A甲级商务办公楼宇。荣获绿建标识、LEED认证、金融科技特色楼宇、秦创原硬科技街区等多项荣誉。LEED认证是国际公认的绿色建筑评价标准，代表项目在节能、环保、室内环境质量等方面达到了较高水平。
硬件配置过硬
大厦配备11米挑高800平方米精装大堂；8部进口通力高速电梯，荷载每部1.6吨；美国开利中央空调和新风系统；双回路供电系统保障24小时稳定电力。标准层层高达3.8米，空间感较为开阔。
商业配套完善，商务生活一体化
项目自带员工餐厅。对面即为华清广场，步行500米可达李家村万达广场、秋林美食城。2公里内有多家星级酒店。500米内聚集了中国银行、中国农业银行、招商银行、工商银行、昆仑银行、西安银行等多家银行。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等全方位需求。
配套服务丰富
项目配套大型路演厅、视频会议室、商务茶室、接待室、运动休闲区等公共服务设施。200人路演厅可满足企业大型会议和活动需求。管家式服务及时处理解决入驻客户问题。
面积灵活，选择多样
可租面积覆盖135至1,788.8平方米。从135平方米的小型团队到1,788.8平方米的整层租赁，不同规模的企业都能找到对应的空间方案。部分房源支持定制装修、拎包入住。
大业主自持，租赁关系清晰
项目为单一业权、大业主自持。大业主直租避免了小业主分散出租带来的管理问题和租赁条件不一致的情况，租赁关系更为清晰稳定。
入驻企业品质较高
目前大厦已有多家优质客户入驻，包括中铁一局集团第二工程有限公司、成都娄外科技有限公司、西安智卓人力资源有限公司等一批知名企业。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，这是一个加分项。
客观短板
租金门槛相对较高
作为5A甲级写字楼，英发金融中心的租金起步价约75元/平方米/月，在碑林区属于中高区间。对于预算有限的初创企业和小微团队来说，租金成本是需要认真评估的因素。
空调供应时间有限制
中央空调开放时间为周一到周日08：30—19：00（部分至20：00）。对于需要加班或夜间办公的企业来说，需要在租赁时确认空调延时方案或额外计费方式。
各楼层交付标准不一
部分楼层为简装大开间交付，部分为精装含税含家具交付。不同楼层的装修标准和租金报价存在差异，建议在看房时根据具体楼层和房源进行实地考察。
楼宇参数存在多个说法
总楼层有21层和25层等不同说法；部分房源标注总层数30层。不同来源的数据存在差异，建议在看房时向出租方确认具体楼层的参数信息。
停车位数量相对有限
项目配备300余个停车位。相较于大厦的办公体量和入驻企业数量，停车位可能较为紧张。对于停车需求较大的企业来说，需要提前确认车位分配方案。
西安英发金融中心租赁的5个常见问题
Q1：英发金融中心写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为135平方米。较大面积可至1,788.8平方米整层。面积覆盖135至1,788.8平方米的多种户型。
Q2：英发金融中心写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，已有多家企业完成工商注册。百度百科显示多家公司注册地址位于英发金融中心各楼层。
Q3：英发金融中心写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为22元/平方米/月。含基础物业费、中央空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等。电费0.7元/度按实际用量另计。
Q4：英发金融中心写字楼的空调怎么收费？
A：采用美国开利中央空调，空调费用含在物业费中。空调开放时间为周一到周日08：30—19：00（部分房源至20：00）。
Q5：英发金融中心距离地铁站多远？
A：项目紧邻地铁4号线与5号线换乘站——建筑科技大学·李家村站，距离地铁站仅100米。周边还有20多条公交线路可供选择。
2026年7月31日
英发金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 英发金融中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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