广州T28科纳斯招商中心:海珠工业大道南+6米LOFT复式办公
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T28科纳斯项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28科纳斯统一热线（三端直连）
✅ T28科纳斯管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28科纳斯租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28科纳斯招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州T28科纳斯招商中心：海珠工业大道南+6米LOFT复式办公
一、广州T28科纳斯写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·工业大道南商圈·蚝壳洲东街
详细地址：广州市海珠区蚝壳洲东街16号
地铁线路与距离：
距地铁广佛线石溪站约300-456米（步行约5-7分钟）
距地铁10号线工业大道南站约455米
距地铁广佛线石溪站A/B出口步行约300-400米
公交信息：周边覆盖工业大道沿线多条公交线路
竣工时间：2019年
层高：标准单元层高3米，部分单元层高6米（LOFT复式户型）
层数：共3层
建筑面积：约10,000㎡（项目总体量，部分信息显示约10万㎡）
物业公司：T28CLASS科纳斯物业
物业费：8元/㎡·月
停车位：车位充足
停车费：月保550元/月，临停5元/小时，50元封顶
空调类型：自装空调（需客户自行安装）
空调费：按实际用电计费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：信息待核实
网络支持：支持多家主流网络运营商接入
楼宇介绍：
T28科纳斯（T28CLASS科纳斯）位于广州市海珠区蚝壳洲东街16号，地处海珠区工业大道南商圈核心范围。项目由T28品牌投资改造运营，T28品牌成立于2018年，截至2022年已在海珠工业大道片区投资改造运营T28创展中心、T28CLASS科纳斯、T28PARK公园里等多个创意园区，改造在运营面积约10万平米。
项目定位为“美学场景LOFT创新生态办公4.0社区”。园区首创将博物艺术与场景街区相互借鉴融合的全新商务生活概念，在精心设计的装潢及配饰精雕细琢之下，形成一个艺术、灵动、自然、柔性的立体商业办公空间。
园区首创艺术景观室内办公街区，全空间网红摄影场景功能。配套方面设有共享会议室、公共茶水间、休息区、多功能路演厅、24H茶水间、咖啡书吧、T28line俱乐部等商务及生活配套。
交通方面，项目拥有广佛线与10号线双地铁覆盖优势，距广佛线石溪站约300-456米，步行约5-7分钟可达；距10号线工业大道南站约455米。
项目提供100-2,000㎡多种精装户型可选，部分单元为6米层高LOFT复式户型。适合电商、直播、设计、科技、互联网等行业入驻。
二、区位与交通条件分析
2.1 双地铁覆盖的通勤效率
T28科纳斯周边有两条地铁线路覆盖。广佛线石溪站距离项目约300-456米，步行约5-7分钟可达；地铁10号线工业大道南站距离项目约455米。
对于科技、互联网、咨询、金融等行业的公司来说，双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面更宽——来自佛山、荔湾方向的员工可选择广佛线，来自天河、越秀方向的员工可借助10号线换乘。两条线路的换乘网络覆盖了广州主要城区，通勤较为便利。
2.2 地面交通与区域通达性
项目位于蚝壳洲东街16号，紧邻工业大道南主干道。周边覆盖工业大道沿线多条公交线路，可快速接入内环及城市快速路网。无论是自驾通勤还是商务拜访，区域的交通通达性都较为便利。
2.3 区域产业氛围
T28科纳斯位于海珠区工业大道南板块，周边已形成以创意产业、电商直播、服装设计、科技互联网等为主的产业聚集区。项目所在区域毗邻T28PARK公园里、O2park青创社、B.I.G大干围艺术园区等多个创意园区。项目招商对象涵盖中小型企业、新项目团队、网红直播间等。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数与建筑特色
T28科纳斯总建筑面积约10,000㎡，共3层。项目最突出的空间特点是部分单元提供6米层高的LOFT复式户型。标准层高3米。
可租面积覆盖75-2,000㎡区间。户型包括平层和复式LOFT两种类型。6米层高的LOFT户型在创意园类项目中较为少见，适合对空间感和层高有要求的团队——如设计工作室、摄影工作室、科技公司研发部门、电商直播团队等。
项目以“美学场景”和“艺术景观”为设计特色，首创艺术景观室内办公街区，全空间网红摄影场景功能。这种设计风格与传统的写字楼有本质区别，适合对办公氛围和品牌调性有一定要求的科技、文创、设计类企业。
3.2 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
电商与直播公司：项目明确招商对象包括网红直播间，适合电商直播等需要24小时空调办公的业态
设计工作室与文创公司：项目首创博物艺术与场景街区融合的商务生活概念，与设计类、文创类企业的办公调性匹配度较高
科技与互联网企业：双地铁覆盖有利于人才招聘和员工通勤
摄影与传媒公司：园区全空间网红摄影场景功能，适合摄影、传媒类企业入驻
初创企业：提供精装修拎包入住户型，适合初创企业快速入驻
服务贸易与咨询公司：工业大道南板块的办公成本较天河核心区有明显优势
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，T28科纳斯的租金模式较为灵活，既有按面积计费的传统模式，也有包含管理费的一口价模式。租金单价大致在60-90元/㎡·月的区间。物业费为8元/㎡·月。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：88㎡
租金：7,800元/月（含管理费）
装修：精装修，配格力空调、灰色地毯、智能门锁
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含无线WIFI
空调费：含在租金内
停车费：月保550元/月，临停5元/小时
月成本计算：7,800元（含租金、物业、水电、网络、空调等）
推荐房源02
面积：202㎡（LOFT复式）
租金：70元/㎡·月 + 8元/㎡·月管理费 = 15,756元/月（含管理费）
装修：精装修，带入户形象墙
物业费：8元/㎡·月（含在总价内）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：月保550元/月，临停5元/小时
月成本计算：202㎡ × 70元/㎡·月 = 14,140元（租金）+ 202㎡ × 8元/㎡·月 = 1,616元（物业费），月基础成本约15,756元
推荐房源03
面积：238㎡（LOFT复式）
租金：约70-80元/㎡·月 + 8元/㎡·月管理费（不同房源有差异）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：月保550元/月，临停5元/小时
月成本计算：238㎡ × 70元/㎡·月 = 16,660元（租金）+ 238㎡ × 8元/㎡·月 = 1,904元（物业费），月基础成本约18,564元
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，T28科纳斯60-90元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
LOFT户型性价比突出：6米层高的LOFT复式户型按单层面积计费，实际可使用面积更大，单位使用面积的成本相对更低
物业费较低：8元/㎡·月的物业费在广州创意园中处于较低水平
自装空调：企业需自行安装空调，按实际用电计费，24小时可独立控制
付款方式：通常为押二付一，12个月起租
免租期：面议
五、谁适合重点考察T28科纳斯
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将T28科纳斯纳入考察名单：
需要高层高空间的团队：项目提供6米层高的LOFT复式户型，在创意园类项目中较为少见。对于设计工作室、摄影公司、科技公司研发部门、电商直播团队等对空间感和层高有较高要求的行业来说，这个参数值得实地感受。
电商与直播类公司：项目明确招商对象包括网红直播间，园区全空间网红摄影场景功能，适合电商、直播等需要场景化办公空间和24小时空调的业态。
重视交通便利性的团队：双地铁覆盖——距广佛线石溪站约300-456米、距10号线工业大道南站约455米。如果团队员工分布在佛山、荔湾、天河等不同方向，双地铁的通勤优势比较明显。
偏好拎包入驻模式的团队：项目提供精装修、配全套办公家私的拎包入住户型，对于希望快速入驻、不想在装修和采购上投入过多精力的团队来说，可以降低前期成本和时间成本。
需要中等面积且对成本敏感的团队：75-2,000㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。60-90元/㎡·月的租金单价在工业大道南板块具有可比性。6米层高LOFT户型按单层面积计费，实际使用面积更大，性价比值得评估。
偏好美学场景与创意氛围的团队：项目定位为“美学场景LOFT创新生态办公4.0社区”，首创博物艺术与场景街区融合的商务生活概念。对于设计、文创、新媒体等注重办公氛围和品牌调性的公司来说，这种独特的空间风格是一个差异化优势。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
T28科纳斯项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28科纳斯统一热线（三端直连）
✅ T28科纳斯管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28科纳斯租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28科纳斯招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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