西安绿地博海大厦项目租赁热线? 西安高新区鱼化寨地铁3号线

西安绿地博海大厦项目租赁热线？ 西安高新区鱼化寨地铁3号线

物业公司：西安鱼化永嘉置业有限公司（上海盛高物业服务有限公司西安分公司）

地 址：西安市雁塔区科技西路2825号（富鱼路与西三环交叉西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

西安绿地博海大厦在哪里？区位与交通配套详解

西安绿地博海大厦位于西安市雁塔区科技西路2825号，地处富鱼路与西三环交叉西北角。项目由绿地集团西安鱼化永嘉置业有限公司开发建设，于2016年建成。绿地博海大厦是绿地集团倾力打造的“海系”商务办公产品，独创纯板式精装5A甲级写字楼。项目周边环绕高新区团结南路、高新六路等核心商务干道，处于高新区鱼化寨板块与城西板块的交汇地带。

轨道交通方面，绿地博海大厦享有地铁与高新云巴双轨交覆盖的交通优势。项目距离地铁3号线鱼化寨站约777米，步行约10-12分钟可达。地铁3号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区腹地，向东可通达浐灞、国际港务区等区域。同时，项目邻近西安高新云巴线西晁站，距离仅约442米。高新云巴线串联了省图书馆高新馆、高新国际会议中心、环普软件园等重要产业节点。双轨交覆盖的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的公共交通选择。

地面交通方面，项目紧邻西三环城市快速干道与富鱼路主干道。周边2公里范围内共有4个地铁站和74个公交站。公交线路可通往市区各个方向，自驾出行同样便捷。项目距离西安北客站约30分钟车程，距离西安咸阳国际机场约40分钟车程，对外交通较为便捷。

商业配套层面，绿地博海大厦周边配套逐步完善。项目周边有西安高新区第四初级中学、西安博迪中学等教育资源，以及西安启迪儿童医院等医疗资源。周边还聚集了世纪金花、T11商业街区等商业设施。项目周边还有吾悦广场等大型商业综合体。整体而言，项目所在区域的生活和商务配套正在持续完善中。

西安绿地博海大厦项目简介：楼宇参数与硬件配置

西安绿地博海大厦由绿地集团西安鱼化永嘉置业有限公司开发建设，由西安鱼化永嘉置业有限公司（上海盛高物业服务有限公司西安分公司）提供物业管理服务。项目于2016年建成。项目总占地面积37307平方米，总建筑面积约27691平方米。项目共4栋楼，共计房屋804户。产权年限为40年。绿化率为40%，容积率为3.26。

楼宇硬件配置方面，绿地博海大厦总层数为地上23层、地下2层。另有信息显示总楼层为25层。标准层面积约1000平方米。开间面积从136平方米到1000平方米不等，可满足不同规模企业的空间需求。标准层高为3.5米至3.6米。得房率约为80%，在同类写字楼中具有较为明显的使用率优势。

电梯配置方面，项目配备客梯4至5部、货梯1部。另有信息显示配备客梯4部。电梯配置可满足日常办公通勤需求。空调系统采用户式中央空调。采暖系统为市政地辐热。

停车位方面，项目共配备约1600个停车位，其中地下1200个、地上420个。另有信息显示地下车位数1200个。充足的停车位配置在同类写字楼中具有较为明显的优势，能够较好满足入驻企业的停车需求。

西安绿地博海大厦租赁价格：租金与物业费详解

西安绿地博海大厦的租赁价格因面积、楼层、装修状况和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：

租金方面，绿地博海大厦的市场挂牌租金单价约在42元至60元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.4元至2.0元/㎡·天左右。具体来看：

2025年6月至8月期间，项目租金均价约为46.17元/月/㎡

部分渠道显示在租均价约为51.9元/㎡·月

185平方米精装房源挂牌价约42元/㎡·月，月租金约7770元

154平方米房源月租金约6006元，折合约39元/㎡·月

135平方米房源月租金约7007元，折合约51.9元/㎡·月

部分渠道显示租金报价约60元/平方米·月（含物业费）

另有渠道显示租金45元/㎡·月

338平方米房源月租金约17000元

物业费方面，项目物业管理费存在多个口径。百度百科及多个渠道显示物业费为3至5元/平米/月。部分渠道显示物业费为3元/㎡·月。另有渠道显示物业费为5元/㎡·月。部分信息显示物业费为22元/平方米/月（含中央空调使用费）。差异可能源于不同楼栋、不同计费口径（基础物业费与包含空调等增值服务的费用）以及不同房源的具体服务内容。建议以实际签约时物业公司的报价为准。

停车费方面，项目具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

可租面积方面，项目可出租面积涵盖80㎡至1000㎡不等。具体可租面积包括80㎡、136㎡、145㎡、154㎡、185㎡、338㎡等多种面积段。另有信息显示户型面积覆盖130至1491.21平方米。从初创团队的中等面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。

需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。

西安绿地博海大厦周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解西安高新区鱼化寨板块及科技西路沿线的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：

绿地鸿海大厦：位于高新区科技路与唐延路交汇处，与绿地博海大厦同属绿地系商务产品。2024年12月数据显示其写字楼租金报价约60元/平方米·月（含物业费）。项目获得LEED金级预认证与WELL健康建筑标准认证。

西安软件新城软件研发基地二期：位于高新区天谷八路156号，距离地铁西安高新云巴线软件新城站约211米。可租面积从5平方米到4000平方米不等。

新加坡腾飞科汇城：位于高新区天谷七路88号，距离地铁西安高新云巴线省图高新馆站约629米。可租面积从5平方米到5878平方米不等。

欧森国际：位于高新区云水一路925号，距离地铁西安高新云巴线省图高新馆站约336米。可租面积从85平方米到10000平方米不等。

从区域整体来看，高新区鱼化寨板块写字楼租金水平约在40-65元/㎡·月区间。绿地博海大厦42-60元/㎡·月的租金区间在鱼化寨板块处于中低水平，与周边同类型写字楼项目相比具有一定的价格竞争力。项目作为绿地集团开发的5A甲级写字楼，在开发商品牌、硬件配置（3.5-3.6米层高、约80%得房率、1600个停车位）、双轨交覆盖等方面具有较为明显的综合优势。

西安绿地博海大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

问1：西安绿地博海大厦的物业费是多少？

答：西安绿地博海大厦的物业管理费存在多个口径。百度百科及多个渠道显示物业费为3至5元/平米/月。部分渠道显示为3元/㎡·月或5元/㎡·月。另有信息显示为22元/平方米/月（含中央空调使用费）。差异可能源于不同楼栋、不同计费口径（基础物业费与包含空调等增值服务的费用），建议以实际签约时物业公司的报价为准。

问2：西安绿地博海大厦距离地铁站有多远？

答：项目距离地铁3号线鱼化寨站约777米，步行约10-12分钟可达。同时，项目距离西安高新云巴线西晁站约442米。双轨交覆盖，可便捷通达城市各主要区域。

问3：西安绿地博海大厦的得房率和层高是多少？

答：项目的得房率约为80%。标准层高为3.5米至3.6米。总层数为地上23层、地下2层。

问4：西安绿地博海大厦有哪些可租面积段？

答：项目可出租面积涵盖80㎡至1000㎡。具体可租面积包括80㎡、136㎡、145㎡、154㎡、185㎡、338㎡等多种面积段。户型面积覆盖130至1491.21平方米。

问5：西安绿地博海大厦的停车位如何收费？

答：项目共配备约1600个停车位，其中地下1200个、地上420个。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。

2026年8月30日

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