杭州天目里招商中心:西湖区古墩路沿线+地铁3号线古墩路站·大师设计·低密度花园式办公

天目里项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天目里统一热线（三端直连）

✅ 天目里管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天目里租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天目里招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州天目里招商中心：西湖区古墩路沿线+地铁3号线古墩路站·大师设计·低密度花园式办公

一、杭州天目里写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、古墩路沿线、古荡街道

详细地址：浙江省杭州市西湖区天目山路398号

地铁线路与距离：地铁3号线古墩路站，距离约231-300米（步行约4-5分钟）；B口出站后步行可达

公交信息：天目山路古墩路口站，距离约148米（步行约2分钟）；500米范围内有16个公交站；途经公交线路包括17路、49路、83路、89路、91路、102路、149路、193路、306路、346路、356路、B4路等

竣工时间：2019年3月；整体项目于2020年10月开业

层高：标准层高3米，净高2.8米；另有信息显示部分楼层层高4.2-4.75米

层数：地上9层，地下2层；由17栋7-11层单体建筑组成

建筑面积：总建筑面积约23万平方米；其中办公约13.7万平方米，商业约2万平方米

物业公司：杭州天目里商业运营管理有限公司

物业费：23元/㎡·月（含空调使用费、水费、公共能耗）

停车位：1400个

停车费：10元/小时，60元/天封顶；包月1200元/月（固定车位），只包工作日900元/月

空调类型：独立中央空调（VRV空调系统），24小时独立控制

空调费：计流量

电梯数量：8、13、14、15号楼各配客梯3部、货梯1部；16号楼配客梯3部、自动扶梯2部；园区共46部客梯

网络支持：联通、电信、移动

楼宇介绍：

杭州天目里位于西湖区天目山路398号，是普利兹克建筑奖得主伦佐·皮亚诺在中国的首个办公作品。项目由江南布衣与goa大象设计共同开发，总建筑面积约23万平方米，由17栋清水混凝土建筑群围合而成，形成一个低密度花园式办公场景。

天目里集办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店及艺术商业等功能于一体，是一个综合性的艺术园区。园区中央围合出一个130m×95m的超大广场，成为“城市客厅”。设计上，伦佐·皮亚诺特意将原本可建的11层降至9层，并在7层和8层做了退台处理。项目于2019年3月竣工，2020年10月正式开业。

硬件方面，天目里标准层面积800-3000平方米灵活可变。17栋建筑采用清水混凝土外墙，由意大利团队DOR GROUP驻扎中国5年完成；外立面使用德国阳极氧化铝板幕墙。园区内种植100多种来自世界各地的植物，屋顶种植约10亩龙井43号和安吉白茶。中央水镜广场由西班牙JML Water Feature Design打造，下沉庭院由日本枯山水设计师枡野俊明设计。

交通方面，天目里距地铁3号线古墩路站约231-300米，步行4-5分钟可达。20分钟直达杭州东站，30分钟通达萧山国际机场。公交方面，天目山路古墩路口站距项目约148米，步行约2分钟。

配套方面，园区引进了日本茑屋书店大陆首店，以及Seesaw Coffee、喜茶GO、% Arabica等品牌。金融服务、餐饮服务、24小时便利商超、员工食堂等辅助配套齐全。园区楼宇入驻率达到90%以上，入驻企业包括江南布衣、杭州天目里互联网科技有限公司等。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取天目里在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：130㎡

· 租金：按市场价估算（建议咨询招商中心获取实时报价）

· 装修：精装修

· 物业费：23元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：900-1200元/月（如有停车需求）

推荐房源二

· 面积：162.2㎡

· 租金：5.5元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：23元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：900-1200元/月（如有停车需求）

月成本测算（以162.2㎡房源为例） ：

· 租金：162.2㎡ × 5.5元/天/㎡ × 30天 ≈ 26,763元/月

· 物业费：162.2㎡ × 23元/月/㎡ ≈ 3,731元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估1,000-2,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约31,700-33,000元/月

推荐房源三

· 面积：264.51㎡

· 租金：6.5元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：23元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：900-1200元/月（如有停车需求）

月成本测算（以264.51㎡房源为例） ：

· 租金：264.51㎡ × 6.5元/天/㎡ × 30天 ≈ 51,579元/月

· 物业费：264.51㎡ × 23元/月/㎡ ≈ 6,084元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估1,500-3,000元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约59,500-61,000元/月

推荐房源四

· 面积：390.19㎡

· 租金：4.5元/天/㎡

· 装修：标准交付

· 物业费：23元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：900-1200元/月（如有停车需求）

月成本测算（以390.19㎡房源为例） ：

· 租金：390.19㎡ × 4.5元/天/㎡ × 30天 ≈ 52,676元/月

· 物业费：390.19㎡ × 23元/月/㎡ ≈ 8,974元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估2,000-4,000元/月

· 网络费：400-800元/月

· 合计月成本：约64,000-66,500元/月

三、杭州天目里适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合对办公品质有较高要求的团队

天目里的可租面积覆盖范围较广，从130㎡到1147㎡均有选择。标准层面积800-3000平方米灵活可变，最小分割面积约100㎡。具体来看，在租房源包括130㎡、162.2㎡、245㎡、264.51㎡、288㎡、390.19㎡、400㎡、459㎡、700㎡等多种面积。

对于10-30人办公的团队来说，130-162㎡的房源是比较务实的选择。得房率约70%-80%，162㎡可以容纳约16-32个工位。这类房源通常为简装或标准交付，可定制装修。

对于30-60人的团队，264-400㎡的房源可以容纳约35-80个工位。空间上比较充裕，通常包含大开间、独立办公室、会议室等功能分区。

对于60人以上的中大型团队或总部型企业，700-1147㎡的房源可以满足更大规模的办公需求。17栋建筑中部分楼栋可提供整层甚至整栋的空间方案。

天目里由17栋7-11层单体建筑组成，通过连廊贯通，形成围合式建筑群。园区内客梯共46部。标准层高3米、净高2.8米；部分楼层层高4.2-4.75米，搭配无柱大跨结构，使用率最高可达90%。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和商务形象的团队

天目里位于西湖区天目山路398号，地处杭州主城核心区位。最大的交通优势在于紧邻地铁3号线古墩路站，距离约231-300米，步行4-5分钟可达。地铁3号线是杭州东西向骨干线路之一，连接城西、市中心、城东等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。

公交方面，天目山路古墩路口站距项目约148米，步行约2分钟；500米范围内有16个公交站；途经17路、49路、83路、89路、91路等多条公交线路。

自驾方面，20分钟直达杭州东站，30分钟通达萧山国际机场。园区地下停车场共1400个车位。

产业氛围方面，天目里毗邻蚂蚁Z空间、珀莱雅总部，周边科技、设计、文创类企业集聚。已入驻企业包括江南布衣、杭州天目里互联网科技有限公司等。园区楼宇入驻率达到90%以上。

（三）价格与成本：适合预算充裕、追求品质办公的企业

从租金水平来看，天目里的租金单价在4.5-7元/天/㎡之间。在西湖区古墩路沿线，这个价格属于S+级（顶配地标）水平。

以162.2㎡的房源为例（5.5元/天/㎡），月租金约26,763元，加上物业费（约3,731元/月）、电费空调费等，月总成本约31,700-33,000元。以264.51㎡的房源为例（6.5元/天/㎡），月租金约51,579元，加上物业费（约6,084元/月）、电费空调费等，月总成本约59,500-61,000元。以390.19㎡的房源为例（4.5元/天/㎡），月租金约52,676元，加上物业费（约8,974元/月）、电费空调费等，月总成本约64,000-66,500元。

物业费方面，天目里的物业费为23元/㎡·月（含空调使用费、水费、公共能耗）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于较高水平，但包含了空调使用费和水费，且空调24小时可独立控制。

停车费方面，天目里停车费为10元/小时、60元/天封顶；包月1200元/月（固定车位），只包工作日900元/月。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，天目里的租金定位明显高于周边平均水平。如果企业的核心诉求是在杭州主城核心区位找到一个具有地标属性、建筑品质突出、产业氛围浓厚的办公场所，同时对办公成本预算较为充裕，天目里值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合需要展示企业品牌形象的公司

天目里由普利兹克建筑奖得主伦佐·皮亚诺设计，是其在中国的首个办公作品。项目由17栋清水混凝土建筑群围合而成，建筑本身具有极高的辨识度和品牌价值。

园区内配套丰富，包括茑屋书店大陆首店、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店等多元业态。中央水镜广场、下沉庭院、屋顶茶园等景观设施，使得天目里不仅是一个办公场所，更是一个具有文化艺术氛围的综合体。

对于需要通过办公场地展示企业形象、接待客户的公司——如咨询、金融、设计、文创、服务贸易、总部型企业等——天目里的建筑品质、园区环境和入驻企业层次具备较高的参考价值。园区已吸引江南布衣等知名企业入驻，入驻企业质量较高。

（五）后续扩张：适合有计划稳步发展的中大型企业

天目里总建筑面积约23万平方米，由17栋建筑组成。可租面积从130㎡到1147㎡均有覆盖。标准层面积800-3000平方米灵活可变。对于预计在2-5年内团队规模逐步扩大的企业来说，园区内具备一定的扩租空间。

园区楼宇入驻率达到90%以上，空置房源相对有限。如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长，同一园区内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察天目里

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州天目里纳入优先考察名单：

第一，30人以上的中大型企业或总部型企业。天目里的可租面积从130㎡到1147㎡均有覆盖，264-700㎡的房源选择较多，可以容纳35-100人办公。17栋建筑围合形成的低密度花园式办公场景，适合需要较大办公空间、有总部办公需求的企业。

第二，对办公品质和建筑形象有较高要求的文创、设计、科技、咨询、金融类企业。天目里由普利兹克建筑奖得主伦佐·皮亚诺设计，建筑品质在杭州写字楼中具备较高的辨识度。园区集办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店等多元业态于一体，对于需要通过办公场地展示企业品牌形象的公司来说，是一个明确的选择。

第三，看重地铁通勤便利性和主城核心区位的团队。地铁3号线古墩路站步行约4-5分钟，20分钟直达杭州东站，30分钟通达萧山国际机场。地处西湖区核心区位，员工通勤和客户来访都比较方便。

第四，需要文化艺术氛围和创意办公环境的团队。天目里引进了茑屋书店大陆首店，定期举办文化、时尚、艺术等交流活动。100多种世界各地的植物、屋顶茶园、水镜广场等景观设施，营造出区别于传统写字楼的办公体验。

第五，预算可支撑杭州顶配地标级写字楼租金水平的企业。租金单价4.5-7元/天/㎡，物业费23元/㎡·月。如果企业的办公成本预算在这个区间，且对建筑品质、区位形象、产业氛围有较高要求，天目里是一个值得认真考察的选项。

天目里项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天目里统一热线（三端直连）

✅ 天目里管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天目里租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天目里招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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