上海徐汇大树下创意园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐汇大树下创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇大树下创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇大树下创意园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在上海南站想找一栋“垂直森林、LOFT高挑空、能注册”的创意办公空间，预算要准备多少？
如果你的团队正在徐汇区南部找办公室，可能已经发现一个现实——徐家汇核心区的甲级写字楼租金大多在每平米每天5到8元甚至更高，漕河泾的写字楼租金普遍在4到6元以上。对于文化创意、数字媒体、建筑设计类的初创企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“办公品质”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
徐汇大树下创意园的租金报价在每平方米每天2.0到5.2元之间。这个价格在徐汇区是什么水平？2026年上半年徐汇区的写字楼挂牌租金约是每平方米每天3.46元。徐汇大树下创意园的价格带覆盖了从低于平均水平到中等偏上的区间，不同预算的团队在这里都能找到对应的选择。
但这栋楼的核心价值不只是“价格弹性”。它的前身是上海南站周边的老旧工业厂房，2017年由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计改造。项目以米兰“垂直森林”为灵感，打造了上海首个“垂直森林”创意园区。园区内有三个独幢及LOFT复式办公空间。净高5.2到3.8米的挑高空间、三种独栋产品形态、VRV 24小时独立空调、可注册——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要高挑空创意办公空间、看重独栋低密度环境和产业生态、对成本有要求但愿意为空间品质支付合理溢价的建筑设计、文化传媒、数字科技、信息科技类企业及成长型团队。
徐汇大树下创意园完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：徐汇大树下创意园（大树下新媒体创意园）
地理位置：上海市徐汇区石龙路345弄28号
区位特点：地处徐汇区上海南站商圈范围内，上海南站是上海重要的交通枢纽
设计理念：由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计，以米兰“垂直森林”为灵感，打造上海首个“垂直森林”创意园区
开发商/运营商：上海大树下创意服务有限公司
竣工时间：2017年7月
总建筑面积：约15,000平方米
占地面积：约9.58亩
建筑构成：A、B、C三座，A座6层，其余楼栋2层
标准层高：净高5.2至3.8米
A幢单层面积：约1,300平方米
最小分租面积：100平方米
得房率：约70%
电梯配置：A座客梯1部、货梯1部，其余楼栋无电梯
空调系统：VRV分体空调系统，24小时独立控制，独立电表计费
网络覆盖：电信、联通、移动三网光纤接入
停车位：约50个
停车费：350至600元/月（不同来源存在差异）
物业公司：上海徐龙创意服务有限公司（部分信息显示为上海大树下创意服务有限公司）
物业费：17至20元/㎡·月
可注册：是
可租面积：46至1,273平方米
入驻企业：上海点合建设工程有限公司、上海啦米信息科技有限公司、上海千临实业有限公司、上海维迈建筑装饰集团有限公司、上海罗根服装设计有限公司、上海马哥孛罗面包有限公司、建发房地产集团上海有限公司等
2026年租金行情分档说明
徐汇大树下创意园的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：2.0—3.2元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积简装房源或特价促销单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。有平台显示租金最低可至2.0到2.5元/㎡·天。典型案例如688平方米房源报价3.15元/㎡·天。这个价位在徐汇区的创意园中属于较低的进入门槛。
第二档：3.2—4.5元/㎡·天（主力区间）
这是徐汇大树下创意园房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到500㎡以上都有分布。比如121平方米房源报价4元/㎡·天、282平方米房源报价3.4元/㎡·天、311平方米房源报价3.4元/㎡·天。2026年上半年整体租金在3元/㎡·天以上。这个价位是绝大多数中小企业和创意团队的主流选择。
第三档：4.5—5.2元/㎡·天（品质级）
对应的是精装交付、LOFT户型或独栋产品。整体租金区间在3.5到4.5元/㎡·天，部分独栋及LOFT产品可达3.8到5.2元/㎡·天。这个价位对应的是对装修标准、空间品质和独立办公体验有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一园区里，100多平和600多平的单价可能相差1到2元。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是徐汇大树下创意园目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：121㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
月租金计算：121㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 14,520元
月物业费：121㎡ × 17元 = 2,057元
月基础成本合计：约16,577元
房源02
面积：282㎡
租金：3.40元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
月租金计算：282㎡ × 3.40元/㎡·天 × 30天 = 28,764元
月物业费：282㎡ × 17元 = 4,794元
月基础成本合计：约33,558元
房源03
面积：688㎡
租金：3.15元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
月租金计算：688㎡ × 3.15元/㎡·天 × 30天 = 65,016元
月物业费：688㎡ × 17元 = 11,696元
月基础成本合计：约76,712元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：VRV分体空调，独立电表计电费，24小时可自行控制。
停车费：350至600元/月/辆。
项目优势
一、上海首个“垂直森林”创意园区，建筑有辨识度
徐汇大树下创意园最核心的竞争力是它的设计。项目由意大利著名建筑设计师斯坦法诺·博埃里先生设计——博埃里是米兰“垂直森林”的缔造者，这一理念在世界建筑界享有盛誉。徐汇大树下创意园以米兰“垂直森林”为灵感，打造了上海首个“垂直森林”创意园区。园区内有三个独幢及LOFT复式办公空间。对于注重办公空间调性、需要品牌展示和创意氛围的设计类、传媒类、科技类企业来说，这个空间条件在同等价位的写字楼中很难找到替代品。
二、净高5.2至3.8米，上海市中心稀缺
徐汇大树下创意园的核心硬件竞争力是它的层高。A座6层，其余楼栋2层，层高为净高5.2米至3.8米。部分空间挑高很高，空间感比较开阔。这个层高在上海市中心的办公空间中非常少见，支持LOFT复式改造与创意空间设计。对于需要高挑空空间的设计类、展示类、科技类企业来说，可以用一层的租金获得近两层的使用面积，空间利用效率非常高。
三、2017年竣工，房龄较新
徐汇大树下创意园于2017年7月竣工。相比那些楼龄超过20年的老厂房改造项目，大树下创意园在建筑品质、机电设备、空间规划等方面都有明显的代际优势。项目由老旧工业厂房改造升级，融合工业遗存与现代设计，既保留了工业风的质感，又具备了现代化的办公设施。
四、VRV 24小时独立空调，加班不受限
采用VRV分体空调系统，24小时独立控制，独立电表计费。租户可以自行控制开关时间和温度，空调费按实际用电量结算。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控，也不需要申请加班空调。
五、三种产品形态，空间灵活度高
园区由A、B、C三座组成，提供了多样化的办公空间选择。A座为6层办公楼，其余两座为2层，层高从净高5.2米至3.8米不等。A幢单层面积约1,300平方米，最小分租100平方米起；B/C/D独幢面积500至2,000平方米。平层、独栋、LOFT三种产品形态，从几个人的微型团队到上百人的中型企业都能找到合适的空间。
六、可注册，多网络覆盖
徐汇大树下创意园支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动三网光纤入户。对于初创企业来说，这两个都是基本且重要的条件。
七、产业生态成熟，入驻企业多元
园区以建筑设计、信息科技、装饰工程、文化创意类企业为主。已入驻企业包括上海点合建设工程有限公司、上海啦米信息科技有限公司、上海千临实业有限公司、上海维迈建筑装饰集团有限公司、上海罗根服装设计有限公司、上海马哥孛罗面包有限公司、建发房地产集团上海有限公司等。形成了较为多元的产业生态。
客观短板
一、地铁站步行距离约579至828米
虽然距离地铁3号线石龙路站步行约579至828米，约8至15分钟可达，但和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。1号线、3号线、15号线上海南站也在步行范围内，约1.6公里。
二、车位仅约50个，相对紧张
园区仅提供约50个车位。考虑到园区总建筑面积约15,000平方米，50个车位的配比不算宽裕。停车费350至600元/月。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和排队情况。
三、物业费存在多个版本，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有17元/㎡·月、18元/㎡·月、20元/㎡·月、25元/㎡·月等多个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，25元物业费比17元每月多出1,600元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
四、电梯配置有限
A座仅配客梯1部、货梯1部，其余楼栋无电梯。对于低层建筑来说问题不大，但如果办公室在A座较高楼层，早晚高峰可能需要等候。园区以低密度独栋为主，多数楼栋仅2层，电梯需求相对有限。
五、停车费标准不统一，需提前确认
不同平台显示的停车费有350元/月、400元/月、600元/月等多个版本。签约前需要与招商中心确认实际停车费标准。
六、部分物业费信息存在差异
物业公司方面，有上海徐龙创意服务有限公司和上海大树下创意服务有限公司两种说法。虽然两者可能为关联公司，但签约前建议与招商中心现场核实确认具体房源的物业公司。
上海徐汇大树下创意园租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：徐汇大树下创意园适合什么样的企业？
徐汇大树下创意园的定位是“新媒体创意”产业园区，重点吸引建筑设计、文化传媒、数字科技、信息科技、装饰工程类企业入驻。从实际入驻情况来看，建筑设计、信息科技、装饰工程、文化创意类企业比较集中。如果你的团队在10到80人之间，希望在上海南站商圈享受高挑空LOFT办公空间和独栋低密度环境，同时对成本有一定要求，徐汇大树下创意园值得重点考虑。
问2：徐汇大树下创意园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有17元/㎡·月、18元/㎡·月、20元/㎡·月、25元/㎡·月等多个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：徐汇大树下创意园的空调是怎么收费的？
采用VRV分体空调系统，24小时独立控制。空调费按独立电表计电费，用多少付多少。不需要像中央空调那样受限于固定的开放时间，也不需要申请加班空调。
问4：徐汇大树下创意园停车方便吗？车位够吗？
园区设有约50个停车位。停车费350至600元/月。考虑到15,000平方米的建筑体量，50个车位的配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和排队情况。
问5：徐汇大树下创意园可以注册公司吗？
可以。徐汇大树下创意园支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
徐汇大树下创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇大树下创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
