上海国际航运金融大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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国际航运金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际航运金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海国际航运金融大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海国际航运金融大厦位于浦东新区浦东大道720号，地处陆家嘴金融贸易区腹地。项目由中国远洋运输（集团）总公司（COSCO）投资1.92亿美元兴建，上海国际航运大厦有限公司开发建设。建筑设计由加拿大B&W班德国际工程集团公司与华东建筑设计研究院（现华建集团华东建筑设计研究院有限公司）联合完成。大厦于1999年7月竣工开业。
大厦建筑高度232米，地上50层、地下3层。整体规划占地面积12,020平方米，总建筑面积约12.5万平方米。建筑采用混凝土核心筒加钢结构框架。大厦曾获2001年度中国建筑工程鲁班奖、上海市白玉兰奖及上海市金属结构建设工程“金钢奖”，并获得LEED及WELL双铂金认证。1-4层裙房为商业配套，6-28层为甲级写字楼，30-50层为法国雅高集团旗下上海海神诺富特大酒店。大厦于2022年启动改造，2024年10月完成更新并开业。改造后1-5层裙房被打造成总面积近2万平方米的商业空间“福山荟”，与原有的甲级写字楼、海神诺富特酒店形成“办公+酒店+商业”综合体。项目由第一太平戴维斯（中国）有限公司提供物业管理服务。
项目地处浦东大道与福山路交界处，西侧为陆家嘴金融贸易区，北侧毗邻陆家嘴滨江区。大厦西眺东方明珠，经延安东路隧道上延安路高架可直取虹桥机场；北濒黄浦江，杨浦大桥与两岸美景一览无余；30分钟车程可达浦东国际机场。周边交通网络密集，东侧紧邻杨浦大桥，南侧靠近南浦大桥，西接延安东路隧道，北面正对浦东大道主干道。
楼宇基础参数
上海国际航运金融大厦建筑高度232米，地上50层、地下3层。总建筑面积约12.5万平方米。标准层面积约2,000至2,308平方米。得房率约68%至70%。标准层高3.4米，净高约2.6至2.7米。
电梯配置方面，大厦配备三菱品牌客梯10至18部、货梯2部。空调系统为VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00（或18:30），周六9:00至12:00（或14:00）。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动、卫通等多运营商接入。停车位方面，地上20个、地下362个，合计382个。停车费为900至1,500元/月。物业管理由第一太平戴维斯（中国）有限公司负责，物业费为28至32元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海国际航运金融大厦的租金报价区间较为宽泛，大致在每平方米每天4.0元至9.0元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。不同来源数据显示，大厦平均租金约7.69元/平方米/天，最低租金约4.0元/平方米/天，最高租金约9.0元/平方米/天。物业费为28至32元/平方米/月。停车费为900至1,500元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000至1,500元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000至1,500元/月
房源03
面积：2,000平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,000至1,500元/月
周边项目对比
陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。国际航运金融大厦4.0至9.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的中银大厦（约9.0元/平方米/天）、金茂大厦（约10.0元/平方米/天）相比，国际航运金融大厦的主流租金区间具有一定竞争力。与陆家嘴世纪金融广场（约7.0元/平方米/天）、齐鲁大厦（约7.0元/平方米/天）相比，国际航运金融大厦的租金区间选择更为丰富。与上海信息大楼（约6.5元/平方米/天）相比，国际航运金融大厦在租金区间上具有较好的覆盖面。
大厦提供80至2,700平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目紧邻轨道交通4号线、14号线浦东大道站。大厦于2024年完成整体改造，新增近2万平方米商业空间“福山荟”，在区域内形成了“办公+酒店+商业”的综合体差异化优势。大厦获得LEED及WELL双铂金认证，在绿色建筑标准方面具有较高水平。
选址考量
交通通勤。项目紧邻轨道交通4号线、14号线浦东大道站。距离4号线浦东大道站约400至455米。距离地铁2号线东昌路站约5分钟车程，距离地铁9号线商城路站约1分钟车程，距离地铁4号线、6号线世纪大道站约6分钟车程。附近设有多个公交站，包括昌邑路福山路、福山路栖霞路、乳山路东方路、昌邑路源深路等，可换乘609路、975路、浦东62路、浦东15路等多条公交线路。周边还有81路、85路、313路、455路、774路、799路、971路、981路、983路、993路、蔡陆专线、沪合线等多条公交线路。对于金融、航运、科技、贸易、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上50层，6-28层为甲级写字楼。标准层面积约2,000至2,308平方米，提供80至2,700平方米的灵活分割空间。净高约2.6至2.7米。得房率约68%至70%。VAV中央空调系统覆盖工作时段。空间可满足不同规模企业的入驻需求。
商务配套。项目2024年完成改造后，1-5层裙房被打造成总面积近2万平方米的商业空间“福山荟”。经过一年运营，商业日均客流量约5,000人。大厦30-50层为法国雅高集团旗下上海海神诺富特大酒店，50层设有直径44米的碟型旋转餐厅。酒店入住率保持在九成以上。周边环绕东方明珠、金茂大厦、国金中心等地标及商业设施。周边银行包括多家金融机构网点。
入驻企业。已入驻企业涵盖金融、科技、航运、贸易、教育等多个领域。已入驻企业包括泓明国际物流有限公司、印趣信息技术有限公司、恩麦联（上海）咨询有限公司等。莱茵达国际融资租赁有限公司注册地址位于大厦18层K座。上海三江信息科技有限公司位于大厦22楼I、J、K室。新爱婴托育早教集团总部位于大厦15楼EF座。
上海国际航运金融大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海国际航运金融大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区浦东大道720号（浦东大道与福山路交汇处）。
问2：上海国际航运金融大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.0元至9.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海国际航运金融大厦的物业费是多少？
物业费为28至32元/平方米/月，由第一太平戴维斯（中国）有限公司负责管理。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海国际航运金融大厦附近有地铁吗？
有。紧邻轨道交通4号线、14号线浦东大道站。距离4号线浦东大道站约400至455米。周边还有地铁2号线东昌路站、9号线商城路站、4号线和6号线世纪大道站。
问5：上海国际航运金融大厦有哪些商业配套？
项目2024年完成改造后，1-5层裙房被打造成近2万平方米商业空间“福山荟”。大厦30-50层为法国雅高集团旗下上海海神诺富特大酒店，50层设有直径44米的碟型旋转餐厅。
2026年8月4日
国际航运金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国际航运金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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