2026上海华旭国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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华旭国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海华旭国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天6.5元到8.5元
华旭国际大厦（Plaza 336）位于黄浦区西藏中路336号，地处人民广场和人民公园的东北角，东临云南中路，西接西藏中路，北靠九江路。大厦于2008年竣工，总建筑面积约29145平方米，1至4层为裙楼商业用房，5至20层为甲级写字楼。项目于2019年完成升级改造，外立面及公共区域融合法式装饰艺术风格。
2026年，华旭国际大厦的办公室租金单价整体在每天每平方米6.5元到8.5元之间浮动。
这个跨度不算大。具体来看，不同面积、楼层、装修状况的房源价格差异主要看楼层和装修——102平的中层房源报价6.8元/平/天，205平的中层东南朝向精装房源报价7.5元/平/天，306平的中层东南朝向房源报价6.5元/平/天，整层1333平的高层精装房源报价8元/平/天。整体价格体系比较稳定，大部分房源集中在6.5到8.5元这个区间内浮动。
物业费方面，大厦由上海华旭资产管理有限公司管理，物业费32元/平方米/月。地下车位80个，月租金1800元/辆。标准层高4米，净高2.7米。客梯4部、货梯1部（蒂森克虏伯品牌）。支付方式一般为付二押二（可谈）。
二、小面积户型：102-205平方米
对于初创团队、小型工作室或分支机构来说，小面积是主要选择。华旭国际大厦可租面积范围在102平方米到1333平方米之间。
102平方米，中层，标准交付（可定制装修），报价6.8元/平/天，月租金约2.11万元。
105平方米，中层，精装修朝南，月租金约1.6万元，可容纳13个工位。
133平方米起有房源可租。
205平方米，中层东南朝向，精装带家具，报价7.5元/平/天，月租金约4.68万元。
小面积户型里，6.8到7.5元是主流报价区间。102平的6.8元属于标准价位，205平的7.5元因为精装带家具且朝向好，价格略高一些。
三、中等面积户型：253-815平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
253平方米，标准交付，报价8.5元/平/天。
306平方米，中层东南朝向，标准交付（可定制装修），报价6.5元/平/天，月租金约6.05万元。
815平方米，中层东南朝向，精装带家具，报价6.5元/平/天，月租金约16.11万元。
中等面积的主流报价在6.5到8.5元之间。306平的标准交付房源6.5元，815平的精装带家具房源也是6.5元——说明面积增大后单价并没有明显上升，大面积反而有更多谈判空间。
四、大面积及整层户型：1333平方米
对于企业总部或大型机构来说，大面积及整层是主要考虑方向。
1333平方米（整层），高层，精装带家具，报价8元/平/天，月租金约32.44万元。同面积也有标准交付的房源，报价7元/平/天，月租金约28.38万元。同一面积，精装和标准交付的价差约1元/平/天，月租金差约4万元。
华旭国际大厦写字楼标准层面积约1250平方米。整层租赁适合大型企业设立总部或区域办公室，具体成交价要看楼层、租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
102 | 6.8 | 2.11万 | 标准交付 | 中层 | 可定制装修 |
105 | — | 1.6万 | 精装修 | 中层/南 | 13个工位 |
133起 | 6.5-8.5 | — | — | — | 最小可租面积 |
205 | 7.5 | 4.68万 | 精装带家具 | 中层/东南 | |
253 | 8.5 | — | 标准交付 | — | |
306 | 6.5 | 6.05万 | 标准交付 | 中层/东南 | 可定制装修 |
815 | 6.5 | 16.11万 | 精装带家具 | 中层/东南 | |
1333 | 7.0 | 28.38万 | 标准交付 | 高层 | 整层，可定制装修 |
1333 | 8.0 | 32.44万 | 精装带家具 | 高层 | 整层 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格有差异？主要有几点。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力，价格也更高。1333平的整层房源，精装带家具报价8元/平/天，标准交付的只要7元/平/天——装修差1元，月租金差约4万元。
楼层。华旭国际大厦共20层（地上）。高区的采光和视野更好，报价自然更高。同样面积的房源，高区的价格通常比中低区高一些。
朝向。东南朝向的户型采光更好，报价会更高。205平中层东南朝向精装报价7.5元，306平中层东南朝向标准交付报价6.5元——朝向相同的情况下，装修标准决定了价格差异。
面积大小。整体来看，华旭国际大厦的租金体系比较稳定——小面积102平6.8元，中等面积306平6.5元，大面积815平6.5元，整层1333平7到8元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
七、交通与配套
华旭国际大厦的交通极其便利。距地铁1号线、2号线、8号线人民广场站仅约128米。周边公交线路密集，可直达上海主要商业区和旅游景点。大厦紧邻南京路步行街、来福士广场和世茂国际广场，地处上海中心城区黄金地段。
空调开放时间为周一至周五8：00至18：00，周六至周日8：30至13：00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
2026年1月，上海麦当劳第600家门店（CUBE风格旗舰店）在大厦裙楼开业。入驻企业包括东芝、NTT、上海证券、ESPRIT等国际国内知名企业。
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