2026深圳凤凰城大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
凤凰城大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凤凰城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凤凰城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凤凰城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凤凰城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳凤凰城大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园北区的写字楼，凤凰城大厦是个绕不开的选择。
这栋楼在南山科技北一路15号。它还有一个名字叫“超力通大厦”。开发商是深圳凤凰城实业有限公司，1998年竣工，总建筑面积25000平方米。地上8层，标准层面积1000平方米。标准层高3.3米，大堂层高也是3.3米。物业是凤凰城大厦物业管理，物业费5块一平。停车位250个，月租350块。
这栋楼在朗山一路，南边是北环大道，北边是广深高速，门口就是公交站台。距离地铁13号线高新北站大约1公里，15号线朗山路站在建中。周边有清华信息港、兰光科技大厦、大族激光等，办公氛围浓厚。
2026年的租金行情
凤凰城大厦的租金整体在38到75元/平/月之间。最低租金58元/平/月起。不同面积、楼层、装修的房源价格差异比较大。截至2026年，该楼盘平均租金约72.86元/平/月。
物业费5块一平。空调是外挂机或中央空调，24小时计电费。停车位250个，月租350块。电梯4部。
我们按面积段一个一个看。
小面积：72-200平，初创团队的选择
先看最小的。72平简装，195元/平/月，月租1.4万。这个单价偏高，主要是简装小面积的特例。
98平起租。105平简装，月租大概七八千。127平、129平也都有房源。129平简装72块一平，月租9300块。
153平3层，2+1格局。156平2+1格局，60块一平。
188平低层精装，58块一平，月租1.09万。195平3层，3+1格局。196平3层，4+1格局。
200平3层，3+1格局。205平3层，3+1格局。205平精装中层，3+1格局，65块一平，月租1.33万。
小面积的特点是总价可控。月租几千到一万多，就能在科技园北区核心位置租到办公室。对于初创公司来说，门槛确实不高。
中等面积：219-418平，最主流的选项
219平、225平、226平、229平，3层3+1或4+1格局。
233平4层，4+1格局。237平中层，月租1.54万。238平、239平、251平、253平。
262平高层，63块一平，月租1.65万。271平4+1格局，65块一平。
288平、298平。316平4+1格局。326平3+1格局。330平2+1格局。
358平5+1格局。388平3+1格局。398平4+1格局。
418平4+1格局，38块一平，月租1.59万。
中等面积是凤凰城大厦的主力户型。200到400平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层1000平，200多平只占一层的一小部分。38块一平的418平户型性价比非常突出，在整栋楼里属于最低价。
大面积：466-638平，稳定期公司的选择
466平5层。468平、476平。490平。511平4层6+1格局。511平精装，68块一平，月租3.47万。
525平中层。528平6层。536平。558平。
569平5层4+1格局。600平。632平。633平7层。638平精装低层，68块一平，月租2.38万。
大面积适合五六十人以上的团队。大面积的优势在于空间完整，一整层基本就是自家地盘。
超大面积：743-2800平，整层租赁
743平、799平、820平（7+1格局）、835平。828平精装，38块一平。
968平5层。968平精装，29块一平，月租2.81万。1100平。1298平5层9+1格局。1340平。
1800平、2000平也有选择。2800平精装，15间隔间加办公区域，2.4元/平/天，月租20.44万。使用率高达80%，可容纳250到450个工位。
整层的优势是独立性强。一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。2800平的面积足够200人以上的团队使用，空间布局完全自主。
联合办公与工位租赁
除了传统办公室，凤凰城大厦也有联合办公空间。1-8人工位区，面积12到35平不等，每平米月租金在120到180元之间。以4人工位为例，每月总成本约6000到7200元，包含水电、物业、网络、保洁等基础服务。
工位月租880元起。两人间工位1700到1900元，六人间和八人间1400到1500元。
几个值得注意的细节
第一个是价格跨度大。38块到195块都有，同一栋楼价差超过5倍。418平的38块、828平的38块是整栋楼性价比最高的选择。72平的195块属于小面积特例，不是普遍行情。
第二个是物业费。5块一平在南山算很便宜的了。200平的房子每月物业费才1000块，2800平的每月1.4万。
第三个是空调。外挂机或中央空调，24小时计电费。对于经常加班的公司来说，比固定时段中央空调方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是停车。250个车位，月租350块。350块一个月的停车费在科技园北区算很便宜的了。
第五个是层高。标准层高3.3米。吊顶之后还有2.6米左右，不算特别高但也够用。使用率方面，2800平的房源使用率高达80%。
不同预算的几个参考方案
预算5000左右： 看100平左右的小户型，58到72块一平，月租5800到7200。适合5到8人的小团队。
预算1万左右： 129平72块，月租9288加物业费。或者156平60块，月租9360。适合10到15人的团队。
预算1.3万左右： 205平65块，月租1.33万。适合15到20人的团队。
预算1.5万左右： 237平，月租1.54万。或者262平63块，月租1.65万。适合20到25人的团队。
预算1.6万左右： 418平38块，月租1.59万。38块的单价在整栋楼里性价比最高。适合35到45人的团队。
预算2.5万左右： 638平68块，月租2.38万加物业费。或者511平68块，月租3.47万。同样500多平，511平的68块和418平的38块差了30块一平，月租差出将近2万。主要看房源条件。适合40到60人的团队。
预算3万左右： 828平38块，月租3.15万。或者968平29块，月租2.81万。大面积房源单价更低，月租反而比500平的贵不了多少。适合60到80人的团队。
预算5万以上： 看更大面积的整层，价格需要具体谈。适合100人以上的大型团队。
预算20万左右： 2800平2.4元/平/天，月租20.44万。使用率80%，可容纳250到450个工位。适合200人以上的大型团队。
凤凰城大厦的租金在科技园北区属于低档位。科技园北区聚集了大量科技企业，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是价格极低、物业费便宜、停车便宜、24小时空调、户型选择极为丰富。对于想在科技园北区找个交通方便、成本极低的办公楼的公司来说，凤凰城大厦提供了一个非常实际的选项。
凤凰城大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凤凰城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 凤凰城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凤凰城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凤凰城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
