上海国家开发银行大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国家开发银行大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国家开发银行大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海国家开发银行大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海国家开发银行大厦（原名新建设大厦、建设大厦）位于浦东新区浦东南路500号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段——浦东南路与浦东大道交汇处。大厦由上海新建设大厦有限公司开发建设，华东建筑设计研究总院设计，上海建工集团施工。项目于1993年开工，2000年底竣工交付。大厦总建筑面积约8.1万平方米，由44层主楼、5层裙楼及3层地下车库组成。物业管理由第一太平戴维斯综合物业顾问（上海）有限公司负责。
大厦地处陆家嘴金三角地段，雄居金融贸易区核心位置。周边环绕东方明珠电视塔、金茂大厦、上海证券大厦、招商局大厦等地标建筑。作为国家开发银行总部所在地，大厦在陆家嘴核心商圈中具有较高的辨识度。外立面由大块灰色花岗岩砌成，色调庄重浑厚，大楼入口两根挑高石柱，彰显大气稳重的建筑气质。
楼宇基础参数
上海国家开发银行大厦总建筑面积约81,000平方米。主楼地上44层（另有信息显示45层），地下3层为车库。裙楼共5层，集银行、餐饮、会议中心、商务中心、展示厅等功能于一体。6至40层为纯办公区域，标准层面积约1,380至1,500平方米，可自由分割组合。层高方面，净高约2.6至2.7米。得房率约65%。
电梯配置方面，大厦配备OTIS品牌客梯11至19部、货梯2部。空调系统为中央空调（风机盘管），开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六8:00至12:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约200至250个，停车费为固定车位1,660至1,680元/月、地面车位1,200元/月。物业费为25至28元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海国家开发银行大厦的租金报价区间大致在每平方米每天3.0元至9.0元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在3.0元至4.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4.9元至6.8元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达7.0元至9.0元/平方米/天。物业费为25至28元/平方米/月。停车费为固定车位1,660至1,680元/月，地面车位1,200元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：4.8元/平方米/天
装修：精装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200至1,680元/月
房源02
面积：284平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200至1,680元/月
房源03
面积：1,500平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：28元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,200至1,680元/月
周边项目对比
陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在每平方米每天4.0元至15.0元之间。国家开发银行大厦3.0至9.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广。
与同区域的国金中心（约10至18元/平方米/天）、环球金融中心（约8元/平方米/天起）等超高层地标相比，国家开发银行大厦的主流租金区间具有一定竞争力。与东亚银行金融大厦（约6.5至15元/平方米/天）相比，国家开发银行大厦的低区房源在租金上优势更为明显。与招商局大厦、上海证券大厦等同区域写字楼相比，国家开发银行大厦在灰色花岗岩外立面的建筑辨识度、5层裙楼多功能配套、约4,000平方米会议中心等方面具有差异化特征。
大厦提供150至1,500平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。大厦五楼设有约4,000平方米会议中心，配备菲利浦同声翻译系统（提供四种语言翻译）、菲利浦表决系统、比利时巴可投影机等专业会议设备。周边轨道交通2号线、4号线、9号线、14号线环绕。
选址考量
交通通勤。项目地处浦东南路与浦东大道交汇处，距离地铁14号线浦东南路站约243米，步行约3至5分钟可达。距离地铁2号线陆家嘴站及东昌路站均在步行范围内。周边还有地铁4号线浦东大道站、9号线商城路站环绕。附近设有多个公交站，可换乘多条公交线路。对于金融、保险、证券、贸易、专业服务等对通勤效率和区位形象有高要求的行业团队，多轨交加主干道交汇的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上44层，6至40层为纯办公区域。标准层面积约1,380至1,500平方米，提供150至1,500平方米的灵活分割空间。净高2.6至2.7米，得房率约65%。中央空调系统覆盖工作时段，可保障办公环境的舒适度。空间可满足不同规模企业的入驻需求。
商务配套。大厦5层裙楼集银行、餐饮、会议中心、商务中心、展示厅等功能于一体。五楼会议中心约4,000平方米，设有八间风格各异的会议室（方型、船型、扇型、环型、钻石型等），配备同声翻译系统、表决系统、投影设备等。周边环绕东方明珠电视塔、金茂大厦、国金中心商场、正大广场等地标与商业设施。酒店配套包括多家星级酒店及经济型酒店。银行包括恒生银行、中国工商银行、中国银行等。
入驻企业。已入驻企业包括国家开发银行总部、恒生银行、华夏基金、森恩浦照明、特蒳兰贸易（上海）有限公司、上海全泰保险经纪有限公司等。此外，新开发创业投资管理有限责任公司、深圳发展银行上海分行陆家嘴支行、上海神陆融资担保有限公司、上海点奥律师事务所、上海满风资产管理有限公司等企业亦入驻于此。入驻企业覆盖银行、保险、基金、贸易、法律、资产管理等多个领域。
上海国家开发银行大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海国家开发银行大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区浦东南路500号（浦东南路与浦东大道交汇处）。
问2：上海国家开发银行大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.0元至9.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海国家开发银行大厦的物业费是多少？
物业费为25至28元/平方米/月，由第一太平戴维斯综合物业顾问（上海）有限公司负责管理。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海国家开发银行大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁14号线浦东南路站约243米。周边还有地铁2号线陆家嘴站及东昌路站、4号线浦东大道站、9号线商城路站。
问5：上海国家开发银行大厦有哪些商业配套？
大厦5层裙楼集银行、餐饮、会议中心、商务中心、展示厅等功能于一体。五楼设有约4,000平方米会议中心，配备同声翻译系统等专业会议设施。周边环绕东方明珠电视塔、金茂大厦、国金中心商场、正大广场等。
2026年8月4日
国家开发银行大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国家开发银行大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
