广州时代E-PARK二期(天河)招商中心:天河智慧城+地铁上盖生态产业园
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时代E-PARK二期（天河）项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代E-PARK二期（天河）统一热线（三端直连）
✅ 时代E-PARK二期（天河）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代E-PARK二期（天河）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代E-PARK二期（天河）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州时代E-PARK二期（天河）招商中心：天河智慧城+地铁上盖生态产业园
一、广州时代E-PARK二期（天河）写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、天河智慧城商圈、华观路与高唐路交汇处
详细地址：广州市天河区华观路与高唐路交汇处（地铁21号线天河智慧城站C出口）
地铁线路与距离：地铁21号线天河智慧城站C出口上盖，0米直达；30分钟直达珠江新城、广州南站
公交信息：凌塘村总站等3个公交站，20余条公交线路覆盖全城
竣工时间：2021年6月
层高：二期高层4.5米，独栋7米
层数：二期3栋高层+3栋独栋
建筑面积：项目总建筑面积27.2万㎡，其中二期14.7万㎡
物业公司：时代商业（时代地产旗下）
物业费：15元/㎡·月
停车位：993个（地下755个，地上38个）；另有信息显示1400泊
停车费：月租600元/辆，临停6元/小时
空调类型：VRV中央空调，24小时独立控温
空调费：计电费，电费约0.8元/度
电梯数量：18台日立高速电梯（梯速6m/s），集成人脸识别通行系统
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州时代E-PARK（天河）位于天河智慧城核心区，是时代中国集团旗下时代商业打造的国家级智能创新产业园区。项目总建筑面积27.2万平方米，分两期开发——一期于2017年入市，二期于2021年6月竣工，包含3栋甲级写字楼高层（层高4.5米）及3栋创意独栋（层高7米）。项目以“生态+智慧+产业”为核心，绿化率超60%，获LEED铂金级认证。项目的一大特点是地铁上盖——地铁21号线天河智慧城站C出口0米直达；另一特点是24小时VRV中央空调——独立控温、24小时供冷，按实际用电计费。项目配套包括1800㎡员工食堂（500个餐位）、2500㎡智能会议中心、篮球场、5人足球场、恒温泳池、24小时健身房等。目前入驻企业超250家，产业集聚度达85%，包括虎牙直播、酷窝、谷歌、辰创科技等行业龙头。
二、区位与交通：天河智慧城核心+地铁上盖
广州时代E-PARK二期（天河）所处的天河智慧城板块，是广州市天河区重点发展的科技创新产业聚集区。
轨道交通方面，这是时代E-PARK二期的核心优势。项目位于地铁21号线天河智慧城站C出口上盖，0米直达。21号线连接天河公园、棠东、黄村、天河智慧城、科学城等板块，30分钟直达珠江新城、广州南站。对于员工通勤来说，“出地铁即到园区”的便利性在广州的产业园区中属于较高水平。
地面交通方面，项目周边有凌塘村总站等3个公交站，20余条公交线路覆盖全城。自驾紧邻华南快速、广佛环线，40分钟抵白云机场。不过天河智慧城板块在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
与周边写字楼对比，天河智慧城商圈的写字楼供应以产业园区和科技园区为主，时代E-PARK是其中规模较大、交通便利性较高的项目之一。目前天河智慧城已集聚2500家科技企业、39家上市公司。与珠江新城等核心商圈相比，这里的商务配套和商业密度还有差距；但租金水平和办公环境的独特性有显著优势。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。时代E-PARK二期（天河）的租金区间大约在90-135元/㎡·月之间。大厦均价约110.7-111.3元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：227.73㎡
租金：约95-100元/㎡·月（参考月租金2.16-2.28万元）
装修：精装修，3个隔间+1个公区
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约0.8元/度
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（24小时VRV中央空调）
停车费：600元/月
月成本参考：
租金：227.73㎡ × 95-100元/㎡·月 ≈ 21,634-22,773元/月
物业费：227.73㎡ × 15元/㎡·月 = 3,416元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约25,050-26,189元/月
备注：该房源位于11栋11层，南向，户型方正，落地窗采光通风好。实用率约71%-78%。可容纳约25-32人。适合20-30人规模的科技、互联网、设计类初创团队。地铁上盖，步行可达天河智慧城站C出口。
推荐房源 02
面积：476.38㎡
租金：约110-135元/㎡·月（参考月租金5.24-6.43万元）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约0.8元/度
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（24小时VRV中央空调）
停车费：600元/月
月成本参考：
租金：476.38㎡ × 110-135元/㎡·月 = 52,402-64,311元/月
物业费：476.38㎡ × 15元/㎡·月 = 7,146元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约59,548-71,457元/月
备注：该房源西南向，户型方正，超级实用，落地窗采光通风好。可容纳约50-60人。适合40-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。押二付一。地铁上盖，交通便利。
推荐房源 03
面积：508.81㎡
租金：约95元/㎡·月（参考月租金4.83万元）
装修：精装修，10个隔间（含经理室、会议室、储物室）
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约0.8元/度
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费（24小时VRV中央空调）
停车费：600元/月
月成本参考：
租金：508.81㎡ × 95元/㎡·月 = 48,337元/月
物业费：508.81㎡ × 15元/㎡·月 = 7,632元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约55,969元/月
备注：该房源位于11栋7层，南向，户型方正，落地窗采光通风好。可容纳约54个工位。适合40-60人规模的AI人工智能、互联网、金融服务类公司。拎包入驻。地铁上盖，配套完善。
四、谁适合优先考察广州时代E-PARK二期（天河）？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将时代E-PARK二期（天河）列入优先考察名单：
1. 对地铁通勤便利性要求较高的团队
时代E-PARK二期位于地铁21号线天河智慧城站C出口上盖，0米直达。对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁即到园区”的便利性在广州的产业园区中属于较高水平。21号线6站直达天河公园，30分钟可达珠江新城核心区。如果团队员工分布在广州不同区域，时代E-PARK的轨道交通优势会体现得比较明显。
2. 对24小时独立空调有刚需的团队
这是时代E-PARK二期区别于很多传统写字楼的核心特点。项目配备VRV中央空调，24小时独立控温、24小时供冷，按实际用电计费（电费约0.8元/度）。传统写字楼的中央空调通常在工作日8:00-18:00开放，加班或周末办公需要额外申请并支付高额加班空调费（通常200-400元/小时）。时代E-PARK的独立空调按电费计费，对于以下团队尤其有价值：
互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态
跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定
设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多
3. 对生态办公环境和园区品质有要求的团队
时代E-PARK二期绿化率超60%，获LEED铂金级认证，融合ArtDeco现代工业风与开放式生态园林设计。园区配套1800㎡员工食堂（500个餐位）、2500㎡智能会议中心、篮球场、5人足球场、恒温泳池、24小时健身房、趣味跑道等。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公氛围和员工体验的企业来说，这种“生态+智慧”的办公环境在招聘和客户接待方面有较强吸引力。
4. 对产业生态和行业聚集有需求的团队
时代E-PARK定位为国家级智能创新产业园区。目前入驻企业超250家，产业集聚度达85%，包括虎牙直播、酷窝、谷歌、辰创科技等行业龙头。园区联动天河智慧城2500家科技企业、39家上市公司。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的初创团队来说，园区内的产业聚集效应和行业交流机会可能比传统写字楼更多。
5. 预算适中、追求品质的团队
时代E-PARK二期的租金区间大约在90-135元/㎡·月之间。以227.73㎡房源为例，月租金加物业费约25,050-26,189元；以476.38㎡房源为例，月租金加物业费约59,548-71,457元。物业费仅15元/㎡·月。对比天河智慧城商圈的其它产业园区，时代E-PARK的租金处于中等水平。对于预算有限但希望保留天河区商务地址、追求园区式高品质办公环境的初创企业来说，时代E-PARK二期是一个值得考虑的选项。
6. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供100-整层（2000㎡）的灵活分割单元，支持毛坯/精装交付，实用率70%-86%，适配初创至总部级企业。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一园区内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
时代E-PARK二期的租金报价通常在90-135元/㎡·月之间，物业费15元/㎡·月。以476.38㎡房源为例：
租金：约52,402-64,311元/月
物业费：约7,146元/月
合计刚性支出：约59,548-71,457元/月
对比天河智慧城商圈的其它产业园区，时代E-PARK的物业费处于中等水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。
空调成本——VRV独立空调的灵活性
时代E-PARK二期采用VRV中央空调，24小时独立控温，按实际用电计费，电费约0.8元/度。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调电费与普通办公室差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常200-400元/小时），VRV独立空调按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。不过需要注意，夏季高温期长时间开启空调，电费支出会相应增加。
停车费
月租600元/辆，临停6元/小时。项目共有993个停车位（地下755个，地上38个）。在天河区的产业园区中，停车费用属于较低水平，车位数量相对充足。
实用率
时代E-PARK二期的实用率70%-86%。不同楼栋和房源的实用率存在差异，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从天河智慧城站C出口步行到项目约0米，建议在早高峰时段实测一次通勤体验和站点拥挤程度。21号线的乘车体验也可以实地感受。
2. 空调的具体计费方式
确认VRV中央空调的电费单价（约0.8元/度）、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。
3. 具体房源的得房率和户型
时代E-PARK二期的实用率70%-86%。二期高层层高4.5米，独栋层高7米。建议确认具体房源的户型方正程度、采光条件和楼层位置。不同楼栋的层高和户型存在差异，建议多看几栋做比较。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为3年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例（第二年递增5%可谈）等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
综合来看，广州时代E-PARK二期（天河）的核心价值在于地铁21号线天河智慧城站C出口上盖的极致交通便利性、24小时VRV独立空调的灵活性、超60%绿化率的生态办公环境、LEED铂金级认证的建筑品质、90-135元/㎡·月的性价比租金、15元/㎡·月的低物业费、70%-86%的高实用率，以及超250家企业、85%产业集聚度的成熟产业生态。它不一定比珠江新城的写字楼更商务，也不一定比科学城的园区更新，但对于那些把地铁通勤便利性、生态办公环境和性价比放在优先位置的团队来说，值得认真考察。
2026年7月26日
时代E-PARK二期（天河）项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代E-PARK二期（天河）统一热线（三端直连）
✅ 时代E-PARK二期（天河）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代E-PARK二期（天河）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代E-PARK二期（天河）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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