2026上海博华广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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博华广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博华广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 博华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海博华广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路顶端的超甲级写字楼
博华广场（One Museum Place）位于静安区新闸路669号。由美国汉斯地产开发，Gensler建筑设计事务所设计。项目于2018年2月竣工，2019年9月开业。
建筑总高约250米，地上60层，总建筑使用面积约18.4万平方米，其中办公面积约13.2万平方米，商业面积约2.2万平方米。标准层面积约2412至2800平方米。大堂挑高8米，标准层裸高4.5米、净高约3米。
交通上，博华广场是地铁13号线自然博物馆站上盖物业，与地铁站台无缝连接。周边还有1号线、2号线、12号线等多条轨交线路，紧邻南北高架、北横通道。步行至南京西路地铁站约800米。楼内配置客梯27部、货梯2部。
项目由北京汉斯物业管理有限公司上海分公司管理。作为南京西路商圈顶级商办项目，出租价格和入驻率均排名前三。它还是上海首个获LEED“铂金级预认证”的办公楼。
目前入驻企业包括国泰君安、海通证券、法拉利、保时捷、腾竞体育、爱奇艺、快手科技等知名公司。商业裙楼配套餐饮、零售，三楼和四楼设有大型户外花园露台，可俯瞰约6.5万平方米的静安雕塑公园。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，博华广场的办公室日租金整体在6.8元到14元/㎡·天的区间。不同来源的报价区间略有差异——有信息显示7到8元，也有显示9到12元，还有显示10.2到13元。价格差异主要跟楼层高低、面积大小、装修情况有关。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
250 | 10.5 | 7.98万元 | 高层，标准交付 |
390 | 10.5 | 12.45万元 | 高层，标准交付 |
430 | 6.8-9.5 | 8.87-12.40万元 | 带装修，低区 |
760 | 9.0-9.5 | 20.79-21.95万元 | 高层，标准交付 |
1100 | 9.5 | 31.77万元 | 高层，标准交付 |
1550 | 9.5 | 44.78万元 | 高层，标准交付 |
1950 | 9.5 | 56.34万元 | 高层，标准交付 |
2200 | 10 | 66.92万元 | —— |
2270 | 9-14 | 62.13-96.65万元 | 现房出租 |
2500 | 8.5 | 64.65万元 | 低层，标准交付 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
250-430㎡：中小户型，单价跨度最大
250㎡和390㎡高层报价都是10.5块。430㎡带装修低区报价6.8到9.5块。同样是400平左右，差价将近4块——楼层和装修对价格的影响在这个面积段体现得最明显。
250㎡月租约8万，390㎡月租约12.5万，430㎡月租9到12.4万。这个面积段适合30到50人左右的团队。
760-1550㎡：中大面积，单价集中在9.5块
760㎡报价9到9.5块，1100㎡报价9.5块，1550㎡报价9.5块。这个面积段的单价高度集中在9.5块左右，差别不大。月租从约21万到45万，适合50到150人左右的团队。
760㎡那套在多个平台都有挂牌，是2026年上半年市场上比较活跃的户型。
1950-2500㎡：大面积，单价8.5-10块
1950㎡高层报价9.5块，2200㎡报价10块，2270㎡报价9到14块，2500㎡低层报价8.5块。
大面积单价反而出现了分化——低区2500㎡反而比高区便宜1块。楼层对价格的影响在大面积上体现得比较直接。月租从约56万到96万不等，适合200人以上的大型企业。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，大部分信息显示49.5元/㎡·月。也有信息显示54元/㎡·月——差异可能跟统计口径有关，看房的时候跟出租方确认一下就行。
停车费：2000元/月。有信息显示非固定车位1300元/月、固定车位2000元/月。也有显示时租20元/小时或160元/天。车位总数约773到780个。
空调：集中式中央空调加新风系统。开放时间和加班收费标准，签合同前问清楚。
得房率：约65%到70%。
四、周边租金对比
南京西路沿线，恒隆广场约10块，嘉里中心约12块。博华广场均价7到10块左右，在南京西路核心区属于中上水平。
跟同样由Gensler设计的静安寺周边项目比，博华广场的价格略低一点——但它的楼龄更新（2018年竣工），地铁上盖的位置也更方便。博华广场在南京西路属于“品质够硬、价格合理”的选项。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 团队30人以下、预算有限：430㎡。6.8块的单价在博华广场算是最低的一档了。带装修，省了装修的时间和成本。
· 团队30-50人、追求品质：250㎡或390㎡。高层10.5块，视野好、采光好。月租8到12.5万，在超甲级写字楼里不算贵。
· 团队50-100人：760㎡或1100㎡。单价9到9.5块，月租21到32万。760㎡那套在市场上比较常见，房源相对稳定。
· 团队100人以上、需要整层感觉：1550㎡以上。1550㎡和1950㎡都是9.5块。2500㎡低层只要8.5块——面积越大单价反而越低，整层客户的议价空间不小。
博华广场2026年的租金，小户型8到10.5块，大面积8.5到10块。整体来看，9块钱左右能在南京西路核心地段拿下一套2018年竣工的超甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线算是有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对朝向、采光、层高这些细节的要求。
博华广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 博华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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