杭州五洲国际广场招商中心:西湖区申花板块+近地铁·商业综合体·成本可控

五洲国际广场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、五洲国际广场统一热线（三端直连）

✅ 五洲国际广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 五洲国际广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 五洲国际广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州五洲国际广场招商中心：西湖区申花板块+近地铁·商业综合体·成本可控

一、杭州五洲国际广场写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、申花板块（紫金港商圈）、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区余杭塘路799号（余杭塘路与古墩路交叉口）

地铁线路与距离：地铁2号线文新站约565米，步行约9分钟；地铁2号线与5号线换乘站三坝站约712米；另有信息显示距离规划的地铁2号线和5号线约300米

公交信息：杭三大桥站约172米，步行约3分钟；途经公交线路包括17路、74路、89路、91路、7260路等；余杭塘路口站等站点也在周边覆盖范围内

竣工时间：2014年10月

层高：标准层高3.8米

层数：地上11层

建筑面积：总建筑面积约100,000㎡

物业公司：五洲物业

物业费：3.5元/㎡/月

停车位：地下500个

停车费：350元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：计流量

电梯数量：客梯6部、货梯2部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

杭州五洲国际广场位于杭州市西湖区余杭塘路799号，地处余杭塘路与古墩路交叉口。项目是杭州市新一轮十大重点工程预备项目之一，由杭州龙安置业有限公司开发，于2014年10月竣工交付，2015年1月正式开业。

项目总建筑面积约10万平方米，集写字楼、大型世纪联华超市、时尚百货、中影南方新干线星级影院、中西美食、休闲娱乐、酒店式公寓等多种功能于一体。项目通过创新现代化设计，定位为国际化城市时尚生活中心。

交通方面，五洲国际广场周边有双地铁覆盖。地铁2号线文新站距离约565米，步行约9分钟可达；地铁2号线与5号线换乘站三坝站距离约712米。公交方面，杭三大桥站距离约172米，步行约3分钟；17路、74路、89路、91路、7260路等多条公交线路途经。项目地处余杭塘路与古墩路交叉口，自驾出行同样便捷。

硬件参数方面，大厦地上11层，标准层高3.8米。电梯配置为客梯6部、货梯2部。空调为集中式中央空调，费用按流量计费。停车位地下500个，停车费350元/月。物业由五洲物业管理，物业费3.5元/㎡/月。

商业配套方面，项目自带大型商业综合体，包括世纪联华超市、中影南方新干线星级影院、时尚百货、中西美食、休闲娱乐等业态。项目对面为印象城（沃尔玛）。周边生活配套成熟，社区成熟度高。

从租赁市场来看，五洲国际广场的可租面积主要集中在70㎡至250㎡之间。另有信息显示可租面积从168㎡到700㎡均有覆盖。租金单价在3-3.5元/天/㎡之间。在租房源以精装修和简装交付为主。大部分房源支持工商注册。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取五洲国际广场在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：70㎡

· 租金：3.24元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：3.5元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：350元/月

月成本测算（以70㎡房源为例） ：

· 租金：70㎡ × 3.24元/天/㎡ × 30天 ≈ 6,804元/月

· 物业费：70㎡ × 3.5元/月/㎡ = 245元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-600元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约7,500-8,000元/月

推荐房源二

· 面积：250㎡

· 租金：3.00元/天/㎡

· 装修：精装

· 物业费：3.5元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：350元/月

月成本测算（以250㎡房源为例） ：

· 租金：250㎡ × 3.00元/天/㎡ × 30天 ≈ 22,500元/月

· 物业费：250㎡ × 3.5元/月/㎡ = 875元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约24,400-25,400元/月

推荐房源三

· 面积：250㎡

· 租金：3.50元/天/㎡

· 装修：精装

· 物业费：3.5元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：350元/月

月成本测算（以250㎡房源为例） ：

· 租金：250㎡ × 3.50元/天/㎡ × 30天 ≈ 26,250元/月

· 物业费：250㎡ × 3.5元/月/㎡ = 875元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约28,100-29,100元/月

三、杭州五洲国际广场适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合10-30人规模的团队

五洲国际广场的可租面积主要集中在70㎡至250㎡之间。另有信息显示可租面积从168㎡到700㎡均有覆盖。具体来看，在租房源包括70㎡、250㎡等多种面积。

对于5-15人办公的初创团队或小型工作室来说，70㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，可以容纳7-10个工位。这类房源通常为简装或精装交付，可以实现快速入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-30人的成长型团队，250㎡的房源可以容纳约25-35个工位，空间上比较充裕。这类房源通常户型方正，可灵活分割。

大厦地上共11层，电梯配置为客梯6部、货梯2部。8部电梯的配置对于11层的写字楼来说较为充裕，上下班高峰期等梯时间相对较短。

层高方面，大厦标准层高3.8米。这个层高在杭州写字楼中属于中等偏上水平，对于需要吊顶、安装照明或希望空间感更开阔的企业来说是一个加分项。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和商业配套的团队

五洲国际广场位于西湖区余杭塘路与古墩路交叉口，地处申花板块核心位置。最大的交通优势在于双地铁覆盖——地铁2号线文新站距离约565米，步行约9分钟可达；地铁2号线与5号线换乘站三坝站距离约712米。

地铁2号线是杭州的骨干线路之一，贯穿萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心、城西等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。地铁5号线同样贯穿杭州南北，覆盖范围较广。对于员工通勤和客户来访来说，双地铁的覆盖具备较大便利。

公交方面，杭三大桥站距离约172米，步行约3分钟。17路、74路、89路、91路、7260路等多条公交线路途经。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，项目地处余杭塘路与古墩路交叉口，余杭塘路和古墩路是城西主要干道，可快速连接城市各方向。

商业配套方面，项目自带大型商业综合体，包括世纪联华超市、中影南方新干线星级影院、时尚百货、中西美食、休闲娱乐等业态。项目对面为印象城（沃尔玛）。对于企业员工日常用餐、商务接待、下班后休闲等都比较便利。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，五洲国际广场的租金单价在3-3.5元/天/㎡之间。在西湖区申花板块，这个价格区间属于中等水平。

以70㎡的房源为例，月租金约6,804元，加上物业费（245元/月）、电费空调费等，月总成本约7,500-8,000元。以250㎡的房源为例（3.00元/天/㎡），月租金约22,500元，加上物业费（875元/月）、电费空调费等，月总成本约24,400-25,400元。以250㎡的房源为例（3.50元/天/㎡），月租金约26,250元，加上物业费（875元/月）、电费空调费等，月总成本约28,100-29,100元。

物业费方面，五洲国际广场的物业费为3.5元/㎡/月。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于偏低水平。以70㎡计算，每月物业费仅245元；以250㎡计算，每月物业费仅875元。与同区域其他写字楼相比，物业费优势较为明显。

停车费方面，五洲国际广场停车费为350元/月。在申花板块，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，五洲国际广场的租金定位偏向于成本可控型的企业。特别是物业费仅3.5元/㎡/月，在同类写字楼中处于较低水平。如果企业的核心诉求是在西湖区申花板块找到一个交通便利、商业配套完善、可以快速入驻的办公空间，同时对成本较为敏感，五洲国际广场值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

五洲国际广场竣工于2014年10月，属于运营超过10年的商业综合体项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件存在一定的代际差异。

不过，五洲国际广场是一座集写字楼、商业、影院、超市、餐饮、休闲娱乐等多种功能于一体的大型都市商业综合体。项目自带大型商业配套，整体形象在申花板块具备一定竞争力。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。五洲国际广场在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备较强竞争力。

此外，五洲国际广场大部分在租房源支持工商注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或小幅成长的团队

五洲国际广场总建筑面积约10万㎡，地上11层。可租面积主要集中在70㎡至250㎡之间。对于预计在1-2年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。

但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从十几人扩张到五六十人），可租面积主要集中在中小区间，同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。另有信息显示可租面积从168㎡到700㎡均有覆盖，可能存在更大面积的选择。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察五洲国际广场

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州五洲国际广场纳入优先考察名单：

第一，5-30人的初创团队或小型工作室。五洲国际广场的可租面积主要集中在70㎡至250㎡之间，70㎡可以容纳7-10个工位，250㎡可以容纳25-35个工位。对于这个规模的团队来说，空间选择比较匹配。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、跨境电商类企业。租金单价3-3.5元/天/㎡在西湖区申花板块具备竞争力，物业费仅3.5元/㎡/月，在同类写字楼中处于较低水平。70㎡月成本约7,500-8,000元，250㎡月成本约24,400-29,100元。

第三，看重地铁通勤便利性和商业配套的团队。地铁2号线文新站步行约9分钟，地铁2号线与5号线换乘站三坝站约712米。项目自带商业综合体（世纪联华超市、影院、餐饮等），对面为印象城，员工通勤和日常消费都比较方便。

第四，需要快速入驻的团队。五洲国际广场在租房源以简装或精装交付为主，可以实现快速入驻。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，精装交付可以大幅缩短入驻周期。

第五，需要工商注册支持的初创企业。五洲国际广场大部分在租房源支持公司注册，对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说是一个实用的功能。

第六，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于2014年，硬件条件可以满足日常办公需求，层高3.8米在同类写字楼中具备一定优势。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，五洲国际广场是一个值得认真考察的选项。

五洲国际广场项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、五洲国际广场统一热线（三端直连）

✅ 五洲国际广场管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 五洲国际广场租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 五洲国际广场招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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