上海兆城大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
兆城大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 兆城大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海兆城大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：北新泾地铁口的乙级写字楼，2.6元起的租金到底值不值得看？
在长宁区北新泾板块看办公室的初创团队和小微企业，尤其是对地铁通勤效率要求高、预算控制在2—4元/㎡·天区间的团队，往往会面临一个现实困境：虹桥商务区核心区的甲级写字楼品质好但租金门槛高，普通办公楼价格便宜但距离地铁站步行要10分钟以上。有没有一个选项——下楼就是地铁站、租金又控制在2块多？
上海兆城大厦（亦称长宁馥邦兆城大厦），位于长宁区天山西路118、120号，地处北新泾板块核心、临空商业区范围内。由上海茗嘉房地产发展有限公司（兆城地产）开发建设，于2008年10月—11月竣工。总建筑面积约15,600平方米，总楼层15层（地上13层，地下2层），是北新泾板块距离地铁2号线最近的标准写字楼之一。
这栋楼最大的标签是“地铁2号线零距离”——距离北新泾站5号出口仅约80—111米，步行1—3分钟即可进站。83%的得房率、24小时独立空调、日租金2.6元/㎡起。这些数字放在一起，对于预算有限但不想牺牲通勤效率的初创团队来说，确实有吸引力。
但2008年竣工的楼龄，意味着硬件条件和新建甲级写字楼肯定有差距。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海兆城大厦（亦称长宁馥邦兆城大厦）
地址：上海市长宁区天山西路118、120号
区域商圈：长宁区北新泾板块 / 临空商业区
开发商：上海茗嘉房地产发展有限公司（兆城地产）
物业公司：存在多种说法——上海众联物业管理有限公司、上海太实物业管理有限公司、兆城地产均有提及
竣工时间：2008年10月—11月
总建筑面积：约15,600平方米
建筑楼层：地上13层，地下2层
标准层高：3.2米
净高：2.6米
大堂层高：4米
得房率：约75%—83%
物业费：6—24元/㎡·月（不同来源差异较大）
写字楼等级：标准写字楼（乙级）
楼宇结构
兆城大厦为板楼结构，建筑整体采用现代简约风格。标准层高3.2米，净高2.6米，大堂挑高4米。得房率约75%—83%。大厦为商办两用，支持企业注册。
电梯配置
大厦配备客梯1—2部、货梯1部，电梯品牌为日立或三菱。
空调系统
采用分体空调或集中式中央空调，支持24小时独立控制。空调费用按实际用电计费。部分信息源显示为集中式中央空调。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有地上15个、地下300个，共计315个停车位。车位月租金约500—1,500元，不同来源差异较大。部分信息源显示为500元/月。
安防系统
配备智能化办公系统，包括高速网络连接、智能安防系统等。提供24小时安保、智能门禁系统保障安全。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海兆城大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.60—4.90元/㎡·天 区间。部分精装或特殊户型单价可达4.9—5.5元/㎡·天。租金差异主要受楼层、朝向、装修标准以及是否为精装带家具等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：58—120㎡ 中小户型（简装/精装修）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—15人规模的初创团队、工作室或小微企业。日租金单价约2.60—3.90元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：60㎡
租金：3.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本参考：60㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 5,940元（租金）+ 360元（物业费）= 6,300元/月
第二档：120—300㎡ 中等面积（精装修/标准交付）
适合15—40人规模的成长型公司。日租金单价约2.50—3.50元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：120㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本参考：120㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 9,000元（租金）+ 720元（物业费）= 9,720元/月
第三档：300㎡以上 大面积（标准交付/简装）
适合40人以上规模的企业或区域总部。日租金单价约2.79—3.29元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：350㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本参考：350㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 29,400元（租金）+ 2,100元（物业费）= 31,500元/月
三、项目优势
地铁2号线零距离，通勤效率极高
兆城大厦最大的优势就是交通。大厦距离地铁2号线北新泾站仅约80—111米，从5号口出来走路1—3分钟就能进站。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。这种“下楼就是地铁站”的配置，在同类租金水平的写字楼中非常少见。地面交通方面，周边公交线路密集，91路、141路、190路、216路、316路、551路、750路、808路、825路、846路、855路、880路、青泸线等多条公交线路环绕。自驾方面，紧邻延安高架和沪青平高速。
极高的得房率
得房率约75%—83%。相比同区域多数写字楼65%—70%的得房率，兆城大厦的空间利用率明显更高。对于对实际使用面积敏感的企业来说，这是一个重要的考量因素。
24小时独立空调，灵活性强
采用分体空调系统，支持24小时独立控制。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。对于经常需要加班或周末办公的初创团队、设计工作室、科技公司来说，这是一个明显的便利。
极具竞争力的租金水平
兆城大厦2026年的日租金单价为2.60—4.90元/㎡·天。在北新泾板块同区位的写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。周边相似户型均价约为3.52元/㎡·天。对于预算有限但需要地铁上盖办公空间的中小企业来说，这是一个值得重点考虑的选项。
灵活的租赁面积选择
在租面积从58㎡到1,347㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。
成熟的周边配套
商业方面，步行10分钟可达馥邦汇购物中心，内设盒马鲜生、麦当劳、肯德基、呷哺呷哺等餐饮品牌；申亚珺悦广场、百联西郊购物中心等大型商业体环绕。餐饮方面，玛利欧咖啡、泰煌鸡、米欧咖啡等休闲场所分布周边。银行方面，中国工商银行ATM、兴业银行天山支行、交通银行、农业银行、建设银行等多家银行网点环绕。酒店方面，全季酒店、布丁酒店等住宿选择近在咫尺。医疗方面，区中心医院、上海市同仁医院、上海市儿童医院（泸定路院区）等医疗机构分布周边。
已入驻企业
大厦已吸引上海南洋软件系统集成有限公司、莹河光电（上海）有限公司、木崎机械（上海）有限公司、上海信雷物业管理有限公司等多家企业入驻。行业覆盖软件系统集成、光电科技、机械制造、物业管理等多个领域。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2008年10月—11月竣工，截至2026年已运营超过17年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。部分信息源将其归类为乙级写字楼。
乙级写字楼定位
兆城大厦为标准写字楼（乙级）。在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
物业费标准不统一，差异较大
不同来源显示的物业费差异较大——有6元/㎡·月的，有11元/㎡·月的，有24元/㎡·月的，还有30元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
电梯配置偏少
大厦仅配备客梯1—2部、货梯1部。对于总建筑面积约15,600平方米的写字楼来说，电梯配比不算充裕。早高峰时段可能面临等待时间较长的问题。
停车费标准不统一
不同来源显示的停车费差异较大——有500元/月的，有1,300—1,500元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于物业公司（众联物业 vs 太实物业 vs 兆城地产）、物业费（6元 vs 11元 vs 24元 vs 30元）、停车费（500元 vs 1,300元 vs 1,500元）、空调类型（分体空调 vs 中央空调）等，不同渠道显示的数据存在较大差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海兆城大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海兆城大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区天山西路118、120号。地处北新泾板块核心、临空商业区范围内。
Q2：2026年兆城大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.60—4.90元/㎡·天区间。58—120㎡中小户型约2.60—3.90元/㎡·天；120—300㎡中等面积约2.50—3.50元/㎡·天；300㎡以上大面积约2.79—3.29元/㎡·天。部分精装户型单价可达4.9—5.5元/㎡·天。周边相似户型均价约为3.52元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中差异较大，约6—24元/㎡·月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调采用分体空调或集中式中央空调，支持24小时独立控制。空调费用按实际用电计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有地上15个、地下300个，共计315个停车位。不同来源显示的停车费差异较大——有500元/月的，也有1,300—1,500元/月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约58㎡，最大可至1,347㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
兆城大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 兆城大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
