2026年上海富士康大厦办公室租金行情与户型价格对比
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富士康大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富士康大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 富士康大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海富士康大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
富士康大厦位于浦东新区陆家嘴环路1366号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。大厦由巴马丹拿设计集团设计，中建一局承建，2015年7月完工，2018年竣工交付。大厦总高21层，占地面积10123平方米，总建筑面积80719平方米。
大厦是上海第一家获得美国绿色建筑LEED白金级认证的高层商务办公大厦。大厦将被打造为兼具智能及节能环保的标杆建筑，作为富士康集团在上海的总部，承担富士康贸易、科技总部职能。
物业管理由高力国际负责，物业费统一为40元/平方米·月。电梯配置为低区4部客梯、高区4部客梯及2部货梯。标准层高2.9米，得房率约70%。大厦共250个车位，非固定车位1600元/月，固定车位2200元/月。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络接入联通、移动、电信三家运营商。
交通方面，大厦距地铁2号线陆家嘴站约449米。目前已入驻的企业包括富士康集团等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，富士康大厦的办公室日租金报价大致在5.3元至14元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，大厦平均租金约为8.67元/平方米·天。部分写字楼信息平台显示参考价为8.50元/平方米·天。最低租金可见报价为5.30元/平方米·天，最高租金可达14元/平方米·天。
物业费统一为40元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|---|---|---|---|
46-2620 | — | — | — | 5.3-14 | — | 40 |
143 | 低层 | — | — | 8.0 | 3.48 | 40 |
150 | — | — | 精装 | 6.0 | 2.73 | 36 |
174 | 低层 | — | — | 7.0 | 3.70 | 40 |
190 | — | — | — | — | — | 40 |
203 | — | 南 | 精装 | 5.3 | 3.27 | 40 |
300 | — | — | 精装 | 4.0 | 3.60 | 40 |
500-580 | — | — | — | 9.0-10.5 | — | — |
650 | — | — | 简装 | 12.0 | 23.70 | — |
2600 | 中层 | 东 | 简装 | 12.0 | 94.90 | 40 |
*数据来源：2026年上半年市场挂牌信息*
小面积户型（200平方米以下）
143平方米的低层房源，报价8.0元/平方米·天，月租金约3.48万元。
150平方米的精装房源，报价6.0元/平方米·天，月租金约2.73万元。
174平方米的低层房源，报价7.0元/平方米·天，月租金约3.70万元。
190平方米的房源可供选择。
中等面积户型（200至600平方米）
203平方米的精装朝南房源，报价5.30元/平方米·天，月租金约3.27万元，使用率约70%，可容纳21至29个工位。
300平方米的精装房源，报价4.0元/平方米·天，月租金约3.60万元。
500至580平方米的房源，报价9.0至10.5元/平方米·天。
大面积户型（600平方米以上）
650平方米的简装房源，报价12.0元/平方米·天，月租金约23.70万元。
2600平方米的中层简装朝东房源，报价12.0元/平方米·天，月租金约94.90万元。
大厦整体可租面积覆盖46至2620平方米区间。最小可租面积约46平方米，最大可租面积约2620平方米。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。143平方米的小面积房源报价8.0元/平方米·天，而2600平方米的超大面积房源报价12.0元/平方米·天——大面积户型因总价较高，单价上并不一定更低，具体还需结合楼层、朝向和装修综合判断。203平方米的精装朝南房源报价仅5.30元/平方米·天，体现了朝向和装修对价格的综合影响。
楼层位置也构成价差。低层143平方米房源报价8.0元/平方米·天，低层174平方米房源报价7.0元/平方米·天。中层2600平方米房源报价12.0元/平方米·天。楼层越高、江景视野越好，租金溢价越明显。
朝向和景观是最重要的变量之一。大厦位于陆家嘴滨江一线，全落地玻璃设计，可看陆家嘴“三件套”及中心绿地。朝东房源可享无敌江景。江景房与非江景房之间存在明显价差。朝南203平方米房源报价5.30元/平方米·天，而朝东2600平方米房源报价12.0元/平方米·天。
装修程度直接影响报价。精装203平方米房源报价5.30元/平方米·天，简装2600平方米房源报价12.0元/平方米·天。精装修房源通常配备办公家具，可拎包入驻。
租赁条件
富士康大厦的最短租期一般为24个月起。付款方式有付1押3、付三押二等多种方案可供协商。免租期面议。项目可注册公司。
物业费为40元/平方米·月。车位方面，非固定车位1600元/月，固定车位2200元/月。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。富士康大厦5.3至14元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区覆盖了从中端到高端的价位区间。大厦凭借陆家嘴滨江一线区位、LEED白金级认证的建筑品质、全落地玻璃的江景视野以及高力国际的物业管理服务，在区域内具有一定的综合优势。
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