西安西部国际广场招商中心:高新门户+双地铁上盖甲级现房

西部国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 西部国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安西部国际广场招商中心：高新门户+双地铁上盖甲级现房

一、西安西部国际广场写字楼项目参数

区域、商圈、街道：高新区、高新路商圈、高新路2号

详细地址：西安市雁塔区高新路2号（南二环与高新路交汇处西南角）

地铁线路与距离：双地铁上盖——地铁5号线和6号线西北工业大学站，距离约238-340米，步行约3-5分钟；地铁3号线科技路站约963米。1.2km范围内有5个地铁站。

公交信息：周边公交线路密集，500米范围内有3个公交站，2km范围内有131个公交站。附近设有南二环高新二路口（约290米）、劳动南路南口、高新路光华路口等多个公交站，可换乘10路、24路、28路、29路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、220路、308路、604路、608路、游7路、环1/环2等多条公交线路。

竣工时间：2004-2008年（各信息源显示存在差异）

层高：层高3m，净层高3m

层数：地上34层，地下3层；另有信息源显示总层37层

建筑面积：总建筑面积约124,945-124,946㎡

物业公司：存在不同信息源——西部现代物业管理有限公司、西安戴德梁行物业有限责任公司。具体以物业方出具的正式信息为准。

物业费：存在不同报价——5.5元/㎡·月、6.36元/㎡·月、5.25元/㎡·月、5元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。

停车位：存在不同信息源——300个、400个、500个。建议实地考察时向物业确认。

停车费：包月400-600元/月；临停2-3元/小时

空调类型：中央空调

空调费：计费方式因房源而异——部分房源物管包空调；部分房源单独计费：冷8.65元/月/㎡、暖1.65元/月/㎡；部分房源自控空调用电计费。建议签约前确认具体计费方式。

电梯数量：客梯12部，货梯2部

网络支持：电信、联通

楼宇介绍：西部国际广场雄居西安高新开发区门户地段，畅联西高新区、小寨商业区、市区三大枢纽经济圈。项目总占地面积9,302平方米，总建筑面积约124,946平方米，是21世纪西部中国5A级商务办公典范。项目由东塔和西塔两栋双塔楼组成。得房率约70%-75%。绿化率44.5%-45%。项目为小业主产权。入住企业包括3M公司、法国标志汽车、英国索尔控股等知名企业。

二、区位与交通分析

高新门户的产业区位

西部国际广场位于高新路2号，雄居西安高新开发区门户地段。项目畅联西高新区、小寨商业区、市区三大枢纽经济圈。高新路是高新区最早发展的商务轴线之一，南二环则是西安城市快速路，两条主干道的交汇使得项目处于高新区与主城区的连接枢纽位置。

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着同时享有高新区产业生态和主城区商业配套的双重便利。项目周边商务氛围浓厚，人流、物流、信息流、资金流充足丰富。

双地铁上盖的交通优势

项目最大的交通亮点是双地铁覆盖——距离地铁5号线和6号线西北工业大学站仅238-340米，步行约3-5分钟。此外，距离地铁3号线科技路站约963米。1.2km范围内共有5个地铁站。5号线和6号线覆盖了西安东西向和南北向的主要交通走廊，从项目出发可以便捷地到达高新区、小寨、钟楼、曲江等多个核心区域。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，300米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

公交网络的密集覆盖

周边公交线路极为密集，500米范围内有3个公交站，2km范围内有131个公交站。途经线路包括10路、24路、28路、29路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、220路、308路、604路、608路、游7路、环1/环2等多条线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。

自驾与城市交通

项目紧邻南二环与高新路交汇处，处于交通枢纽位置。南二环是西安城市快速路，连接城市东西方向，可快速通达城市各个区域；高新路南北贯通高新区核心区域。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。

停车条件

项目配备300-500个停车位。包月400-600元/月，临停2-3元/小时。具体停车位数量和收费标准建议在实地考察时向物业确认。

商业与生活配套

项目周边配套成熟。周边有苏浙会馆、大厨小馆等餐饮场所；东亚银行、招商银行、秦农银行等金融机构；汉庭酒店等住宿选择；世纪金花、金鹰国际购物广场、华润万家等商业设施。高新医院、省医院等医疗机构在周边。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的成熟度直接影响日常办公的便利性。

三、适合哪些类型的公司

适合优先考察西部国际广场的团队特征：

1. 严格控制办公成本的团队

物业费约5-6.36元/㎡·月——这个物业费水平在西安甲级写字楼中属于非常低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费仅1,000-1,272元。租金方面，市场报价范围在26-75元/㎡·月之间，部分房源可低至26-38元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为48-49.19元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。

2. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离地铁5号线和6号线西北工业大学站仅238-340米，步行约3-5分钟。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），300米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有竞争力的条件。

3. 需要小面积灵活空间的团队

项目提供面积从约100㎡到2,000㎡的多种选择。100-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。项目可满足不同规模企业的空间需求。

4. 有加班需求的团队

部分房源配备24小时自控空调。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启。部分房源物业费含空调，部分房源单独计费。建议在签约前确认具体房源的空调计费方式。

5. 需要高新门户位置但预算有限的团队

项目地处高新区门户地段，南二环与高新路交汇处。对于希望在高新区设立办公室但预算有限的初创团队来说，西部国际广场提供了一个相对低门槛的进入选项。

6. 需要现房即租即用的团队

项目2004-2008年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。

7. 需要灵活扩张的团队

项目提供100-2,000㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。

可以谨慎评估的团队特征：

需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散

需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目于2004-2008年交付，在硬件配置上更偏向实用型

需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限

对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——层高3米，不足以做LOFT双层利用

对物业费标准有明确预期的团队——不同房源的物业费报价差异较大（5-6.36元/㎡·月不等），空调计费方式也不同，建议在签约前确认具体标准

四、在租房源参考与月成本计算

以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：

房源01

面积：181㎡

租金：39.9元/㎡·月（7,221.9元/月）

装修：精装修

物业费：以物业实际公示为准（5-6.36元/㎡·月）

水电费：水费7.24元/吨，电费0.6607元/度

网络费：按运营商标准

空调费：以实际签约房源为准（物管包空调或单独计费）

停车费：包月400-600元/月，临停2-3元/小时

房源02

面积：389㎡

租金：38元/㎡·月（14,782元/月）

装修：精装修（5+1格局，5间办公室+31人办公大厅）

物业费：以物业实际公示为准（5-6.36元/㎡·月）

水电费：水费7.24元/吨，电费0.6607元/度

网络费：按运营商标准

空调费：以实际签约房源为准

停车费：包月400-600元/月，临停2-3元/小时

房源03

面积：870㎡

租金：48元/㎡·月（4.18万元/月）

装修：精装修

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准

空调费：物管包空调

停车费：包月600元/月（临时卡3元/小时）

> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在26-75元/㎡·月之间。周边1公里范围内相似户型均价为48-49.19元/㎡·月。物业费在5-6.36元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调计费方式因房源而异——部分房源物管包空调，部分房源按冷8.65元/月/㎡、暖1.65元/月/㎡单独计费，部分房源自控空调用电计费。电费0.66-0.82元/度。水费7.24元/吨。停车费包月400-600元/月。最短租期通常为6个月起。支付方式多为押一付三。

五、《西安西部国际广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总

Q1：西安西部国际广场的租金大概在什么范围？

根据近期市场信息，西部国际广场写字楼租金约在26-75元/㎡·月之间。部分房源可低至26-38元/㎡·月，精装房源约55-70元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价为48-49.19元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。

Q2：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费在5-6.36元/㎡·月之间，不同房源存在差异。物业公司存在不同信息源——西部现代物业管理有限公司或西安戴德梁行物业有限责任公司。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。

Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？

项目配备中央空调。计费方式因房源而异：部分房源物管包空调；部分房源单独计费——冷8.65元/月/㎡、暖1.65元/月/㎡；部分房源24小时自控空调用电计费。对于有加班需求的团队，建议在签约前确认具体房源的空调计费方式和加班使用政策。

Q4：项目周边交通方便吗？

项目距离地铁5号线和6号线西北工业大学站仅238-340米，步行约3-5分钟。距离地铁3号线科技路站约963米。1.2km范围内有5个地铁站。周边500米范围内有3个公交站，2km范围内有131个公交站，途经线路包括10路、24路、28路、29路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、220路、308路、604路、608路、游7路、环1/环2等多条线路。项目位于南二环与高新路交汇处，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。

Q5：西部国际广场适合什么规模的公司？

项目提供面积从约100㎡到2,000㎡的多种选择。总建筑面积约124,946㎡。得房率约70%-75%。层高3米、净层高3米。双地铁上盖、低物业费、有小面积可选、高新门户位置的特点，使得西部国际广场特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要整层大面积或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。

2026年7月30日

西部国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 西部国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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