2026上海开隆大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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开隆大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海开隆大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
开隆大厦在虹口曲阳这一片，属于比较早的一批写字楼。1998年6月竣工，由开隆房地产有限公司开发，上海邮政物业管理有限公司负责运营管理。项目在虹口区广灵四路24号甲，广纪路口，总建筑面积约4.87万平方米。运营了将近三十年，租赁市场已经相当稳定。
租金整体什么水平？
先给个整体概念。2026年上半年，开隆大厦的公开挂牌租金，整体在2.10元到7.8元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月63元到234元。
不过不同渠道的数据差异比较大。有的显示2.10到2.80元/平/天，有的显示2.50到3.00元/平/天，还有的显示5.5到7.8元/平/天。这个差别主要看统计口径——是包含了所有房源的整体均价，还是只统计了特定装修标准或楼层的房源。
物业费是单独收的，3.50元/平/月。这个物业费在虹口区属于非常低的水平。
各面积段的价格长什么样？
把市面上能看到的具体房源拉出来对比一下，会更直观。
70平：最小面积
70平米的房源，简装，挂牌2.35元/平/天，月租金约5000元。这个面积在整栋楼里是最小的，适合刚起步的团队。
84平：小面积精装
84平米的精装房源，朝南，挂牌2.15元/平/天，月租金5400元。得房率70%。付款方式是押二付三，最短租期12个月。这个单价在整栋楼里属于偏低水平。
265平：毛坯交付
265平米的毛坯房源，挂牌2.3元/平/天，月租金1.82万元。毛坯意味着企业需要从头开始装修，但好处是可以完全按照自己的需求来设计空间。
450平：毛坯大面积
450平米的毛坯房源，挂牌2.8元/平/天，月租金3.86万元。同样是毛坯，单价2.8元比265平那套贵了5毛钱，可能跟楼层位置有关。
490平：简装
490平米的简装房源，挂牌2.60元/平/天，月租金6.89万元。
530平：标准交付
530平米的房源，标准交付，位于低区，挂牌2.8元/平/天，月租金约4.5万元。物业费3.5元/平/月，停车费500元/月。可注册公司。
752平：精装
752平米的精装房源，挂牌2.1元/平/天，月租金4.8万元。这个单价在整栋楼里属于很低的水平，精装交付意味着可以拎包入住。适合对入驻时间有要求的企业。
779平：毛坯
779平米的毛坯房源，挂牌2.2元/平/天，月租金5.1万元。跟752平那套比起来，面积大了27平，但毛坯交付意味着需要自己装修。
796平：简装
796平米的简装房源，挂牌2.2元/平/天，月租金5.28万元。跟779平那套单价一样，装修标准也差不多，总租金略高一些。
912平：标准交付
912平米的房源，标准交付，位于高区，挂牌2.9元/平/天。这个面积在整栋楼里属于很大的，高区视野好，单价也相应高一些。
楼盘本身什么情况？
开隆大厦共18层。层高4.3米，净高4米。得房率70%。
电梯配了4部客梯和2部货梯。空调是分体空调，也有信息显示是集中式中央空调加VRV独立空调系统。分体空调或VRV空调的好处是企业可以根据自己的需要灵活控制开关和温度，不需要受制于统一的空调开放时间，加班也不会产生额外的空调加时费。
车位方面，总共360个。车位月租金500元。
入驻的企业包括上海科幻经济开发有限公司、上海天天快递分部、盛大网络等。
交通和配套
开隆大厦位于虹口区广灵四路24号甲。距离地铁3号线大柏树站步行约400到440米。周边还有多路公交线路经过，包括139路、502路、51路、302路等。
周边商业配套方面，附近有多个成熟商圈。办公人群的日常需求基本可以就近解决。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费3.50元/平/月。停车费每月500元。付款方式方面，84平米的房源显示押二付三。不同房源可能有不同的付款要求，具体看租赁面积和谈判情况。最短租期12个月起。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年开隆大厦办公室租金多少钱一平？答案是2.10元到7.8元/平/天，看面积、看楼层、看装修。多数房源的挂牌价集中在2.1到2.9元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，70平2.35元的简装或84平2.15元的精装都是不错的选择。月租金5000到5400元，在虹口区这个地段属于非常实惠的水平。84平那套还是精装交付，省去了装修的麻烦。
如果预算有限、需要200到500平，265平2.3元的毛坯和450平2.8元的毛坯都可以看看。毛坯交付的好处是租金单价相对较低，而且装修风格可以完全按照自己的需求来。530平2.8元的标准交付也值得考虑，省去了部分装修的投入。
如果是中型企业、需要500平以上，752平2.1元的精装是整栋楼里单价最低的房源之一，月租金4.8万。779平2.2元的毛坯和796平2.2元的简装也都可以考虑。同等面积下，752平精装的性价比最突出——精装交付、单价最低，单位成本比小面积低不少。
如果是大型企业、需要900平以上，912平2.9元的高区标准交付可以满足需求。高区视野好，但单价也相对高一些。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
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