南京MAX科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

搜狐焦点梧州站 2026-08-25 19:36:53

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南京MAX科技园2026年物业费执行标准为5.5元/平方米/月。租金水平方面，园区日租金报价区间约为1.4-2.3元/平方米。从物业费横向对比来看，南京MAX科技园5.5元/平方米/月的物业费标准在江宁区同类…

MAX科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ MAX科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京MAX科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京MAX科技园（南京·江宁）由南京金宁天瑞置业投资有限公司投资开发。该公司成立于2014年12月3日，为国有控股有限责任公司，由南京江宁（大学）科教创新园有限公司持股51%、北京天瑞金置业集团有限公司持股49%共同设立。天瑞金集团成立于2004年，是一家集产业地产开发运营、投资管理于一体的产业地产运营公司，MAX科技园是其核心产品线。

物业管理方面，园区由北京仲量联行物业管理服务有限公司提供物业管理服务。部分信息源显示物业公司为北京泰达恒瑞物业管理公司南京分公司。两个物业公司名称在不同渠道均有出现，企业在实际接洽时以园区官方确认为准。

MAX科技园（南京·江宁）位于南京市江宁区龙眠大道568号（南京生命科技小镇内）。项目由中国高端产业地产开发商天瑞金集团与江宁科创园联合打造，定位为区域型总部基地。项目以花园企业独栋为核心业态，品牌运营自持50%的面积作为园区整体配套，可满足金融服务、园区餐厅、企业会议、健身休闲、商务宴请等多元商务需求。项目核心产业着力发展创新药物研发与服务，同时吸纳高端制造、现代服务业、软件信息、贸易物流等产业入驻。2015年MAX科技园进驻南京，项目坐落于南京江宁高新区。

楼宇完整基础参数

南京MAX科技园位于南京市江宁区龙眠大道568号（南京生命科技小镇内）。项目占地面积约110亩（另有信息显示96.96亩），总建筑面积约20万平方米。园区由79栋花瓣式花园独栋和5栋高层科研中心组成，另有信息显示由76栋花园独栋和5栋高层组成。建筑形态为地上5层。容积率1.5，绿化率35%。得房率约92%-94%。

标准层高方面，首层4.5米，2至5层3.9米；另有信息显示标准层高为4.2米。柱距9.1米。标准层面积200-300平方米。单栋建筑面积约700-1400平方米。

电梯配置为一户一梯。停车位方面，园区车位总数1930个，另有信息显示2700个。车位月租金280元/月。

空调系统为24小时独立控制，空调费按电费计收。网络接入支持三大运营商。

2026年物业费收费标准

南京MAX科技园2026年物业费执行标准为5.5元/平方米/月。该收费标准在多个信息渠道中保持一致，园区为自持物业运营。

车位租金方面，园区停车位月租金为280元/个。

租金水平方面，园区日租金报价区间约为1.4-2.3元/平方米。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区及大学城板块部分写字楼项目的物业费与租金水平：

江宁区部分写字楼项目物业费参考：绿野大厦物业费4元/平方米/月；昂鹰大厦物业费5.5元/平方米/月；巴莱大厦物业费5.5元/平方米/月；有志大厦物业费6元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费6.4元/平方米/月（含公共能耗）；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月；金轮星际中心办公物业费8元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月；都荟天地城写字楼物业费8.8元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京MAX科技园5.5元/平方米/月的物业费标准在江宁区同类写字楼及产业园区中处于中等水平。与周边项目相比，该标准低于金轮星际中心（8元/平方米/月）、皓达科技大厦（8元/平方米/月）、都荟天地城（8.8元/平方米/月）等项目，与昂鹰大厦、巴莱大厦等项目的物业费标准持平，略高于绿野大厦（4元/平方米/月）的收费标准。

从租金水平来看，园区日租金1.4-2.3元/平方米的报价区间覆盖了从初创团队到成长型企业的多层次需求，与江宁大学城板块整体租金水平基本一致。

南京MAX科技园租赁的5个常见问题

问1：南京MAX科技园的可租赁面积有哪些？

园区在租房源面积覆盖约50平方米至1500平方米。主力在租面积段包括95平方米、199平方米、550-816平方米、795平方米、865平方米等。户型多样，可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京MAX科技园的租赁价格是多少？

园区日租金报价区间约为1.4-2.3元/平方米。物业费为5.5元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

问3：南京MAX科技园的交通条件如何？

园区位于江宁区龙眠大道568号（南京生命科技小镇内）。距离地铁1号线南医大·江苏经贸学院站约800-960米。周边公交线路包括826、817、830等多条线路。园区距南京高铁南站约20分钟车程，紧邻绕城高速、宁杭高速。

问4：南京MAX科技园有哪些配套设施？

园区配套包括金融服务、园区餐厅、企业会议、健身休闲、商务宴请等商务功能。空调系统为24小时独立控制，空调费按电费计收。停车位充足，车位月租金280元/个。周边配套包括保利樾广场、文鼎广场、义乌小商品城等商业设施，以及逸夫医院、江宁医院等医疗机构。

问5：南京MAX科技园适合哪些类型的企业入驻？

园区定位为区域型总部基地。核心产业着力发展创新药物研发与服务，同时吸纳高端制造、现代服务业、软件信息、物联网、贸易物流等产业入驻。花园式企业独栋产品尤其适合寻求独立形象、总部办公的成长型及成熟型企业。