南京华辰大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

华辰大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华辰大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京华辰大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京华辰大厦位于鼓楼区新街口沈举人巷19号，地处南京新街口金融商务区的中心位置。项目由南京长发房地产开发有限公司开发建设，建筑类别为甲级标准写字楼。大厦于2003年至2004年间建成交付，总建筑面积约508500平方米。

项目物业服务由华辰大厦物管处（自管物业） 提供。华辰大厦物管处为项目自有的物业管理团队，负责大厦的日常运营与维护服务。

2026年南京华辰大厦写字楼办公部分物业费标准为5.5元/平方米/月。商住及住宅部分物业费标准为0.75至1.0元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。

一、项目背景与开发商信息

南京华辰大厦位于南京市鼓楼区沈举人巷19号，地处南京新街口金融商务区的中心位置。项目东邻管家桥，西接上海路，南濒汉中路，北抵华侨路，地理位置优越。项目由南京长发房地产开发有限公司开发建设。南京长发房地产开发有限公司是南京知名的房地产开发企业，在商业地产领域拥有丰富的开发经验。

华辰大厦总建筑面积约508500平方米，建筑类型为板塔结合。项目周边配套资源丰富，附近有豆菜桥幼儿园、拉萨路小学新华校区、南京市第五高级中学等教育机构，周边3公里范围内有96个幼儿园、56个小学、44个中学。医疗配套方面，周边3公里范围内有48个医院。购物配套方面，周边有金轮新天地购物中心等93个购物中心及782个超市。休闲配套方面，周边有慈悲社、华侨文化广场等526个公园。

二、楼宇完整基础参数

南京华辰大厦基础参数如下：

项目地址：江苏省南京市鼓楼区沈举人巷19号

开发商：南京长发房地产开发有限公司

物业公司：华辰大厦物管处（自管物业）

竣工时间：2003年至2004年

物业类别：甲级标准写字楼

总建筑面积：约508500平方米

建筑层数：地上19层，地下1层

楼层分布：1-3层为商业楼层，4-19层为办公楼层

标准层面积：约1560平方米

层高：标准层高3米，净高2.8米

得房率：约73%

容积率：6.2

绿化率：24.5%

电梯配置：客梯2部，货梯1部

停车位：地面及地下一层、地下二层设有停车位

车位月租金：月卡600元，临停8元

空调系统：中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：周一至周五开放

网络接入：电信、联通、移动三家运营商均可接入

物业费：写字楼办公部分5.5元/平方米/月；商住及住宅部分0.75至1.0元/平方米/月

日租金区间：1.8至2.6元/平方米/天

可租面积：206至740平方米

入驻企业：特色餐饮、购物、休闲娱乐、健身、儿童早教、亲子等

三、2026年物业费收费标准

南京华辰大厦2026年物业费根据物业类型不同有所区分：

写字楼办公部分（4-19层） ：物业费标准为5.5元/平方米/月。该费用由华辰大厦物管处（自管物业）收取。

商住及住宅部分：物业费标准为0.75至1.0元/平方米/月。该部分物业费同样由华辰大厦物管处统一管理。

该物业费标准涵盖以下服务内容：

公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护

安保服务：楼宇出入口管理、巡逻安保等

设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护

停车场管理：地面及地下车位的有序管理

绿化养护：24.5%绿化率的公共绿化区域养护管理

电梯费用：电梯费已包含在物业费内，无需另行缴纳

需要说明的是，物业费5.5元/平方米/月为基础物业服务费用，空调费用按流量单独计费，不包含在物业费内。车位月租金600元亦需单独支付。

四、周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区新街口商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：

项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |

---------|---------|-------------------|----------|

华辰大厦（写字楼） | 鼓楼区新街口 | 5.5 | 另计流量 |

华辰大厦（商住） | 鼓楼区新街口 | 0.75-1.0 | 另计 |

华荣大厦（写字楼） | 鼓楼区新街口 | 4.0 | 另计电费 |

丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |

凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |

利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 另计电费 |

南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |

力导大厦（写字楼） | 鼓楼区龙江 | 5.5 | 另计电费 |

越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |

保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |

从对比可以看出，南京华辰大厦写字楼部分5.5元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区新街口商圈写字楼市场中处于中等水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。华辰大厦的物业费与力导大厦（5.5元）持平，与南京5G智慧创新中心（5.2元）接近，高于华荣大厦（4.0元）、丰汇大厦（3.9元）、凤凰国际大厦（3.0元）、利奥大厦（3.5元）等同类项目，低于越洋国际商务中心（4.5-10元），更远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）等高端商务楼宇。

从租金维度看，南京华辰大厦日租金区间为1.8至2.6元/平方米/天，在新街口商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。项目地处南京核心商圈新街口，周边商业、金融、教育、医疗配套完善，交通便利，距离地铁1号线、地铁2号线新街口站较近。大厦1-3层为商业楼层，4-19层为办公楼层，兼具商业与办公功能，适合各类企业作为办公选址的参考选项。

五、南京华辰大厦租赁常见问题FAQ

Q1：南京华辰大厦的物业公司是哪家？

A：南京华辰大厦的物业服务由华辰大厦物管处（自管物业）提供。

Q2：2026年南京华辰大厦的物业费是多少？

A：2026年写字楼办公部分物业费标准为5.5元/平方米/月。商住及住宅部分物业费标准为0.75至1.0元/平方米/月。空调费按流量单独计费，不包含在物业费内。

Q3：南京华辰大厦的可租面积有哪些？

A：可租面积区间为206至740平方米，具体户型可根据需求选择。标准层面积约1560平方米。

Q4：南京华辰大厦的租金是多少？

A：日租金区间为1.8至2.6元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

Q5：南京华辰大厦的具体位置在哪里？

A：位于江苏省南京市鼓楼区沈举人巷19号，地处南京新街口金融商务区的中心位置，地铁1号线、地铁2号线均可到达。

2026年8月25日

华辰大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华辰大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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