南京金奥国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

金奥国际中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金奥国际中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京金奥国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京金奥国际中心物业公司：金奥费尔蒙物业｜2026年写字楼物业费：24元/㎡/月（含公摊水电、空调、新风、电梯费）

南京金奥国际中心位于南京市建邺区江东中路333号，地处河西新城CBD核心区域，江东中路与河西大街交汇处。项目由江苏金大地集团投资、其全资控股公司南京金高房地产开发有限公司开发建设。金大地集团成立于1994年，是南京首批开发河西新城的企业之一。项目由全球知名建筑事务所美国SOM设计公司担纲设计，设计费高达1.1亿元人民币，建筑外观设计灵感来源于中国传统纸灯笼，主塔楼采用国内少见的“呼吸式”双层玻璃幕墙。项目总建筑面积约23万平方米，建筑高度232米，于2014年建成交付，是南京河西新城的重要地标建筑之一，曾获美国LEED绿色建筑认证。

项目定位为集5A甲级写字楼、金奥费尔蒙酒店、金奥美学生活馆（商业裙楼）、精装SOHO公寓于一体的城市商务综合体。主塔楼3至30层为超5A国际甲级写字楼，33层以上为金奥费尔蒙酒店。商业裙楼为金奥美学生活馆，辅楼为SOHO公寓。项目紧邻河西中央公园，周边汇聚金奥国际购物中心、保利大剧院、南京奥体中心、南京国际博览中心、明基医院等城市级配套。

项目写字楼部分的物业管理由金奥费尔蒙物业提供专业服务。需要说明的是，金奥国际中心涵盖写字楼、酒店、公寓、商业等多种业态，不同业态的物业管理主体和收费标准有所不同。写字楼部分由金奥费尔蒙物业管理，物业费为24元/㎡/月；酒店式公寓及住宅部分由FRHI集团专属服务或江苏金奥天地资产管理有限责任公司管理，物业费为12元/㎡/月。此外，物业顾问公司为世界五大行之一的仲量联行。2026年度，南京金奥国际中心写字楼部分物业费标准为24元/㎡/月，该费用包含公摊水、电、空调、新风、电梯费及垃圾费等。该收费标准在河西CBD核心区同类型超5A甲级写字楼中处于中等水平，与项目超高层地标建筑、国际甲级写字楼的定位及物业服务标准相匹配。

以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。

南京金奥国际中心楼宇完整基础参数

南京金奥国际中心位于南京市建邺区江东中路333号，地处河西新城CBD核心区域，江东中路与河西大街交汇处。项目占地面积约2.5万平方米（约38亩），总建筑面积约23万平方米。项目由主塔楼、商业裙楼、辅楼公寓三部分组成。

楼宇核心参数如下：主塔楼建筑高度232米，总层数为地上62层、地下2层。标准层高4米，净高2.8米；标准层面积约2000平方米。写字楼部分为3至30层。项目容积率约7.1，绿化率35%至50%。

电梯系统配备12部进口通力（KONE）客梯。空调系统采用德国妥思VAV系统中央空调。网络接入支持电信、联通、移动等主流运营商。

停车位共计地上加地下876个。车位月租金为1000元/月。

项目土地使用年限方面，写字楼及商业部分为50年，酒店式公寓部分为70年。项目于2014年6月建成交付。项目入驻企业包括中脉科技、艾尼克环保、华夏银行、南京百沁水业等。

2026年南京金奥国际中心物业费收费标准

2026年度，南京金奥国际中心写字楼物业费标准为24元/㎡/月。

该物业费由金奥费尔蒙物业收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）、中央空调、新风系统、电梯运维等基础物业服务内容。项目于2014年建成交付，设施设备运行状态良好。

需要说明的是，金奥国际中心为涵盖写字楼、酒店、公寓、商业等多种业态的城市综合体，不同业态的物业费标准存在差异：

写字楼部分（3至30层超5A甲级写字楼）：物业费24元/㎡/月，由金奥费尔蒙物业管理。该费用包含公摊水电、空调、新风、电梯费及垃圾费。

酒店式公寓及住宅部分（金奥费尔蒙公寓）：物业费12元/㎡/月，由FRHI集团专属服务或江苏金奥天地资产管理有限责任公司管理。

此外，部分写字楼租赁信息平台显示物业费为20元/㎡/月，这可能与租赁房源的具体楼层、面积或签约时间有关。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：停车费用方面，项目共计876个停车位，车位月租金为1000元/月。

以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为2400元，年度物业费支出约为28800元。这一费用水平在南京市建邺区河西CBD核心区同类型超5A甲级写字楼中处于中等水平。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京金奥国际中心周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：

河西CBD核心区域：

新地中心（河西CBD庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（河西CBD庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。金鹰世界（河西金鹰，应天大街888号），物业费为26元/㎡/月。中国人寿大厦（建邺区燕山路179号），物业费为24元/㎡/月。新丽华中心（河西CBD泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（河西CBD白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。

新城科技园区域：

艺树家工场（新城科技园白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。绿溢国际广场（新城科技园黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。

江心洲区域：

南京胜科国际水务中心（江心洲环岛东路），物业费为15元/㎡/月。江岛智立方（江心洲），物业费为14元/㎡/月（含中央空调）。

从上述对比可以看出，南京金奥国际中心24元/㎡/月的物业费标准在河西CBD核心区同类型超高层甲级写字楼中处于中等水平。与新地中心（18-20元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）相比，金奥国际中心的物业费略高，这与项目232米超高层地标建筑、美国SOM设计、呼吸式双层玻璃幕墙、LEED绿色建筑认证等高端配置相关。与金鹰世界（26元/㎡/月）和中国人寿大厦（24元/㎡/月）基本持平。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由金奥费尔蒙物业提供管理服务，并聘请世界五大行之一的仲量联行作为物业顾问，物业服务品牌价值较高；其二，项目为232米超高层建筑，配备12部进口通力高速客梯、德国妥思VAV中央空调系统等高规格硬件，设备运维成本较高；其三，项目采用国内少见的“呼吸式”双层玻璃幕墙，比传统单层幕墙节能约30%，但幕墙维护成本也相应较高；其四，项目地处河西CBD核心地段，紧邻中央公园，周边城市级配套完善，物业服务水平与区域定位相匹配。

对于正在南京建邺区河西CBD寻找办公场地的企业而言，南京金奥国际中心的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于河西新城CBD核心地段，江东中路与河西大街交汇处，紧邻地铁2号线和10号线换乘站元通站，为地铁上盖物业。项目总建筑面积约23万平方米，主塔楼高达232米，为南京河西重要地标建筑。若企业注重超5A甲级写字楼品质、地标建筑形象、国际物业服务标准及地铁上盖交通便利性，24元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算相对紧凑且对超高层地标写字楼配置需求不高，可考虑区域内物业费相对较低的新丽华中心（10元/㎡/月）或云座江湾（10元/㎡/月）等项目作为备选。

南京金奥国际中心租赁常见问题FAQ

问1：南京金奥国际中心的物业公司是哪家？

答：南京金奥国际中心写字楼部分的物业公司为金奥费尔蒙物业。项目还聘请世界五大行之一的仲量联行作为物业顾问。需要说明的是，项目涵盖写字楼、酒店、公寓、商业等多种业态，酒店式公寓及住宅部分由FRHI集团专属服务或江苏金奥天地资产管理有限责任公司管理。

问2：2026年南京金奥国际中心的物业费是多少？

答：2026年南京金奥国际中心写字楼物业费标准为24元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护、公摊水电、中央空调、新风系统、电梯运维及垃圾费等基础服务内容。酒店式公寓部分的物业费为12元/㎡/月，与写字楼部分有所不同。

问3：南京金奥国际中心的租金水平是多少？

答：南京金奥国际中心写字楼日租金均价约为2.5至4.8元/㎡/天。在租房源面积段覆盖45至3990平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。

问4：南京金奥国际中心的停车位如何收费？

答：项目共计876个停车位，车位月租金为1000元/月。

问5：南京金奥国际中心适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区河西新城CBD核心区域，江东中路333号，紧邻地铁2号线和10号线换乘站元通站。项目为232米超高层地标建筑，3至30层为超5A国际甲级写字楼，已入驻企业包括中脉科技、华夏银行等。适合注重地标建筑形象、国际甲级写字楼品质、地铁上盖交通便利性及国际物业服务水平的大中型企业、总部型企业及金融、科技、专业服务类企业入驻。

2026年8月25日

金奥国际中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金奥国际中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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