上海坤阳国际商务广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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坤阳国际商务广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 坤阳国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海坤阳国际商务广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
创意设计、咨询服务、美容医疗、跨境电商类企业注意了——在徐家汇CBD核心板块想找一栋既能撑起企业形象、又能满足24小时独立空调和灵活空间需求的办公楼，选择其实并不多。纯写字楼无法满足带上下水的业态需求，商住楼又缺乏甲级办公的专业形象。而坤阳国际商务广场给出的答案是：3.0—5.5元/㎡/天的租金区间，搭配“甲级办公+商务套间” 的双重产品形态、分体空调24小时独立控制的灵活配置以及7/9号线肇嘉浜路站近在咫尺的便捷通勤，让创意类、服务类企业在徐家汇核心地段拥有真正灵活高效的办公空间。
2026年，上海坤阳国际商务广场写字楼租金区间为3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） ，主流租金集中在3.5—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖80—2000㎡，物业费为12元/㎡·月。项目总建筑面积约3.6万平方米，主楼24层（另有说法为18层），1997年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海坤阳国际商务广场位于上海市徐汇区肇嘉浜路798号，地处徐家汇CBD核心板块与衡山路—复兴路历史文化风貌区交汇处。项目由坤阳房地产发展（上海）有限公司开发投建。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 坤阳国际商务广场 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 肇嘉浜路798号 |
商圈 | 徐家汇CBD核心板块 |
开发商 | 坤阳房地产发展（上海）有限公司 |
物业公司 | 坤阳房地产发展有限公司 |
竣工时间 | 1997年 |
总建筑面积 | 约36000㎡ |
占地面积 | 3800㎡ |
总楼层 | 主楼24层（地上18层，地下2层） |
楼层分布 | 3-8层为甲级办公区，9层以上为商务套间 |
标准层高 | 3米，净高2.7米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 12元/㎡·月 |
停车位 | 地上30个，地下180个，共计210个 |
停车费 | 600元/月 |
电梯 | 客梯5部，货梯2部（日立品牌） |
空调系统 | 分体空调（24小时独立控制） |
空调计费 | 按用电量计费 |
网络 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 |
物业类别 | 甲级写字楼（含商务套间） |
可注册 | 支持 |
项目采用多功能设计，提供商场、甲级办公室及酒店式商务套间，是徐汇区内具有特色的新型综合大楼。3至8楼为甲级办公区，面积80—2000平方米，开放式无柱设计，极富弹性。9楼以上为商务套间，面积80—1000平方米，配备独立洗手间、可变卧室，可商住两用。这种 “混血”属性——9楼以下正经甲级办公格局，9楼以上带洗手间、可商住的商务套间——在徐汇核心地段较为少见。
交通方面，坤阳国际商务广场紧邻地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行约300—431米，3—4分钟可达。周边还覆盖地铁1号线衡山路站（约745米）及徐家汇站（约948米）。周边公交线路密集，42路、43路、171路、205路、548路、806路、927路、957路、326路、712路、864路等20余条公交线路环绕。自驾出行可通过内环高架、南北高架快速通达全市。周边2公里范围内共有12个地铁站和132个公交站。
周边配套方面，项目北面紧贴衡山路—复兴路历史文化风貌区，南面几步路即达徐家汇商圈。步行10分钟可达港汇广场、美罗城、东方商厦等大型商业体。周边汇聚中国银行、汇丰银行等金融机构。酒店、餐饮、医疗等配套一应俱全。
入驻企业方面，目前已有康美药业、上海萌牙医疗、上海为克实业有限公司、派美资产、美峰食品、克莱默电子、美国赫力仕集团、波邦海洋油气服务（上海）有限公司、法国安依尔有限公司上海代表处、上海易必凯化学有限公司、中国银行、博盛投资管理有限公司、北京世纪怀远科技有限公司、奥维士国际贸易有限公司等企业入驻。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海坤阳国际商务广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.0—5.5元/㎡/天（约90—165元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在3.5—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖80—2000㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：80—200㎡小面积单元——3.8—5.5元/㎡/天（约114—165元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—20人的小型团队。市场信息显示，76.74㎡单元日租金3.8元/㎡/天；160㎡单元日租金4.00元/㎡/天；178㎡单元日租金5.50元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队、设计工作室和自由职业者的常见选择。
第二档：200—600㎡中等面积单元——3.8—4.5元/㎡/天（约114—135元/㎡/月）
这一档位是坤阳国际商务广场的主流租金区间，适合20—80人的中小型企业。市场信息显示，213㎡单元日租金3.80元/㎡/天；266㎡单元日租金4.00元/㎡/天；152㎡单元日租金4.2元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：600—2000㎡大面积单元——4.0—4.5元/㎡/天（约120—135元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合80人以上的中型及以上企业。市场信息显示，892㎡单元日租金4.20元/㎡/天；1071㎡大面积单元可供选择。甲级办公区（3-8层）提供80—2000平方米开放式无柱设计空间。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
坤阳国际商务广场3.0—5.5元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心地段具有显著竞争力。对比徐家汇同类写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，坤阳国际商务广场以“核心地段+灵活业态+独立空调”的组合，成为创意设计、咨询服务、美容医疗、跨境电商类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐家汇与衡复风貌区“左右逢源”，地段独一无二
坤阳国际商务广场坐落于肇嘉浜路798号，北面紧贴衡山路—复兴路历史文化风貌区，南面几步路即扎进徐家汇商圈。往北踱几步，就是衡复风貌区——衡山路、余庆路、宛平路那些梧桐掩映的小马路，走路即达。下午见完客户，拐进衡山路找个咖啡馆坐坐，或者带客户去洋房餐厅吃个商务餐，调性和便利性都有了。从大楼走到衡山路地铁站（1号线） 也就十分钟出头，到肇嘉浜路站（7/9号线） 更近，三四分钟的事。这种 “一脚文艺一脚繁华”的落点，整条肇嘉浜路上难寻第二家。
2. “甲级办公+商务套间”双重产品形态，业态兼容度高
坤阳国际商务广场最大的特色在于其独特的产品分层设计：3至8楼为甲级办公区，面积80—2000平方米，开放式无柱设计；9楼以上为商务套间，面积80—1000平方米，配备独立洗手间、可变卧室。更关键的是，很多小户型预留了上下水条件——这一点对某些业态来说，简直是刚需。做美容的、做小型医疗的、做私人工作室的、做展示加接待的，都需要独立的洗手台甚至淋浴间。普通写字楼想都别想，但坤阳国际因为9楼以上本来就是商住套间的设计逻辑，整栋楼的管线条件比纯写字楼要灵活得多。
3. 分体空调24小时独立控制，加班自由
这是很多租户愿意为坤阳国际买单的理由之一。大厦采用分体空调系统，支持24小时独立控制，按用电量计费。这意味着IT团队周末加班不用看物业脸色，做跨境电商的晚上办公不用挨冻受热，创业公司随时来人随时开空调，没有“过了供冷季就没冷气”的破事。对需要弹性作息的团队来说，这一条能省下太多和物业扯皮的精力。
4. 超低物业费+灵活面积段，综合成本优势显著
坤阳国际商务广场物业费仅12元/㎡·月。对比徐家汇商圈同类写字楼普遍20—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。加之70%的得房率和分体空调按用电量计费的模式，综合成本优势极为突出。在租面积覆盖80—2000㎡，从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。
5. 双轨交汇+20余条公交，立体交通畅达全城
坤阳国际商务广场紧邻地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行仅需3—4分钟。周边2公里范围内共有12个地铁站和132个公交站。周边42路、43路、171路、205路等20余条公交线路环绕。自驾可通过内环高架、南北高架快速通达全市。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
6. 成熟商务配套+甲级商务中心，一站式办公体验
坤阳国际商务广场设有先进一流的商务中心，配备设备完善的现代化办公设备，提供多所不同间隔的多功能场地，可作会议及展销会之用。中心还提供秘书服务。步行10分钟可达港汇广场、美罗城、东方商厦等大型商业体。周边汇聚中国银行、汇丰银行等金融机构。酒店、餐饮、医疗等配套一应俱全。
7. 入驻企业质量较高，商务生态成熟
坤阳国际商务广场已吸引康美药业、美国赫力仕集团、法国安依尔有限公司上海代表处、中国银行等知名企业入驻。这些企业的入驻进一步提升了坤阳国际商务广场的商务氛围，为楼宇内企业提供了更多合作与发展机会。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年坤阳国际商务广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：76.74㎡
租金：3.8元/㎡/天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月租金：76.74㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 8,748元
月物业费：76.74㎡ × 12元/㎡/月 = 921元
月基础成本合计：约9,669元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：152㎡
租金：4.2元/㎡/天
装修：遗留装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月租金：152㎡ × 4.2元/㎡/天 × 30天 = 19,152元
月物业费：152㎡ × 12元/㎡/月 = 1,824元
月基础成本合计：约20,976元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：266㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：遗留装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月租金：266㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 31,920元
月物业费：266㎡ × 12元/㎡/月 = 3,192元
月基础成本合计：约35,112元（不含水电、网络、空调电费）
上海坤阳国际商务广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海坤阳国际商务广场的具体地址是什么？
上海市徐汇区肇嘉浜路798号。
Q2：2026年坤阳国际商务广场的租金大概是多少？
租金区间为3.0—5.5元/㎡/天，约90—165元/㎡/月。主流租金集中在3.5—4.5元/㎡/天。76.74㎡精装单元日租金3.8元/㎡/天；152㎡单元日租金4.2元/㎡/天；266㎡单元日租金4.0元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为12元/㎡·月。物业管理由坤阳房地产发展有限公司负责。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。大厦采用分体空调系统，支持24小时独立控制，按用电量计费。周末加班、夜间办公不受限制。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦紧邻地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行约300—431米，3—4分钟可达。周边还有地铁1号线衡山路站及徐家汇站。周边20余条公交线路环绕。
2026年8月4日
坤阳国际商务广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 坤阳国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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