南京金源大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金源大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金源大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金源大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金源大厦位于鼓楼区虎踞北路181号，地处大桥南路商圈核心位置。项目由江苏金源置业有限公司开发建设，于2004年1月建成交付。大厦总建筑面积约80000平方米，是区域内集办公、商业、酒店于一体的甲级标准写字楼。
项目物业服务由江苏恒久物业管理有限公司提供。部分平台亦显示为“南京恒久物业发展有限公司”或“江苏恒久物业发展有限公司”，但均指向同一物业管理体系。2026年南京金源大厦物业费标准为5.1元/平方米/月。
以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京金源大厦位于南京市鼓楼区虎踞北路181号。项目由江苏金源置业有限公司开发建设。江苏金源置业有限公司是南京本土知名的房地产开发企业，在商办物业领域拥有丰富的开发经验。
大厦于2004年1月建成交付。总建筑面积约80000平方米，建筑高度86.3米。大厦总层数26层（地上26层，地下1层）。金源大厦为综合楼，主要功能为客房、餐饮、会务、办公等，建筑类别为一类高层公共建筑。
项目地处鼓楼区虎踞北路，紧连太古山北侧，自然景观优美。交通方面，距离地铁5号线盐仓桥站约595米。周边公交线路包括21路、66路、67路、131路、132路、172路、818路等。大厦外观别致，完善的客房、餐厅、会议室及娱乐健身设施极具现代气息，为多种商务活动提供便捷。
大厦入驻企业包括瑞华会计事务所等。
二、楼宇完整基础参数
南京金源大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区虎踞北路181号
开发商：江苏金源置业有限公司
物业公司：江苏恒久物业管理有限公司
建成年代：2004年1月
物业类别：标准写字楼（甲级）
总建筑面积：约80000平方米
建筑高度：86.3米
建筑层数：地上26层，地下1层
标准层面积：约1146平方米
标准层高：净高3.2米
得房率：约75%
电梯配置：客梯2部（富士达品牌），货梯1部
停车位：地上57个，地下157至288个，共计214至345个（不同来源存在差异）
车位月租金：地上300元/月；临时停车5元/小时
空调系统：日立中央空调
空调费：计电费，全天开放
网络接入：联通、电信、移动三家运营商均可接入
物业费：5.1元/平方米/月
日租金区间：1.8至3.3元/平方米/天
三、2026年物业费收费标准
南京金源大厦2026年物业费标准为5.1元/平方米/月。房天下、搜楼网、五星写字楼网等多个写字楼租赁及房产信息平台均显示该标准。
关于物业公司，各平台信息相对一致：江苏恒久物业管理有限公司提供物业服务。部分平台亦显示为“南京恒久物业发展有限公司”或“江苏恒久物业发展有限公司”，但均指向同一物业管理体系。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：小区保安24小时站岗，小区内干净整洁，工作人员服务态度好
设施设备维护：2部富士达客梯、日立中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地上57个及地下车位的有序管理
绿化养护：公共绿化区域的养护管理
需要说明的是，物业费5.1元/平方米/月为基础物业服务费用。空调费用按电费单独计费（全天开放），不包含在物业费内。车位月租金地上300元/月或临时停车5元/小时需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区虎踞北路/大桥南路商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业公司 |
---------|---------|-------------------|---------|
金源大厦 | 鼓楼区虎踞北路181号 | 5.1 | 江苏恒久物业管理有限公司 |
牛顿公园 | 鼓楼区虎踞北路89号 | 4.0 | 同达物业 |
晶典国际大厦 | 鼓楼区大桥南路1号 | 3.2 | 业主自筹物业 |
悦达商厦 | 鼓楼区大桥南路7号 | 1.6 | 江苏悦达物业管理有限公司 |
翠峰大厦 | 鼓楼区中山北路1号 | 3.0-15 | 虎踞北路物管 |
南京5G智慧创新中心（智梦园）| 鼓楼区 | 5.2 | — |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | — |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | — |
从对比可以看出，南京金源大厦5.1元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区虎踞北路/大桥南路商圈写字楼市场中处于中等水平。该区域写字楼物业费整体从1.6元至15元/平方米/月不等。金源大厦的物业费略高于牛顿公园（4.0元）和晶典国际大厦（3.2元），明显高于悦达商厦（1.6元），低于翠峰大厦（3.0-15元）的高端标准，更远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京金源大厦日租金区间为1.8至3.3元/平方米/天，在鼓楼区虎踞北路商圈写字楼市场中处于中等水平。项目地处鼓楼区虎踞北路核心位置，紧邻地铁5号线盐仓桥站，交通便利性较好。大厦为甲级标准写字楼，完善的客房、餐厅、会议室及娱乐健身设施极具现代气息，为多种商务活动提供便捷。
五、南京金源大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京金源大厦的物业公司是哪家？
A：南京金源大厦的物业服务由江苏恒久物业管理有限公司提供。部分平台亦显示为“南京恒久物业发展有限公司”或“江苏恒久物业发展有限公司”。
Q2：2026年南京金源大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为5.1元/平方米/月。空调费按电费单独计费，不包含在物业费内。车位月租金地上300元/月或临时停车5元/小时需单独支付。
Q3：南京金源大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间可根据需求灵活选择，标准层面积约1146平方米。
Q4：南京金源大厦的租金是多少？
A：日租金区间为1.8至3.3元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京金源大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区虎踞北路181号。距离地铁5号线盐仓桥站约595米。周边公交线路包括21路、66路、67路、131路、132路、172路、818路等。
2026年8月25日
金源大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金源大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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