西安洛克大厦招商中心:高新唐延路核心区+双地铁央企自持甲级办公
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洛克大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 洛克大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安洛克大厦招商中心：高新唐延路核心区+双地铁央企自持甲级办公
一、西安洛克大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路商圈·唐延路
详细地址：西安市雁塔区唐延路37乙号（唐延路中段）
地铁线路与距离：
地铁6号线木塔寺站，步行约264-500米
地铁8号线木塔寺西站，步行约303米
双地铁覆盖
公交信息：唐延路沿线20余条公交线路，278路、29路、251路、218路、261路、512路、833路、137路、198路、137路、260路、262路、324路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、608路等
竣工时间：2011年5月1日
层高：标准层高3米
层数：共28层（地上26层，地下2层）
建筑面积：总建筑面积约56,933.13-57,000平方米
物业公司：陕西嘉曦物业管理有限公司（高得大管家物业管理有限公司）
物业费：3.88元/㎡·月
停车位：总车位282个（地下268个）
停车费：月租500元/月，临停3元/小时
空调类型：VRV独立空调/分户式空调
空调费：计电费（电费约0.6607元/度），部分房源物管包空调
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、移动、联通三网通
楼宇介绍：
洛克大厦位于西安市高新区唐延路37乙号，由中国铁建股份有限公司（世界500强企业）投资开发，天创房地产开发有限公司建设。大厦共28层（地上26层、地下2层），总建筑面积约5.7万平方米。项目定位为甲级写字楼，以双排柱网设计实现8度抗震。装饰采用全石材立面加双层中空low-e玻璃。一楼设有700平方米精装大堂、层高9米。项目规划1-4层为商业配套（约6000平方米），华夏银行已入驻。大厦配套专业图书室、云顶会所、双卫生间等设施。项目于2011年5月交付使用。中国铁建自持物业，大业主直租，租期稳定。
二、区位与交通：唐延路中段，双地铁通勤
西安洛克大厦位于高新区唐延路中段37乙号。唐延路是高新区南北向的核心干道，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处唐延路中段核心位置，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线木塔寺站约264-500米，步行约4-8分钟。木塔寺站同时也是地铁8号线的换乘站，两条线路在此交汇。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，唐延路沿线有20余条公交线路经停，包括278路、29路、251路、218路、261路、512路、833路、137路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、608路等。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目位于唐延路中段，可快速接入唐延路、科技路、南三环、绕城高速等城市主干道。项目共有282个停车位（地下268个），月租500元/月，临停3元/小时。在唐延路核心地段，停车费属于中等水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路中段的位置具有较强的标识度。项目周边酒店配套丰富，包括粤汉酒店、假日酒店、瑞斯丽酒店、水晶岛酒店、陕西宾馆等；餐饮配套齐全，饕界餐饮街、乐荷汇餐饮街、星巴克等；商场环绕，益田假日里、万达广场、正大购物中心等；银行分布密集，韩亚银行、恒丰银行、浦发银行、中国银行、农业银行、建设银行、中国工商银行、交通银行、招商银行、北京银行、民生银行等。
三、楼宇硬件：央企自持+VRV独立空调
层高与空间感。 标准层高3米。3米的层高在写字楼中属于标准水平，吊顶后净高约2.6米，可满足基本办公需求。标准层面积1,400平方米，开间面积96-230平方米。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，标准层可灵活分割，满足不同规模团队的办公需求。
电梯配置。 项目配备客梯4部、货梯1部。部分房源显示项目配备8部通力高速电梯，分高低区运行。28层的建筑配备4-8部客梯，梯位比在同类写字楼中属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用VRV独立空调/分户式空调。VRV独立空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.6607元/度。部分房源物业费已包含空调费用。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
建筑品质。 项目由中国铁建股份有限公司投资开发。以双排柱网设计实现8度抗震，曾在地震后勘察发现1-28层毛坯房未出现任何瑕疵。装饰采用全石材立面加双层中空low-e玻璃。一楼设有700平方米精装大堂、层高9米。对于注重建筑质量和企业形象的公司来说，央企开发背景和抗震设计是可验证的硬件优势。
供暖系统。 项目采用市政地辐热供暖，按市政供暖收费标准执行。
网络覆盖。 电信、移动、联通三网通覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有282个停车位（地下268个），月租500元/月，临停3元/小时。配有电动汽车充电桩。
物业公司与管理费。 项目由陕西嘉曦物业管理有限公司（高得大管家物业管理有限公司）管理。物业费为3.88元/㎡·月。3.88元/㎡·月的物业费在唐延路核心地段甲级写字楼中属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约75%-80%。得房率75-80%在写字楼中属于较高水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三至五分之四。
公共配套。 大厦1-4层为商业配套，面积约6000平方米，华夏银行已入驻。每层设有开水间。配备专业图书室、云顶会所、双卫生间等设施。700平方米精装大堂，层高9米。
四、户型与空间：96-1,480㎡，灵活分割
洛克大厦的可租面积覆盖96-1,480㎡。标准层面积1,400平方米，开间面积96-230平方米。项目可租户型较为丰富：
96-230㎡的户型适合10-25人左右的初创团队和中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
750-1,100㎡的户型适合60-120人左右的大型团队
1,400-1,480㎡的户型适合120人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。
项目由中国铁建自持，大业主直租，租赁流程相对规范，租期稳定。项目房源以精装修交付为主，部分房源带全套办公家具。项目可提供整层定制装修服务。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：488㎡
租金：68-70元/㎡·月（约2.27-2.33元/㎡·天）
装修：精装修，全套办公家具
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6607元/度，水费6.95元/吨）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户自控，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：488㎡ × 68元/㎡·月 = 33,184元/月
推荐房源 02
面积：750㎡
租金：80元/㎡·月（约2.67元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：3.88元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户自控，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：750㎡ × 80元/㎡·月 = 60,000元/月
推荐房源 03
面积：1,480㎡
租金：75元/㎡·月（约2.5元/㎡·天）
装修：精装修/整层定制
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户自控，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：1,480㎡ × 75元/㎡·月 = 111,000元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在68-80元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。大厦均价约62-70元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费标准因房源不同存在差异：部分房源3.88元/㎡·月，部分房源5元/㎡·月，部分房源8.5元/㎡·月。实际以签约房源为准。
项目于2011年5月交付使用，楼龄约15年。
六、谁适合优先考察西安洛克大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区唐延路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁6号线木塔寺站（约264米）和8号线木塔寺西站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，VRV独立空调支持24小时独立控制，加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。得房率75%-80%，实际使用面积较为可观。
初创团队与中小型公司。 项目提供96㎡起的中小户型，对于10-25人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。物业费3.88元/㎡·月在唐延路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。VRV独立空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 唐延路是高新区核心商务带，客户来访时地址的识别度较高。项目由中国铁建世界500强企业开发自持，建筑品质有可验证的记录。一楼700平方米精装大堂、层高9米，商务接待形象较好。周边酒店、餐饮、银行配套齐全，商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。96-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。VRV独立空调支持非标准时段的办公。项目位于唐延路中段，可快速接入南三环、绕城高速，物流运输较为便利。停车费500元/月，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从96㎡到1,480㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择96-230㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。标准层1,400平方米，整层需求也可满足。项目由中国铁建自持，大业主直租，租期稳定。
重视成本控制的公司。 物业费3.88元/㎡·月在唐延路核心地段甲级写字楼中处于较低水平。租金单价在68-80元/㎡·月之间，在唐延路甲级写字楼中属于中等水平。VRV独立空调按实际用电量计费，电费0.6607元/度，避免了中央空调的统一分摊成本。得房率75%-80%，实际使用面积较为可观。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2011年，楼龄约15年。虽然硬件维护尚可，建筑质量获抗震验证，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面高度上存在一定差距。
对电梯效率要求较高的公司：28层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候。建议优先考虑中低楼层的房源。
对净层高有特殊要求的公司：标准层高3米，吊顶后净高约2.6米，不适合需要挑高空间或搭建夹层的办公场景。
对物业费标准有统一要求的公司：不同房源的物业费标准存在差异（3.88-8.5元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准和空调费用包含情况。
七、《西安洛克大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安洛克大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区唐延路37乙号（唐延路中段）。属于高新区唐延路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线木塔寺站约264-500米，步行约4-8分钟。木塔寺站同时也是地铁8号线的换乘站，双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，部分房源3.88元/㎡·月，部分房源5元/㎡·月，部分房源8.5元/㎡·月。空调为VRV独立空调/分户式空调，按实际用电量计费，电费约0.6607元/度。加班不受限制。部分房源物业费已包含空调费用。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有282个停车位（地下268个）。月租500元/月，临停3元/小时。配有电动汽车充电桩。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖96-1,480㎡。最小可租面积约96㎡。96-230㎡适合10-25人团队，300-500㎡适合30-60人团队，750-1,100㎡适合60-120人团队，1,400-1,480㎡适合120人以上大型企业。项目2011年5月交付使用，楼龄约15年。项目由中国铁建世界500强企业开发自持，大业主直租。
2026年7月30日
洛克大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 洛克大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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