2026上海华西融创中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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华西融创中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海华西融创中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天3.95元到7元
华西融创中心位于黄浦区中山南一路500弄（或528号），地处世博滨江板块核心位置。项目总建筑面积约2.8万平方米，地上24层，地下3层，2019年竣工。1层为商业，2至24层为办公区域。
2026年，华西融创中心的办公室租金单价整体在每天每平方米3.95元到7元之间浮动。
这个跨度不算小。具体来看，市场参考均价约7元/平/天，区域整体报价在4元到7元/平/天的范围内。面积大小、楼层高低、装修状况这些因素都会影响最终报价。与周边世博滨江板块的歌斐中心（7.99元/平/天）、博荟广场（7元/平/天）相比，华西融创中心的价格处于中等水平，部分房源性价比更突出一些。
物业费方面比较统一，29元/平方米/月。地下车位约100个，月租金1500元左右。标准层高3到4.15米，净高约3米。得房率约70%。客梯6部、货梯1部。
二、小面积户型：76-200平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。华西融创中心可租面积范围在76到2239平方米之间，标准层单层面积约1200到1250平方米。
125平方米有房源在租，报价4到4.5元/平/天。
165平方米，朝南，毛坯，报价7元/平/天，月租金约3.51万元，使用率约70%，可容纳17到24个工位。
160到250平方米是标准层的分割单元，属于项目的主流小面积段。
小面积户型里，4到4.5元属于性价比较高的选择，7元的朝南户型楼层或朝向更好。小面积在黄浦滨江板块不算特别稀缺，但4元出头的单价在同地段比较有竞争力。
三、中等面积户型：200-500平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
2239平方米以下，项目可提供多种中等面积选择。
100到1000平方米的面积范围均有房源，月租金单价在60到120元之间（折合约2到4元/平/天）。不过这个价格区间看起来偏低，可能是早期或特定房源的报价。
中等面积的主流报价在4到7元之间。楼层更高、朝向更好或装修更精致的房源价格会相应上浮。
四、大面积户型：500-1250平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
1250平方米（整层或接近整层），有两套在租。一套中层精装报价4.6元/平/天，月租金约17.25万元，目前布局为17个隔间加1间30人大会议室和60个工位，精装修带家具。另一套同面积精装报价6.2元/平/天，月租金约23.57万元。同一面积，不同楼层和装修标准，价差1.6元。
1250平方米整层的客户，在租金方面通常有较大的谈判空间，免租期可达3到4个月。
大面积户型的单价集中在4.6到6.2元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
125 | 4.0-4.5 | — | — | 有房源 |
160-250 | — | — | — | 标准层分割单元 |
165 | 7.0 | 3.51万 | 毛坯 | 朝南，17-24个工位 |
100-1000 | 2.0-4.0 | — | — | 早期报价参考 |
1250 | 4.6 | 17.25万 | 精装带家具 | 中层，17隔间+会议室+60工位 |
1250 | 6.2 | 23.57万 | 精装 | — |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。华西融创中心共24层。高区的采光和视野更好，报价自然更高。1250平的户型，中层报价4.6元，而另一套同面积房源报价6.2元——楼层和装修不同，价格差了1.6元。
装修程度。精装带家具的可以直接入驻，省时省力。毛坯或标准交付的虽然单价可能更低——比如165平毛坯7元——但后续装修投入需要计算在内。
朝向。朝南的户型采光更好，报价会更高。165平朝南毛坯报价7元，在同面积段里属于较高的一档。
面积大小。整体来看，华西融创中心的租金体系比较灵活——小面积125平4到4.5元，中等面积165平7元，大面积1250平4.6到6.2元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大。
业主性质与租赁条件。大业主融创中国直租的房源在稳定性和条款灵活性上更有优势。租期长短、付款方式（押三付一）、免租期（3到4个月）这些也会影响实际成交价。
七、交通与配套
华西融创中心的交通比较便利。项目B2层可直达13号线世博会博物馆站，步行约150到400米可达。距4号线、8号线西藏南路站约500到600米。周边还有内环高架、南北高架、西藏南路隧道、卢浦大桥等交通干线。
空调为VRV空调系统，租户可自行控制开放时间，24小时可用。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
入驻企业包括荷兰独资逸氏贸易（上海）有限公司、上海文渊阁生物科技有限公司、上海法得莱国际贸易有限公司等。周边餐饮、银行、酒店等配套设施齐全。
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