南京奥美大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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奥美大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 奥美大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京奥美大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD布局的企业、金融科技团队、现代服务业公司及各类总部型企业而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京奥美大厦（亦称“奥美传媒大厦”）作为河西CBD二期具有代表性的超高层5A甲级写字楼与城市地标建筑，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京奥美大厦由奥美传媒（全球最大的传播集团之一）旗下的南京盘龙广告有限公司投资建设。项目建设单位为南京奥美置业有限公司。项目位于南京市河西新城CBD二期的20号地块，建邺区庐山路西侧、金沙江西街北侧。项目总投资6亿元，于2020年6月竣工并交付使用。项目由1座42层超高层5A甲级办公写字楼（1#办公楼）、1座16层高层板式办公楼（2#办公楼）、1座5层精品商业裙房和3层地下室组成。
项目的物业管理由高力物业（Colliers International）负责。高力国际是全球知名的房地产服务机构，在超高层及甲级写字楼物业管理领域具有丰富的服务经验。从管理架构来看，项目采用国际知名物业服务机构统一运营的模式。
关于项目定位： 南京奥美大厦定位为超高层5A甲级写字楼与河西CBD地标建筑。项目位于南京河西新城CBD商务中心区，是一个集商务办公、商业金融及相关配套设施为一体的商业综合建筑项目。项目由1座42层超高层写字楼（建筑高度195.05米）、1座16层高层办公楼（建筑高度76.2米）及5层精品商业裙房组成。项目总建筑面积约17.6万平方米，其中地上建筑面积约12万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米。项目所处的建邺区河西CBD是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区。项目入驻企业包括同方股份有限公司等知名企业。
南京奥美大厦楼宇完整基础参数
南京奥美大厦位于江苏省南京市建邺区庐山路268号。项目周边交通便利，距地铁2号线雨润大街站约600-800米，距地铁2号线、10号线元通站约1500米，距S3号线永初路站约1200米。距江东快速路约200米，距扬子江大道、绕城公路约1000米。周边有多条公交线路经过，如170路、109路等。向西200米有轨电车河西线。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区庐山路268号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD·奥体 |
开发商 | 奥美传媒 / 南京盘龙广告有限公司 |
建设单位 | 南京奥美置业有限公司 |
物业公司 | 高力物业（Colliers International） |
总建筑面积 | 约17.6万㎡（地上约12万㎡，地下约5.6万㎡） |
建筑组成 | 1#办公楼42层（高195.05米）、2#办公楼16层（高76.2米）、5层商业裙房、3层地下室 |
标准层高 | 4.2米，净高3.0米 |
得房率 | 约70%-72% |
电梯配置 | 14部客梯 |
停车位数量 | 地下3层，共约1000个 |
停车位收费标准 | 包月600元/月 |
空调系统 | 中央空调 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00 |
空调费用 | 计电费 |
网络接入 | 电信、移动、联通 |
竣工时间 | 2020年6月 |
项目东临庐山路，南临金沙江东街，南面与金融城二期隔金沙江东街相望，西邻江苏省农业信用合作联社，与南京国际汇展中心、青奥双塔相近，北靠南京金融城一期，与国泰君安金融中心、南京市报业大厦相邻。项目东有庐山路出口，南有金沙江东街出口。
2026年南京奥美大厦物业费收费标准
根据项目的公开租赁信息，南京奥美大厦的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要与是否包含空调能耗、不同房源或不同统计口径有关：
标准一（含空调能耗）：物业费为22元/㎡/月。该标准是多个租赁信息平台中提及频率最高的收费标准。物业费包含公共区域保洁、安保、设施设备维护及中央空调能耗等基础服务内容。
标准二（不含空调能耗）：物业费为21元/㎡/月。该标准出现在部分租赁信息平台中，空调费用需另行按计电费方式收取。
标准三：物业费为28元/㎡/月。该标准出现在部分搜楼网信息中。
标准四：物业费为18元/㎡/月。该标准出现在个别房源租赁信息中。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示，不同信息源因统计口径、不同房源、不同计费方式（是否包含空调能耗）等因素可能存在差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用中央空调，空调费用按计电费方式收取。空调开放时长为周一至周五8:00至18:00。这一配置对于常规办公时间的企业而言较为适用，但对于有夜间或周末加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有地下3层共约1000个停车位。停车费收费标准为包月600元/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
奥美大厦 | 建邺区·庐山路268号 | 21—28元/㎡/月 |
国泰金融中心 | 建邺区·庐山路266号 | 18元/㎡/月（含能耗） |
华新城T6（含空调能耗） | 建邺区·江东中路258号 | 20元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
华泰证券广场 | 建邺区·江东中路228号 | 14元/㎡/月 |
国睿大厦 | 建邺区·江东中路359号 | 5.8—15元/㎡/月 |
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD办公项目的物业费标准差异较大。河西CBD核心区的高端甲级写字楼含空调能耗的物业费标准普遍在15—28元/㎡/月的区间。奥美大厦21—28元/㎡/月的物业费标准，在河西CBD的超高层甲级写字楼中处于中等偏上的水平——与国泰金融中心（18元/㎡/月）、华新城T6（20元/㎡/月）和新地中心一期（20元/㎡/月）接近或略高，高于升龙汇金中心（15元/㎡/月）和华泰证券广场（14元/㎡/月）。
南京奥美大厦选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区庐山路268号，地处河西CBD二期核心位置。项目南面与金融城二期隔金沙江东街相望，北靠南京金融城一期，周边集聚了众多金融机构总部与知名企业。项目距地铁2号线雨润大街站约600—800米，距江东快速路约200米，交通较为便利。
建筑品质方面，项目于2020年6月竣工，属于河西CBD较新的超高层甲级写字楼。项目总建筑面积约17.6万平方米，由1座42层超高层写字楼（建筑高度195.05米）和1座16层高层办公楼组成。标准层高4.2米、净高3.0米。14部客梯的配置能够较好满足日常办公的垂直交通需求。地下3层共约1000个停车位的配置在同类项目中处于较高水平，停车费600元/月的标准在河西板块内处于中等水平。
持有成本方面，物业费21—28元/㎡/月的标准，在河西CBD超高层甲级写字楼中处于中等偏上水平。中央空调采用计电费模式，便于企业根据实际使用情况控制能耗成本。对于有加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
运营主体方面，项目由奥美传媒旗下南京盘龙广告有限公司投资建设，南京奥美置业有限公司负责建设。物业管理由高力物业负责。国际知名物业服务机构的管理模式，有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京奥美大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：南京奥美大厦的开发商和物业公司是哪家？
南京奥美大厦由奥美传媒旗下的南京盘龙广告有限公司投资建设，南京奥美置业有限公司为建设单位。物业管理由高力物业（Colliers International）负责。
Q2：南京奥美大厦2026年的物业费是多少？
根据项目的公开信息，南京奥美大厦的物业费在不同信息源中存在差异，主要有22元/㎡/月（含空调能耗）、21元/㎡/月（不含空调能耗）、28元/㎡/月和18元/㎡/月等标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京奥美大厦的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区庐山路268号，属于建邺区河西CBD二期核心区域。
Q4：南京奥美大厦的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下3层共约1000个停车位，停车费收费标准为包月600元/月。
Q5：南京奥美大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为超高层5A甲级写字楼与河西CBD地标建筑，主要面向总部型企业、金融机构、科技企业、互联网公司及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区河西CBD是华东地区重要的中央商务区，周边产业生态与城市配套较为完善。项目配备中央空调系统，对于常规办公时间的企业较为适用。
2026年8月25日
奥美大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 奥美大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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