杭州优盟大厦招商中心:西湖区三墩商圈+近地铁·单层1170㎡·总部级办公

优盟大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、优盟大厦统一热线（三端直连）

✅ 优盟大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 优盟大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 优盟大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州优盟大厦招商中心：西湖区三墩商圈+近地铁·单层1170㎡·总部级办公

一、杭州优盟大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、三墩商圈、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区周坪路258号（古墩路与周坪路交叉口）

地铁线路与距离：地铁2号线白洋站，距离约400-521米（步行约5-8分钟）；另有信息显示白洋站C出口约200米；地铁2号线金家渡站约1公里；地铁4号线金家渡站约1299.88米

公交信息：141路、389路、b支8路等多条公交线路途经周边

竣工时间：2018年；另有信息显示2020年1月

层高：标准层高3.5-3.6米，净高3米；另有信息显示3.6-4.7米

层数：地上25层

建筑面积：总建筑面积约10万平方米；另有信息显示总面积2.9万方或约97,434方；单层建筑面积约1,170㎡

物业公司：浙江港湾物业服务有限公司；另有信息显示紫金港物业

物业费：6元/㎡/月

停车位：684-700个

停车费：260元/月；另有信息显示300元/月

空调类型：多联机中央空调

空调费：计电费

电梯数量：客梯4部、货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

杭州优盟大厦位于杭州市西湖区周坪路258号，地处古墩路与周坪路交叉口，属于西湖区三墩商圈核心位置。项目由三墩镇绕城村经济合作社开发，是一座集商业、办公、居住为一体的一站式创享复合体。大厦总建筑面积近10万方，拥有25层，采用大跨度框架结构，企业可根据自身风格对办公空间进行二次创作和自由分割。大厦引进LOW-E中空双层玻璃，具有防紫外线、保温、隔热、隔音等效果。

交通方面，优盟大厦紧邻地铁2号线白洋站，距离约400-521米，步行约5-8分钟可达。另有信息显示白洋站C出口距离约200米。同时，地铁2号线金家渡站约1公里，地铁4号线金家渡站约1299.88米，双地铁覆盖。公交方面，141路、389路、b支8路等多条公交线路途经周边。自驾方面，项目临近古墩路、莫干山路两条主干道，以及运溪高架、留祥快速路等。

硬件参数方面，大厦地上25层，单层建筑面积约1,170㎡。标准层高3.5-3.6米，净高3米；另有信息显示层高3.6-4.7米。电梯配置为客梯4部、货梯1部。空调为多联机中央空调，可实现24小时独立控制，费用按电费计量。停车位684-700个，停车费260元/月。物业由浙江港湾物业服务有限公司管理，物业费6元/㎡/月。

商业配套方面，周边1公里范围内有奥克斯帝逸城5万方特色商业街、金地广场；2公里范围内有永旺梦乐城、西田城。大厦自身配套有1#商业综合体、3#高端精品酒店。入驻企业包括浙江爵饰控股集团、浙江医疗工业设计院有限公司等。项目紧临云谷小镇、紫金众创小镇、西湖大学等科创资源。

从租赁市场来看，优盟大厦的可租面积从100㎡到1,170㎡均有覆盖。本楼盘在租面积合计约2,640㎡，最小面积300㎡，最大面积1,170㎡。租金单价在1.7-2.5元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为2.07元/㎡/天。在租房源以标准装修和毛坯交付为主。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取优盟大厦在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：100-218㎡

· 租金：1.7-2.0元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：6元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：260元/月

月成本测算（以150㎡房源为例，按1.8元/天/㎡估算） ：

· 租金：150㎡ × 1.8元/天/㎡ × 30天 ≈ 8,100元/月

· 物业费：150㎡ × 6元/月/㎡ = 900元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约9,700-10,500元/月

推荐房源二

· 面积：300㎡

· 租金：2.00元/天/㎡

· 装修：标准装修

· 物业费：6元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：260元/月

月成本测算（以300㎡房源为例） ：

· 租金：300㎡ × 2.00元/天/㎡ × 30天 ≈ 18,000元/月

· 物业费：300㎡ × 6元/月/㎡ = 1,800元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约20,900-21,900元/月

推荐房源三

· 面积：1,170㎡（整层）

· 租金：2.00-2.20元/天/㎡

· 装修：毛坯

· 物业费：6元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：260元/月

月成本测算（以1,170㎡房源为例，按2.00元/天/㎡估算） ：

· 租金：1,170㎡ × 2.00元/天/㎡ × 30天 ≈ 70,200元/月

· 物业费：1,170㎡ × 6元/月/㎡ = 7,020元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估3,000-6,000元/月

· 网络费：500-1,000元/月

· 合计月成本：约80,700-84,200元/月

三、杭州优盟大厦适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合15-100人规模的团队

优盟大厦的可租面积覆盖范围较广，从100㎡到1,170㎡均有选择。具体来看，在租房源包括100㎡、136㎡、197㎡、218㎡、300㎡、1,170㎡等多种面积。

对于15-30人办公的成长型团队来说，100-218㎡的房源是比较务实的选择。这类房源通常为精装修交付，可以实现快速入驻。对于不想在装修上投入太多时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于30-60人的团队，300㎡的房源可以容纳约35-65个工位。这类房源为标准装修交付，空间上比较充裕。

对于60-120人的中大型团队，1,170㎡的整层房源可以容纳117-168个工位。单层建筑面积约1,170㎡，采用大跨度框架结构，企业可根据自身风格对办公空间进行二次创作和自由分割。大厦地上共25层，属于高层写字楼。电梯配置为客梯4部、货梯1部。4部客梯的配置对于25层的写字楼来说属于常规水平，上下班高峰期可能需要预留一定的等梯时间。

层高方面，大厦标准层高3.5-3.6米，净高3米；另有信息显示层高3.6-4.7米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和科创产业氛围的团队

优盟大厦位于西湖区周坪路258号，地处三墩商圈核心位置。最大的交通优势在于紧邻地铁2号线白洋站，距离约400-521米，步行约5-8分钟可达。另有信息显示白洋站C出口距离约200米。地铁2号线是杭州的骨干线路之一，贯穿萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心、城西等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。同时，地铁4号线金家渡站也在约1.3公里范围内。

产业氛围方面，优盟大厦地处西湖区腹地，紧临云谷小镇、紫金众创小镇、西溪谷、西湖大学。地处城西科创大走廊辐射区域，周边科创资源、人文及自然资源集聚。对于科技、AI人工智能、互联网类的企业来说，这个区位有一定的产业聚集效应和人才资源。

公交方面，141路、389路、b支8路等多条公交线路途经周边。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有选择。

自驾方面，项目临近古墩路、莫干山路两条主干道，以及运溪高架、留祥快速路等。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，优盟大厦的租金单价在1.7-2.5元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为2.07元/㎡/天。在西湖区三墩商圈，这个价格区间属于中等偏下水平。

以150㎡的房源为例（按1.8元/天/㎡估算），月租金约8,100元，加上物业费（900元/月）、电费空调费等，月总成本约9,700-10,500元。以300㎡的房源为例（2.00元/天/㎡），月租金约18,000元，加上物业费（1,800元/月）、电费空调费等，月总成本约20,900-21,900元。以1,170㎡的整层房源为例（2.00元/天/㎡），月租金约70,200元，加上物业费（7,020元/月）、电费空调费等，月总成本约80,700-84,200元。

物业费方面，优盟大厦的物业费为6元/㎡/月。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等偏下水平。以150㎡计算，每月物业费约900元；以300㎡计算，每月物业费约1,800元。

停车费方面，优盟大厦停车费为260元/月；另有信息显示300元/月。在三墩商圈，这个停车费水平属于较低水平。对于有停车需求的企业来说，停车成本相对可控。

与同区域的其他写字楼相比，优盟大厦的租金定位更偏向于成本控制型的企业。如果企业的核心诉求是在西湖区三墩商圈找到一个交通便利、可以快速入驻的办公空间，同时对单价较为敏感，优盟大厦值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

优盟大厦竣工于2018年（另有信息显示2020年1月），属于运营7-8年的写字楼项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件存在一定的代际差异。不过，大厦外立面采用LOW-E中空双层玻璃，整体视觉效果尚可。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。优盟大厦在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备较强的竞争力。

此外，优盟大厦的入驻企业包括浙江爵饰控股集团、浙江医疗工业设计院有限公司等。项目可提供工商注册服务。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或稳步成长的团队

优盟大厦总建筑面积近10万方，地上25层。可租面积从100㎡到1,170㎡均有覆盖。对于预计在1-3年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。

单层面积约1,170㎡，如果有整层或多层扩租需求，在同一栋楼内找到连续空间的可能性较高。但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长，同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置楼层和房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察优盟大厦

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州优盟大厦纳入优先考察名单：

第一，15-50人的成长型科技、互联网、AI类企业。优盟大厦的可租面积从100㎡到300㎡均有覆盖，100-218㎡的房源选择较多，可以容纳15-30个工位。地处三墩商圈核心位置，紧临云谷小镇、紫金众创小镇，产业氛围较为浓厚。

第二，对办公成本有明确预算控制的初创团队或中小企业。租金单价1.7-2.5元/天/㎡在西湖区三墩商圈具备价格竞争力，物业费6元/㎡/月在同类写字楼中处于较低水平。150㎡月成本约9,700-10,500元，300㎡月成本约20,900-21,900元。

第三，看重地铁通勤便利性的团队。地铁2号线白洋站C出口步行约5-8分钟，地铁2号线与4号线双地铁覆盖，员工通勤和客户来访都比较方便。

第四，需要较大面积办公空间的总部型企业。优盟大厦提供1,170㎡整层房源，采用大跨度框架结构，可自由分割。对于需要整层办公、有总部办公需求的企业来说，这是一个明确的选择。

第五，需要快速入驻的团队。优盟大厦在租房源以标准装修和精装修交付为主。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第六，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于2018年，硬件条件可以满足日常办公需求。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，优盟大厦是一个值得认真考察的选项。

优盟大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、优盟大厦统一热线（三端直连）

✅ 优盟大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 优盟大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 优盟大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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