深圳动漫园招商中心:南山区南油+文创产业园区

动漫园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、动漫园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 动漫园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 动漫园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 动漫园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳动漫园招商中心：南山区南油+文创产业园区

一、深圳动漫园写字楼简介

深圳动漫园位于深圳市南山区粤海路5号（南海大道与东滨路交汇处），地处南山核心板块。园区东临金晖大厦、南油大厦，南接沃尔玛商圈，由粤海工业村改造而成。项目由润杨集团（深圳）有限公司投资1.2亿元打造，是响应国家及深圳市文化产业政策、南山区南油工业区改造政策而建立的重点文化产业园区。

园区总建筑面积约5.2万平方米（部分渠道显示4.3万平方米），由五栋7层的现代化写字楼构成。标准层高4.8米。物业公司为深圳市动漫科技服务有限公司（部分渠道显示为深圳市粤海物业管理有限公司动漫园管理处）。物业费方面存在不同口径，部分房源管理费为17.5元/㎡·月，另有含空调的综合物业费32.5元/㎡·月。

停车位地面200个，停车费室内800元/月、室外400元/月（室外60元/天封顶）。空调为中央空调，计流量收费，开放时长为早八晚八。电梯配置每栋2部（部分渠道显示每栋4部客梯+2部货梯）。网络支持移动、联通、电信。大厦于2006年竣工。

区域、商圈、街道：南山区、南油、南山街道

详细地址：深圳市南山区粤海路5号（南海大道与东滨路交汇处）

地铁线路与距离：距地铁9号线/12号线南油站约100米（F1出口步行约100米）；距地铁12号线南油站约100-268米

公交信息：南油大厦公交站、飞马城公交站、向南路公交站等，下站步行100米即可到达园区入口；20条公交线路覆盖

竣工时间：2006年

层高：标准层高4.8米

层数：7层

建筑面积：约52,000㎡（五栋7层现代化写字楼）

物业公司：深圳市动漫科技服务有限公司（部分渠道为深圳市粤海物业管理有限公司动漫园管理处）

物业费：管理费17.5元/㎡·月；含空调的综合物业费32.5元/㎡·月

停车位：地面200个

停车费：室内800元/月；室外400元/月（室外60元/天封顶）

空调类型：中央空调

空调费：15-17元/㎡·月（计流量）

电梯数量：每栋2部（部分渠道为每栋4部客梯+2部货梯）

网络支持：移动、联通、电信

楼宇介绍：深圳动漫园位于南山区南海大道与东滨路交汇处，由旧工业区改造而成，是深圳市级文化产业园区。园区集企业孵化、产品设计制作、产业人才培养、产业投融资及国际人才、资金、技术合作于一体，是一个多功能、大开放、强服务的动漫产业发展平台。园区与德国合作设立动漫学校，重点引进创新、科技、人文类文创企业，打造完整的动漫产业生态链。园区已入驻水晶石公司、慧择网、中鹏云谷、保千里、明日空间等知名企业。

二、在租房源与月成本参考

以下为深圳动漫园当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：

房源01：约98㎡精装户型

面积：约98㎡

租金：约85-95元/㎡·月

装修：精装修

物业费：17.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：15元/㎡·月

停车费：室外400元/月或室内800元/月

月租金成本：98㎡ × 85元/㎡·月 = 8,330元/月

月度固定支出（租金+物业费+空调费）：98㎡ × (85+17.5+15)元/㎡·月 = 11,515元/月

房源02：约145㎡精装户型

面积：约145㎡

租金：约85-95元/㎡·月

装修：精装修

物业费：17.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：15元/㎡·月

停车费：室外400元/月或室内800元/月

月租金成本：145㎡ × 85元/㎡·月 = 12,325元/月

月度固定支出（租金+物业费+空调费）：145㎡ × (85+17.5+15)元/㎡·月 = 17,038元/月

房源03：约219㎡精装户型

面积：约219㎡

租金：约75-95元/㎡·月

装修：精装修

物业费：17.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：15元/㎡·月

停车费：室外400元/月或室内800元/月

月租金成本：219㎡ × 75元/㎡·月 = 16,425元/月

月度固定支出（租金+物业费+空调费）：219㎡ × (75+17.5+15)元/㎡·月 = 23,538元/月

房源04：约285㎡精装户型

面积：约285㎡

租金：约75-95元/㎡·月

装修：精装修

物业费：17.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：15元/㎡·月

停车费：室外400元/月或室内800元/月

月租金成本：285㎡ × 75元/㎡·月 = 21,375元/月

月度固定支出（租金+物业费+空调费）：285㎡ × (75+17.5+15)元/㎡·月 = 30,638元/月

房源05：约512㎡精装户型

面积：512.04㎡

租金：90元/㎡·月

装修：精装修

物业费：17.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：15元/㎡·月

停车费：室外400元/月或室内800元/月

月租金成本：512.04㎡ × 90元/㎡·月 = 46,084元/月

月度固定支出（租金+物业费+空调费）：512.04㎡ × (90+17.5+15)元/㎡·月 = 62,718元/月

房源06：约819㎡精装户型

面积：819.35㎡

租金：95元/㎡·月（含税）

装修：精装修

物业费：17.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：15元/㎡·月

停车费：室外400元/月或室内800元/月

月租金成本：819.35㎡ × 95元/㎡·月 = 77,838元/月

月度固定支出（租金+物业费+空调费）：819.35㎡ × (95+17.5+15)元/㎡·月 = 104,455元/月

三、区位与交通条件分析

深圳动漫园位于南山南油核心地段，地处南海大道与东滨路交汇处。南油是南山传统商业中心区，连接前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区。园区东临金晖大厦、南油大厦，南接沃尔玛商圈，周边商业配套成熟。

轨道交通是动漫园的突出优势之一。园区距地铁9号线/12号线南油站约100米（F1出口步行约100米）。12号线是深圳西部南北向的轨道交通骨干线，可直达南山中心区、蛇口、宝安等区域。9号线东西向贯穿罗湖、福田、南山。双地铁交汇、100米以内的步行距离，在南油片区的写字楼中属于较高的配置。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，这一配置是一个重要的加分项。

地面交通方面，园区周边设有南油大厦公交站、飞马城公交站、向南路公交站等多个站点，20条公交线路覆盖，下站步行100米即可到达园区入口。南海大道和东滨路都是南山的交通干道，自驾通勤的便利性也相对较好。

综合来看，深圳动漫园的轨道交通条件在南油片区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址重要考量因素的企业，100米的地铁站距离在日常通勤中是非常便利的配置。

四、项目参数与空间条件评估

深圳动漫园总建筑面积约5.2万平方米，由五栋7层的现代化写字楼构成。标准层高4.8米。4.8米的层高在深圳写字楼中属于较高的配置，对于有特殊空间要求的文创、设计、科技类企业——如需要搭建展厅、摄影棚、工作室或创意空间——4.8米的层高提供了较大的改造灵活性。

空间方面，园区提供67㎡至2000㎡的广泛面积段。具体可租房源涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。从小型工作室到百人规模的企业均可找到适配的空间。得房率70%-80%，整层可达80%。

电梯配置方面，每栋2部（部分渠道显示每栋4部客梯+2部货梯）。对于7层的建筑体量来说，这一配置基本能够满足日常需求。

停车位共200个（地面）。停车费室内800元/月、室外400元/月（室外60元/天封顶）。200个车位的配置在南油片区的写字楼中属于中等水平。400元/月的室外停车费在南山属于偏低水平。

空调系统为中央空调，计流量收费，开放时长为早八晚八。空调费为15-17元/㎡·月。对于多数正常作息的团队来说，早八晚八的开放时间可以覆盖常规办公需求。对于需要加班到20:00之后的团队，需要留意加时空调费用——加时空调约为100元/小时。

五、成本结构拆解

深圳动漫园的费用结构分为两种模式，企业在选址时需根据自身情况选择：

模式一：管理费+空调费分开计费

管理费：17.5元/㎡·月

空调费：15-17元/㎡·月

本体金：0.35元/㎡·月

月度固定支出（管理费+空调费+本体金）：约32.85-34.85元/㎡·月

模式二：含空调的综合物业费

综合物业费：32.5元/㎡·月

以98㎡户型为例（模式一），月度固定支出（租金+管理费+空调费）约为11,515元/月。以512㎡户型为例（模式一），月度固定支出约为62,718元/月。

租金方面，深圳动漫园的租金报价区间为60-95元/㎡·月。具体来看，中小面积户型（98-219㎡）约85-95元/㎡·月；中等面积户型（219-686㎡）常规均价75-95元/㎡·月；特价单位（153-220㎡中小户型）可低至55-60元/㎡·月；大面积房源（512-819㎡）约90-95元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、装修标准和租期等因素影响——大面积房源和特价单位可获得更低的单价。园区整体均价约90.3元/㎡·月。

对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡·月，动漫园60-95元/㎡·月的报价比全市均价低了约三到六成。在南油这个核心地段——距地铁站仅100米——这一价格区间对预算敏感型的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。

停车费方面，室内800元/月、室外400元/月（室外60元/天封顶）。400元/月的室外停车费在南油片区属于偏低水平。

六、适合入驻的企业类型

基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将深圳动漫园纳入考察范围：

工作室与创意团队：67-285㎡的中小面积选择、60-95元/㎡·月的成本区间、4.8米层高对创意空间的适配性，以及园区浓厚的文创产业氛围，与设计、摄影、动画、艺术类工作室的需求匹配度较高。园区集企业孵化、产品设计制作于一体，与德国合作的动漫学校也将落户于此。

科技与互联网初创团队：南油核心地段的商务配套和100米地铁站的交通便利性，以及60-95元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。67-2000㎡的灵活面积选择，从5人团队到百人团队均可找到适配空间。

AI人工智能与互联网企业：园区已入驻水晶石公司、慧择网、中鹏云谷等科技类企业。2026年上半年TMT行业占深圳写字楼租赁市场的32.4%，AI相关企业租赁热度延续。动漫园的文创+科技定位和低成本优势，对AI及互联网企业有一定吸引力。

跨境电商与服务贸易公司：园区支持企业注册和红本备案。南油片区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。67-2000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。

咨询服务与专业工作室：南油核心区的商务氛围和园区式办公环境，对咨询类企业的日常运营有一定支撑。100米地铁站的步行距离和20条公交线路，方便员工和客户到访。

七、决策参考：什么情况下优先考察深圳动漫园

基于以上分析，以下情况的选址企业可以将深圳动漫园作为优先考察对象：

团队规模在5-80人之间，对空间面积需求在67-2000㎡区间

月度办公租金预算在0.5万-10万元范围（98㎡月租金约0.8万起）

对地铁通勤便利性有较高要求（距9/12号线南油站约100米）

希望在南山南油核心地段落位，享受成熟的商业配套和文创产业集聚效应

从事文创、设计、动漫、游戏、数字创意等相关行业，希望融入产业生态

有特殊空间需求（如展厅、摄影棚、工作室），对层高有较高要求（4.8米层高）

有自驾通勤需求（200个车位，室外400元/月）

需要红本备案支持企业注册

对租金成本较为敏感，希望在核心地段以较低成本获得办公空间

反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：

需要24小时空调自由使用且不希望承担加时空调费用（100元/小时）

需要甲级写字楼的高端商务形象或超高层办公体验

预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5,000元以内

团队规模极小（5人以下），不需要园区的配置标准

对停车位数量有较高要求（200个车位可能不足）

2026年7月23日

动漫园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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