广州保利丰兴广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

保利丰兴广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利丰兴广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利丰兴广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

广州保利丰兴广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

一、先搞清楚：保利丰兴广场是什么？在哪里？

广州保利丰兴广场位于天河区天河路240号、242号及天河东路67号。项目地处天河路与天河东路交汇处，距离广州市新中轴线仅百米距离。项目由广州丰伟房地产开发有限公司开发，2007年5月开盘，同年12月交付使用。

保利丰兴广场总建筑面积83306平方米，由A、B两座28层塔楼组成。其中1-4层为商业裙楼，5-28层为甲级写字楼。写字楼部分完全按照甲级标准兴建。项目还包含C座（29层） 塔楼，共同构成写字楼集群。

这个位置有什么特别的？

保利丰兴广场地处天河路“黄金八公里”核心段，这是广州最成熟的商业核心区。项目周边汇聚了正佳广场、天河城、太古汇、万菱汇等广州顶流商业体。项目东侧是太平洋电脑城和广东省中医院，西侧是正佳广场、天河城，北面是天河北商圈的中信广场等写字楼。

一个需要说明的问题：保利丰兴广场是大型商业综合体，包含写字楼、住宅和商场。项目本身有住宅部分（中兴阁、华兴阁、和兴阁、德兴阁四栋32层大楼）。本文讨论的是写字楼部分的办公租赁，看房时需要确认具体房源的性质（写字楼还是住宅）。

二、交通：地铁3号线直通大厦内，真正的“地铁上盖”

保利丰兴广场的交通便利性是它最核心的卖点。

地铁方面，地铁3号线石牌桥站出入口位于项目一座塔楼内。这意味着——出地铁闸机就直接进入大厦，不用出地面、不用过马路、不用淋雨晒太阳。从石牌桥站B出口到大厦仅约50米。此外，地铁1号线体育中心站步行约5分钟可达。

3号线是广州南北向交通大动脉，连接机场、天河、番禺等重要区域；1号线横贯广州东西。双地铁覆盖，员工通勤选择面极广。

公交方面，周边有天河南站、石牌桥站等多个大型公交站，百余条公交线路经停穿梭。周边4个大型公交车站距离皆在5分钟内。

自驾方面，项目地处天河路与天河东路交汇处，毗邻天河路、天河东路、中山大道等主干道，可快速接入城市快速路网。

客观评价：保利丰兴广场的交通便利性属于上等水平。地铁3号线石牌桥站直通大厦内——这个“地铁上盖”的配置在广州甲级写字楼中属于第一梯队。对于每天通勤的员工来说，这是一项很难被替代的优势。

三、办公空间：甲级配置，24小时空调是核心亮点

保利丰兴广场的写字楼部分有几个关键参数：

层高与得房率：

· A座单层面积约1970平方米，B座单层面积约1530平方米

· 实用率约70%

· 户型建筑面积约60-300平方米

· 采用预应力无梁楼板设计，空间开阔灵活

电梯：配置17部原装进口的日立品牌高速电梯，梯速达4.2米/秒。28层楼配17部电梯，这个配置在甲级写字楼中属于非常优秀的水平。

空调——这是保利丰兴广场最独特的卖点之一：

项目采用中央空调系统，可实现分户独立计费，并且提供24小时空调服务。部分房源已加装24小时独立空调。

这意味着——

· 好处：不受中央空调时间限制，24小时可独立使用，周末和深夜加班不用额外付加班空调费

· 分户计费：用多少付多少，不会因为整层开空调而分摊高额费用

对比大多数写字楼中央空调限时开放（工作日8:00-18:00）、加班收费的模式，24小时空调对于经常加班的团队是一个明显的优势。

智能化系统：项目配有SAS智能化系统，包含楼宇设备自控系统。安防方面设有可视对讲系统、报警系统、闭路电视监控、全自动消防报警与喷淋系统。

可租赁面积：从60平方米到300平方米是主力户型。也可打通组合成更大面积，单层最大可租约1970平方米。

交付标准：精装修为主，部分房源拎包入驻、配办公家私。也有毛坯房源可供选择。

可注册：支持公司注册。

入驻企业：已入驻联想、嘉禾国际贸易等企业。适合招租业态包括游戏、IT科技、互联网、电商、律师、珠宝、服饰、保险、医药、金融等行业。

对选址意味着什么？

保利丰兴广场的办公空间是标准的“天河路甲级写字楼”配置——17部高速电梯、24小时空调、70%实用率、智能化系统。地铁3号线直通大厦内和24小时空调是它区别于大多数写字楼的两大核心优势——一个解决通勤问题，一个解决加班问题。

四、周边配套：天河路商圈顶配

保利丰兴广场所在的天河路商圈，是广州商务配套最成熟的区域。

购物：步行可达正佳广场、天河城、太古汇、万菱汇、维多利广场等广州顶流商业体。项目1-4层本身也是大型商业裙楼。

餐饮：周边有KFC、大快活、大西豪等。天河路商圈拥有数千家餐饮门店，从快餐到高端餐饮应有尽有。

银行：周边银行林立——建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、招商银行、兴业银行、民生银行、深发展银行、东莞银行、华夏银行。

IT电子：项目东侧是太平洋电脑城、颐高数码广场等华南IT核心卖场。

医疗：中山大学附属第三医院在周边。广东省中医院也在附近。

酒店：周边有总统大酒店、地中海大酒店等。

教育：周边有体育东路小学、广州中学（名雅校区） 等。

客观评价：天河路商圈的商务和生活配套在广州属于最成熟的水平。餐饮、银行、购物、医疗、酒店一应俱全。员工日常需求和商务接待需求都能满足。但相应地，这里的消费价格也是广州最高的区域之一。

五、租赁成本：逐项拆解，算清楚再决定

这是选址中最关键的部分。

租金参考：保利丰兴广场的租金因面积、楼层、装修不同而有差异。根据实际挂牌数据：

· 有房源挂牌79元/㎡/月（236㎡，精装）

· 有房源91平方米月租9100元，折合约100元/㎡/月

· 也有大面积整层房源，租金需面议

综合来看，保利丰兴广场的租金单价约在79-120元/㎡/月区间（大面积单价更低）。

但是——真实月成本远不止租金。

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

逐项拆解：

1. 租金：79-120元/㎡/月。100㎡办公室月租金7,900-12,000元。

2. 物业费：25-26元/㎡/月。100㎡就是2,500-2,600元/月。部分来源显示物业费为25元，部分显示26元，建议以实际报价为准。

3. 水电费：按实际使用计费。商业水电标准。

4. 网络费：自行报装。

5. 空调费：24小时空调，分户计费。好处是周末和深夜加班不产生额外空调费，但电费需要自己承担。

6. 会议室费用：同层配有共享会议室。需要确认是否额外收费。

7. 打印费用：需确认大厦是否提供打印服务及收费标准。

8. 注册地址费用：可注册。需要确认注册地址是否包含在租金内。

9. 停车费：

- 车位总数：530-550个地下车位

- 月保：1,200元/月（12小时），固定车位1,800元/月

- 临停：10-16元/小时，封顶128元/天

- 不同来源数据略有差异，建议以实际为准

10. 税费：部分房源租金含税，部分不含。需要确认租金报价是否含税。部分房源税率为10%。

租期方面：

· 最短租期：24个月起

· 年递增：逐年递增5%

· 押金：通常押二付一

一个常见的选址误区：看到79元/㎡的租金觉得“天河路核心地段也不贵嘛”就签了。结果物业费（25-26元/㎡）、停车费（1,200元/月）、税费（10%）加起来，实际成本比预期高出不少。尤其要注意最短租期24个月和年递增5% ——如果你只需要短租，这里可能不太合适。

建议的做法：在看房时向物业或中介索要完整的费用清单，把上面10项逐一问清楚，代入自己的团队规模和用车情况，算出真实月成本再比较。

六、谁适合？谁不适合？

建议优先考察保利丰兴广场的团队：

· 重视交通便利的团队：地铁3号线石牌桥站直通大厦内，真正的地铁上盖——出地铁闸机直接进大楼

· 经常加班、需要24小时空调的团队：24小时空调、分户计费——不用付加班空调费，这是保利丰兴广场最大的差异化优势

· 10-50人的中小型公司：60-300平方米的主力户型，选择灵活

· 需要甲级写字楼形象但预算中等的团队：79-120元/㎡的租金在天河路核心地段甲级写字楼中有竞争力

· 需要可注册地址的公司：支持公司注册

· IT科技、互联网、电商、游戏、金融、律师、珠宝、服饰、保险、医药类公司：项目招租业态高度匹配

· 需要靠近天河商圈核心、享受顶级商务配套的团队：正佳广场、天河城、太古汇步行可达

· 需要高标准办公硬件和专业物业管理的团队：17部高速电梯、SAS智能化系统、甲级标准

建议考虑其他选择的团队：

· 需要超短租（1-12个月）的团队：最短租期24个月起，灵活性较低

· 预算非常有限、只需要基础工位的团队：虽然79元/㎡起租在天河路不算贵，但如果只需要1-5个工位，联合办公可能更合适

· 对停车成本敏感的公司：月保1,200-1,800元/月，在广州市区属于较高水平

· 不需要“甲级写字楼”形象、只需要低成本空间的团队：创意园或乙级写字楼可能更便宜

· 追求“最新”和“最现代化”硬件的团队：2007年竣工的项目，楼龄已超过15年

七、选址决策的实操建议

如果你正在考虑保利丰兴广场，建议按以下步骤操作：

第一步：先确认需求。你要的是天河路核心地段+地铁上盖+24小时空调+甲级写字楼，还是“超低租金+超短租期”？如果是后者，保利丰兴广场可能不是最佳选择。

第二步：算清真实成本。用上面的公式，代入你的团队规模和用车情况，算出月总成本。特别注意：

· 物业费25-26元/㎡——100㎡就是2,500-2,600元/月

· 停车费1,200-1,800元/月——如果团队有多人开车，提前算好

· 最短租期24个月和年递增5%——长租成本需要预估

第三步：实地看房。重点看四件事：

· 从石牌桥站B出口走进大厦，实际感受“地铁直通”的便利性

· 确认你意向的具体房源的实际面积、采光和户型格局

· 确认空调的实际使用效果——24小时空调是否满足你的需求

· 拿到完整的费用清单——租金是否含税、物业费具体多少、停车位如何分配

第四步：确认注册和扩容。问清楚：注册地址是否包含在租金内？如果团队扩张，大厦内是否有更大的空间可用？

第五步：谈合同。租期、免租期、押金、续约条件、提前解约条款、年递增率（5%），逐一确认。

写在最后

广州保利丰兴广场不是一个“完美”的办公地点——它的物业费较高（25-26元/㎡），停车费每月1,200-1,800元，最短租期要求24个月起，2007年竣工的楼龄也已超过15年。但它的天河路核心地段、地铁3号线直通大厦内、24小时独立空调、17部高速电梯、79-120元/㎡的租金和天河商圈顶配配套，对于重视交通便利、经常加班、需要甲级形象且能接受长租的中小型公司和团队来说，是一个值得认真考察的选项。

选址没有标准答案，只有适合与否。 关键在于想清楚自己的优先级——你是要“地铁上盖+24小时空调+天河路核心地段”还是要“更低租金+更短租期”？你是要“甲级写字楼形象”还是要“创意园性价比”？想清楚这些问题，再做决定。而最重要的一步，永远是实地看房——用自己的眼睛验证所有信息。

希望这篇文章能帮你做出更明智的决策。

保利丰兴广场共享办公/联合办公项目于2026年7月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利丰兴广场共享办公/联合办公认证统一热线（三端直连）

✅ 保利丰兴广场共享办公/联合办公招租电话：400-1871-882（不收中介费｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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