西安万科云谷怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科云谷项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科云谷招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安万科云谷怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安万科云谷位于高新区锦业路CBD核心板块，丈八西路与瞪羚一路交汇处。项目由西安安科通信有限公司开发建设，万科品牌输出管理。作为锦业路沿线为数不多的低密度总部园区，万科云谷在产品形态上与周边超高层写字楼形成明显差异——整盘容积率仅1.5，绿化率达到39%。项目以“生态+科技”为定位，定位为总部型办公园区。建成于2020—2021年间，目前已现房呈现，园区内已入驻多家企业。
📍 位置：高新区锦业路CBD，丈八西路与瞪羚一路交汇处。陕西宾馆向西约700米。
🚇 交通：地铁6号线丈八四路站、丈八六路站双站辐射，云轨丈八四路站途经。周边绕城高速、三环通达，公交线路多条交汇。
楼宇完整基础参数
西安万科云谷为低密度总部园区，产品涵盖独栋办公与分层办公两种形态。地上楼层分布为3#—11#楼为3至6层，1-A楼为11层，1-B楼为12层。标准层高4.1米，可实现灵活的空间规划。电梯配置为5部客梯、1部货梯。空调系统采用VRV中央空调，支持分户计量、独立控制。停车位共541个。物业公司为万科物业。
2026租金行情分档说明
2026年西安万科云谷写字楼租金呈现多档分布，主要受面积段、楼层位置、装修状况等因素影响。
整层/大面积办公（500㎡以上）
此类房源多位于独栋或整层空间，适合总部型企业、中型以上机构。2026年挂牌数据显示，1800—1900㎡独栋房源租金约65—78元/㎡·月。以1800㎡为例，月租金约65×1800=117,000元至78×1800=140,400元。
中小面积办公（100—500㎡）
此类房源为分层办公的主力户型，适合成长型中小企业、分支机构。租金单价约55—75元/㎡·月。以150㎡为例，按2.4元/㎡·天折算约72元/㎡·月，月租金约150×72=10,800元。
精装小面积办公（100㎡以下）
此类房源适合初创团队、办事处等。贝壳平台挂牌显示，211.57㎡房源月租金9,800元（约46元/㎡·月），270㎡房源月租金13,500元（约50元/㎡·月），720㎡房源月租金50,200元（约70元/㎡·月）。小面积单位因总价较低，单价弹性较大，实际成交需结合具体楼层与装修状况确定。
费用构成
物业费：6.08元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：VRV中央空调分户计量，按实际用量计费
停车费：车位541个，月租参考高新区写字楼通行的200—500元/车·月区间
推荐房源示例
01
面积：150㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.08元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
02
面积：300㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：简装/毛坯
物业费：6.08元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
03
面积：1800㎡（独栋）
租金：65元/㎡·月
装修：精装修/简装
物业费：6.08元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 锦业路CBD是高新区商务办公的核心承载区，沿线聚集了绿地中心、中铁西安中心、永威时代中心、国瑞金融中心等多个甲级及超甲级写字楼。
绿地中心：位于锦业路9号，超高层双子塔地标，2026年租金均价约58元/㎡·月，物业费19.2元/㎡·月。优势在于超高层地标形象、地铁上盖；劣势是物业费较高、标准层公摊偏大。
中铁西安中心：锦业路超高层写字楼，2026年租金约50—60元/㎡·月（部分特价房源可至49.9元/㎡·月），物业费22元/㎡·月。优势为央企开发、地铁口直达；物业费同样处于较高水平。
西安万科云谷：租金约46—78元/㎡·月，物业费6.08元/㎡·月。相较于周边超高层项目，万科云谷的核心差异在于低密度园区形态——容积率仅1.5、绿化率39%。对于追求独立形象、花园式办公环境的企业，万科云谷提供了超高层写字楼无法实现的独栋或低层办公体验。同时6.08元/㎡·月的物业费在锦业路CBD同类优质楼宇中处于较低水平。但需留意的是，低密度也意味着单栋可租面积总量有限，大面积需求需提前确认房源情况。
💡 选址建议
预算敏感型初创企业（100—300㎡） ：建议优先关注万科云谷中小面积精装房源，租金约55—75元/㎡·月，总价可控，同时享有低密度办公环境和万科物业服务。对比周边超高层项目，物业费节省明显（万科云谷6.08元 vs 周边19—22元/㎡·月）。
追求独立形象的中型企业（500㎡以上） ：万科云谷独栋产品在锦业路CBD具有稀缺性。周边超高层项目难以提供独栋、独立大堂、独立电梯入户的办公形态，而万科云谷可实现。租金65—78元/㎡·月在锦业路CBD处于中等偏上水平，但考虑到独栋的形态溢价和较低的物业费，综合成本具备竞争力。
注重通勤效率与商务配套的企业 ：地铁6号线丈八四路站、丈八六路站双站覆盖，云轨途经，交通便利性不输周边超高层项目。锦业路CBD商务配套成熟，益田假日里、绿地缤纷汇等商业环绕。
西安万科云谷租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安万科云谷2026年的租金大概是多少？
A：2026年万科云谷写字楼租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。中小面积房源约55—75元/㎡·月，大面积独栋房源约65—78元/㎡·月。具体需结合实时房源确定。
Q2：西安万科云谷的物业费是多少？
A：物业费为6.08元/㎡·月，含物业费、电梯费、垃圾费。
Q3：西安万科云谷的停车位充足吗？月租多少钱？
A：园区共规划541个停车位。车位月租参考高新区写字楼通行的200—500元/车·月区间，具体以物业实际执行为准。
Q4：西安万科云谷适合什么样的企业入驻？
A：万科云谷为低密度总部园区，适合追求独立形象、花园式办公环境的总部型企业、中型以上机构，也适合100—500㎡需求的成长型中小企业。初创团队可选择小面积精装房源入驻。
Q5：西安万科云谷的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路CBD，丈八西路与瞪羚一路交汇处。地铁6号线丈八四路站、丈八六路站双站辐射，云轨丈八四路站途经。周边绕城高速、三环快速通达，公交线路多条交汇。
2026年8月8日
万科云谷项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科云谷招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
