杭州世创未来中心招商中心:西湖区紫金港板块+近地铁·精装小面积·灵活分割

世创未来中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、世创未来中心统一热线（三端直连）

✅ 世创未来中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 世创未来中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 世创未来中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州世创未来中心招商中心：西湖区紫金港板块+近地铁·精装小面积·灵活分割

一、杭州世创未来中心写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、紫金港板块、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区三墩镇振中路9号

地铁线路与距离：地铁4号线池华街站，距离约985米（步行约16分钟）；另有信息显示距离地铁4号线紫金港站约800米

公交信息：云漫里（招呼站）约190米（步行约3分钟）；途经公交线路包括1224M路等；周边还有太平新桥东及大港桥公交站，途经233路、149路、303路、7103M路等

竣工时间：2020年12月

层高：层高3.3米，净高2.9米

层数：地上11层

建筑面积：总建筑面积约24,436㎡；另有信息显示项目体量为16,454方；地上建筑面积约24,436㎡，其中1-2层规划为商业配套空间约4,500㎡，3-11层为智能商务办公约20,000㎡

物业公司：浦京物业

物业费：6.5元/㎡/月（含公共能耗）

停车位：地下350个，地面30个，合计380个

停车费：450元/月；另有信息显示400元/月

空调类型：VRV空调

空调费：计电费

电梯数量：客梯4部、货梯1部，合计5部

网络支持：三大运营商

楼宇介绍：

杭州世创未来中心位于杭州市西湖区三墩镇振中路9号，地处城西科创大走廊的起点。项目分1、2两幢楼呈L型排布，地上建筑面积约24,436㎡，共11层。其中1-2层规划为商业配套空间，面积约4,500㎡，主要业态有商务会所、音乐餐厅、时尚咖啡、健身会所、特色餐饮等；3-11层为智能商务办公，建筑面积约20,000㎡。项目于2020年12月竣工交付。

交通方面，世创未来中心距离地铁4号线池华街站约985米（步行约16分钟）；另有信息显示距离地铁4号线紫金港站约800米。公交方面，云漫里（招呼站）距离约190米（步行约3分钟），途经1224M路；周边还有太平新桥东及大港桥公交站，途经233路、149路、303路、7103M路等多条公交线路。自驾方面，通过紫金港北路、石祥快速路可快速连接杭州各区域，5分钟可至杭州绕城高速三墩入口。

硬件参数方面，大厦层高3.3米、净高2.9米。电梯配置为客梯4部、货梯1部。空调为VRV空调，可实现24小时独立控制，费用按电费计量。停车位地下350个、地面30个，合计380个。物业由浦京物业管理，物业费6.5元/㎡/月（含公共能耗）。

园区配套设施包括紫萱美食夜宵广场、便利店、健身会所、特色餐饮等。已入驻企业包括杭州环创科技有限公司、杭州乐邦科技有限公司、杭州倍德教育科技有限公司、杭州蓝耀企业管理有限公司等。

从租赁市场来看，世创未来中心的在租房源面积覆盖范围较广，最小面积约60㎡，最大面积可达1,500㎡。在租房源以精装修交付为主。本楼盘在租面积合计约1,071㎡，最小面积109㎡，最大面积328㎡。楼盘平均租金约为2.34元/㎡/天。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取世创未来中心在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：100㎡

· 租金：1.7元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：6.5元/月/㎡

· 水电费：电费约1.05元/度（按实际使用计费）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：400-450元/月（如有停车需求）

月成本测算（以100㎡房源为例） ：

· 租金：100㎡ × 1.7元/天/㎡ × 30天 ≈ 5,100元/月

· 物业费：100㎡ × 6.5元/月/㎡ = 650元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-800元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约6,200-6,800元/月

推荐房源二

· 面积：109㎡

· 租金：1.5元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：6.5元/月/㎡

· 水电费：电费约1.05元/度（按实际使用计费）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：400-450元/月（如有停车需求）

月成本测算（以109㎡房源为例） ：

· 租金：109㎡ × 1.5元/天/㎡ × 30天 ≈ 4,905元/月

· 物业费：109㎡ × 6.5元/月/㎡ ≈ 709元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-800元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约6,000-6,700元/月

推荐房源三

· 面积：218.6㎡

· 租金：2.5元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：6.5元/月/㎡

· 水电费：电费约1.05元/度（按实际使用计费）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：400-450元/月（如有停车需求）

月成本测算（以218.6㎡房源为例） ：

· 租金：218.6㎡ × 2.5元/天/㎡ × 30天 ≈ 16,395元/月

· 物业费：218.6㎡ × 6.5元/月/㎡ ≈ 1,421元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估600-1,500元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约18,600-19,800元/月

推荐房源四

· 面积：305㎡

· 租金：2.2元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：6.5元/月/㎡

· 水电费：电费约1.05元/度（按实际使用计费）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：400-450元/月（如有停车需求）

月成本测算（以305㎡房源为例） ：

· 租金：305㎡ × 2.2元/天/㎡ × 30天 ≈ 20,130元/月

· 物业费：305㎡ × 6.5元/月/㎡ ≈ 1,983元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-2,000元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约23,200-24,700元/月

三、杭州世创未来中心适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合10-50人规模的团队

世创未来中心的可租面积覆盖范围较广，从60㎡到1,500㎡均有选择。具体来看，在租房源包括60㎡、100㎡、109㎡、110㎡、200㎡、217㎡、218.6㎡、260㎡、305㎡、327.9㎡、328㎡等多种面积。

对于1-15人办公的初创团队或小型工作室来说，60-110㎡的房源是比较务实的选择。这类房源通常为精装修交付，配备办公隔断、空调等基础设施，可以拎包入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-50人的成长型团队，200-328㎡的房源可以容纳25-45个工位，空间上比较充裕。这类房源通常配置有经理室、会议室、财务室等功能隔间，户型方正，得房率约70%。

大厦地上共11层，属于中低层写字楼。电梯配置为客梯4部、货梯1部。4部客梯的配置对于11层的写字楼来说较为充裕，上下班高峰期等梯时间相对较短。

层高方面，大厦层高3.3米、净高2.9米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和自驾便利的团队

世创未来中心位于西湖区三墩镇振中路9号，地处城西科创大走廊的起点。对于科技、AI人工智能、互联网类的企业来说，这个区位处于杭州重点发展的科创板块，周边同类型企业较多。

交通方面，地铁4号线池华街站距离约985米（步行约16分钟）；另有信息显示距离地铁4号线紫金港站约800米。地铁4号线是杭州的骨干线路之一，可换乘多条地铁线路，覆盖范围较广。公交方面，云漫里（招呼站）距离约190米（步行约3分钟）；周边还有233路、149路、303路、7103M路等多条公交线路。

自驾方面，通过紫金港北路、石祥快速路可快速连接杭州各区域，5分钟可至杭州绕城高速三墩入口。对于需要经常出差或跨城通勤的企业来说，绕城高速的便利性是一个加分项。

需要留意的是，地铁站与大厦的距离在800-985米之间，步行约16分钟，相比紧邻地铁口的写字楼，地铁出行的便利性稍弱。如果企业员工以地铁通勤为主，建议在决策前实地体验一下步行距离。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，世创未来中心的租金单价在1.5-2.5元/天/㎡之间。楼盘平均租金约为2.34元/㎡/天。在西湖区紫金港板块，这个价格区间属于中等水平。

以100㎡的房源为例，月租金约5,100元（1.7元/天/㎡），加上物业费（650元/月）、电费空调费等，月总成本约6,200-6,800元。以109㎡的房源为例，月租金约4,905元（1.5元/天/㎡），加上物业费等，月总成本约6,000-6,700元。以218.6㎡的房源为例，月租金约16,395元（2.5元/天/㎡），加上物业费等，月总成本约18,600-19,800元。以305㎡的房源为例，月租金约20,130元（2.2元/天/㎡），加上物业费等，月总成本约23,200-24,700元。

物业费方面，世创未来中心的物业费为6.5元/㎡/月（含公共能耗）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等偏下水平。以100㎡计算，每月物业费约650元；以218.6㎡计算，每月物业费约1,421元。

电费方面，电费约1.05元/度。VRV空调按电费计量，企业可以根据实际使用情况控制空调成本。

停车费方面，停车费为450元/月；另有信息显示400元/月。在有停车需求的情况下，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，世创未来中心的租金定位更偏向于成本可控型的企业。如果企业的核心诉求是在西湖区紫金港板块找到一个交通尚可、精装交付、可以快速入驻的办公空间，同时对单价较为敏感，世创未来中心值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

世创未来中心竣工于2020年12月，属于运营约5-6年的写字楼项目。与近期新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件处于中等水平。不过，大厦外立面为玻璃幕墙设计，1-2层规划有商务会所、音乐餐厅、时尚咖啡、健身会所、特色餐饮等配套，整体观感尚可。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。世创未来中心在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备一定竞争力。

此外，世创未来中心大部分在租房源为精装修交付，部分房源可配家具。对于不需要在装修上投入额外成本的企业来说，精装交付是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或小幅成长的团队

世创未来中心总建筑面积约24,436㎡，地上11层。可租面积从60㎡到1,500㎡均有覆盖。对于预计在1-3年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。

但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从十几人扩张到五六十人），同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。本楼盘在租面积合计约1,071㎡，最小面积109㎡，最大面积328㎡，当前可租的房源主要集中在中小面积段。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置楼层和房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察世创未来中心

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州世创未来中心纳入优先考察名单：

第一，1-30人的初创团队或小型工作室。世创未来中心有大量60-218㎡的精装小面积房源，配备办公隔断、空调等基础设施，可以实现拎包入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、跨境电商类企业。租金单价1.5-2.5元/天/㎡在西湖区紫金港板块具备竞争力，物业费6.5元/㎡/月在同类写字楼中处于偏低水平。

第三，看重自驾通勤和绕城高速便利性的团队。通过紫金港北路、石祥快速路可快速连接杭州各区域，5分钟可至杭州绕城高速三墩入口。对于需要经常出差或跨城通勤的企业来说，这是一个实用的便利条件。

第四，需要快速入驻的团队。世创未来中心在租房源以精装修交付为主，部分房源可配家具。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，精装交付可以大幅缩短入驻周期。

第五，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于2020年，硬件条件可以满足日常办公需求，1-2层配套商业可以满足员工日常消费和商务接待需求。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，世创未来中心是一个值得认真考察的选项。

世创未来中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、世创未来中心统一热线（三端直连）

✅ 世创未来中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 世创未来中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 世创未来中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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