广州高德置地广场-秋广场招商中心:珠江新城CBD + 中轴超甲级写字楼集群

高德置地广场-秋广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高德置地广场-秋广场统一热线（三端直连）

✅ 高德置地广场-秋广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 高德置地广场-秋广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 高德置地广场-秋广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州高德置地广场-秋广场招商中心：珠江新城CBD + 中轴超甲级写字楼集群

一、广州高德置地广场-秋广场写字楼基本参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 珠江东路 |

详细地址 | 广东省广州市天河区珠江东路11-13号 |

地铁线路与距离 | 距地铁APM线花城大道站约185米，步行约3分钟；距地铁3号线/5号线珠江新城站约步行5分钟；在建18号线冼村站 |

公交信息 | 293路、583路、886路、886A路、B22路、194路、20路、40路、777路等；500米范围内有10个公交站 |

竣工时间 | 2009-2010年间分阶段交付；点点租显示2010年 |

层高 | 标准层高4.2-4.5米，净高约2.8-3米 |

层数 | E座22层，F座20层；地下4层 |

建筑面积 | 高德置地广场整体总建筑面积约92万㎡；秋广场写字楼部分约3万㎡ |

物业公司 | 高成物业管理有限公司 |

物业费 | 33元/㎡/月 |

停车位 | 546-685个（不同来源存在差异） |

停车费 | 月保1500元/月；临停16元/小时，全天128元封顶 |

空调类型 | 盘管风机式中央空调系统 |

空调费 | 物业费已包含限工作时间空调费用 |

空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00 |

电梯数量 | 19部进口瑞士迅达电梯 |

网络支持 | 电信、联通、网通光纤 |

楼宇介绍 | 高德置地广场是华南地区迄今规模最大的城市综合体，总建筑面积约92万平方米。整个项目以春、夏、秋、冬四季为主题，分为四个广场共八栋写字楼。秋广场由E座（22层）和F座（20层）两栋写字楼组成，地下共4层（B1-B2为商场，B3-B4为停车场）。项目横跨珠江新城中轴线花城广场，周边环绕广州塔、东塔、西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等七大标志性建筑。秋广场定位偏向企业分部、商务接待与商务餐饮。入驻企业包括安永、普华永道、IBM、GE（通用电气）、夏普、百事可乐、星巴克、爱信精密、汽车之家、李宁、安邦保险、百合网、富士胶片、沙特阿拉伯航空公司、尚品宅配等。 |

二、区位与交通：珠江新城中轴C位，四轨交汇

高德置地广场-秋广场位于天河区珠江东路11-13号，地处珠江新城CBD核心地段——中央广场绿核公园两侧。这个位置在珠江新城中有着不可替代的独特性：高德置地广场是华南地区迄今规模最大的城市综合体，总建筑面积约92万平方米。秋广场由E座和F座两栋写字楼组成，正好卡在春广场与冬广场之间——不像春广场那样主打“最旺人流、初创公司”，也不像冬广场那样是“外企巨头和金融总部的大本营”，它的定位更偏向企业分部、商务接待与商务餐饮。对于需要“珠江新城超甲级”品牌形象、重视地铁便利度和商务接待功能的公司来说，秋广场的位置优势非常突出——它恰好处于珠江新城中轴线的核心位置，周边环绕着东塔、西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫、电视观光塔等七大标志性建筑。

从轨道交通来看，这是高德置地广场-秋广场在交通上最突出的优势。项目周边有四条轨道交通覆盖：地铁APM线花城大道站距离仅约185米，步行约3分钟；地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站步行约5分钟可达；在建的地铁18号线冼村站开通后将进一步提升交通便利度。3号线贯穿南北、5号线横贯东西、18号线是广州最快的南北快线、APM线串联珠江新城核心区——四轨交汇，员工通勤选择面极广。对于依赖地铁通勤的员工来说，这种轨道交通的覆盖密度在珠江新城同类写字楼中属于第一梯队。

公交方面，秋广场周边公交网络密集。途经线路包括293路、583路、886路、886A路、B22路、194路、20路、40路、777路等。500米范围内有10个公交站。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择也比较便利。

从驾车通勤来看，项目地处珠江新城核心，周边有花城大道、华夏路、冼村路等主干道环绕。可经马场路、华南快速、黄埔大道、新光快速通达全城。地下B3-B4层停车场提供546-685个车位。

客观评价：高德置地广场-秋广场的交通便利性属于上等水平——步行5分钟到地铁3/5号线珠江新城站、APM线花城大道站仅185米、四轨交汇、20多条公交线路——这个交通配置在广州超甲级写字楼中属于第一梯队。

项目周边商务配套极为成熟。项目自带8万平方米购物中心，与广州国际金融中心、K11购物中心、国金天地构成百万平方米超级商圈。周边餐饮包括麦当劳、吉野家、涮涮锅、邓留山甜品等。银行方面，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行均在周边设有网点。周边还有天河第一实验小学、南国中学、暨南大学等教育资源，以及华侨医院等医疗配套。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。

三、办公空间参数：层高、面积与实用率

高德置地广场-秋广场由E座（22层）和F座（20层）两栋写字楼组成，地下共4层。10.8米挑高奢阔大堂，搭配全景LOW-E玻璃幕墙，可引入充足自然光，同时实现98%紫外线阻隔。

层高方面，标准层高为4.2到4.5米，净高约2.8到3米。4.2-4.5米的层高在写字楼中属于较高水平，安装吊顶和铺设架空地板之后，净高约2.8-3米的空间感仍然比较充裕。

标准层面积方面，秋广场写字楼部分总建筑面积约3万平方米。楼层面积从102㎡到1,847㎡不等。可租赁面积方面，项目提供从约110㎡到2,200㎡不等的灵活空间选择。从现有房源来看：130㎡适合10-15人团队；246㎡适合30-40人团队；250.82㎡适合10-20人团队；350㎡适合中型团队；356㎡适合45-50人团队；366.62㎡适合40-50人团队；408㎡适合30-39人团队；470㎡适合30-40人团队；511-641㎡适合中大型团队。对于初创团队来说，130-250㎡的空间足够容纳15-30人的工位；对于成长型公司，300-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，大面积整层空间也能满足需求。

实用率方面，这是秋广场比较突出的优势。多个信息源显示得房率高达77%-78%。77%-78%的实用率在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于非常高的水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得重点关注。

大楼配备19部进口瑞士迅达电梯。另有信息显示客梯8个。20-22层楼配19部电梯，在超甲级写字楼中属于非常充裕的配置。

空调方面，项目采用盘管风机式中央空调系统。物业费已包含限工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00）。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在物业费中，不需要额外支出。

四、租赁成本构成：月成本拆解

对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。高德置地广场-秋广场的一个显著特点是物业管理费33元/㎡/月，在珠江新城超甲级写字楼中属于中等水平，且物业费已包含限工作时间的中央空调费用。

租金：高德置地广场-秋广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，大厦均价约为148.1-168.3元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价约118.6-123.44元/㎡/月。市场可见的具体房源报价差异较大——从120元/㎡/月到165元/㎡/月均有分布。具体来看：130㎡房源约可定制装修交付；246㎡房源约165元/㎡/月；250.82㎡房源约150元/㎡/月；350㎡房源约140元/㎡/月；356㎡房源约6.41万元/月；366.62㎡房源约西南向落地窗环景；408㎡房源约7.14万元/月；470㎡房源约7.52万元/月；511㎡房源约130元/㎡/月；591.21㎡房源约9.75万元/月；641㎡房源约150元/㎡/月；653㎡房源约140元/㎡/月。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有较大差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。

物业费：33元/㎡/月。物业公司为高成物业管理有限公司。物业费已包含限工作时间的中央空调费用。

空调费：物业费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00）。超出规定时间的空调使用需另行计费。

停车费：月保1500元/月；临停16元/小时，全天128元封顶。车位共546-685个。

其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定（电信、联通、网通光纤覆盖）。付款方式多为押二付一。最短租期一般为12-36个月起。部分房源可谈1个月免租期。

五、在租房源参考与月成本测算

以下是根据点点租等平台数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：

推荐房源 01

面积：246㎡

租金：165元/㎡/月，即246㎡ × 165元/㎡/月 = 40,590元/月

装修：简装

物业费：33元/㎡/月，即246㎡ × 33元 = 8,118元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定（电信、联通、网通光纤覆盖）

空调费：物业费已包含（限工作时间）

停车费：月保1500元/月，临停16元/小时

推荐房源 02

面积：250.82㎡

租金：150元/㎡/月，即250.82㎡ × 150元/㎡/月 = 37,623元/月

装修：简装

物业费：33元/㎡/月，即250.82㎡ × 33元 = 8,277元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定

空调费：物业费已包含（限工作时间）

停车费：月保1500元/月，临停16元/小时

推荐房源 03

面积：408㎡

租金：7.14万元/月

装修：精装

物业费：33元/㎡/月，即408㎡ × 33元 = 13,464元/月

水电费：按实际用量结算

网络费：按运营商方案确定

空调费：物业费已包含（限工作时间）

停车费：月保1500元/月，临停16元/小时

从月成本来看，以246㎡房源为例，月租金约40,590元，加上物业费8,118元，月固定支出约48,708元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以250.82㎡房源为例，月租金约37,623元，加上物业费8,277元，月固定支出约45,900元。以408㎡房源为例，月租金约71,400元，加上物业费13,464元，月固定支出约84,864元。这个成本水平在珠江新城核心区的超甲级地标写字楼市场中处于中等区间，从120元到165元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。需要注意的是，秋广场的部分房源最短租期为3年，对于需要长期稳定办公环境的团队来说较为合适；但也有部分房源支持12个月起租。

六、适合什么样的团队

基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察高德置地广场-秋广场：

重视项目参数和客户接待形象的团队。高德置地广场-秋广场位于珠江新城CBD核心中轴线上，是高德置地广场系列中的超甲级写字楼。项目总建筑面积约92万平方米，是华南地区迄今规模最大的城市综合体。秋广场由E座（22层）和F座（20层）两栋写字楼组成，10.8米挑高奢阔大堂，搭配全景LOW-E玻璃幕墙。已入驻安永、普华永道、IBM、GE（通用电气）、夏普、百事可乐、星巴克等国际知名企业。秋广场的定位偏向企业分部、商务接待与商务餐饮——对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户、举办商务活动的企业来说，在珠江新城核心区超甲级地标写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。

依赖公共交通通勤的团队。这是高德置地广场-秋广场最突出的优势之一。距离地铁APM线花城大道站仅约185米，步行约3分钟；距离地铁3号线/5号线珠江新城站步行约5分钟；在建18号线冼村站即将开通。四轨交汇。员工通勤与客户来访的便利度在珠江新城同类写字楼中属于非常突出的水平。

需要灵活空间的成长型团队。110㎡到2,200㎡的灵活空间选择，E座22层、F座20层提供了从中小户型到较大面积的多种选择。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。

需要超高实用率的团队。得房率高达77%-78%——这个实用率在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于非常高的水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得重点关注。

需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修房源，部分房源带全套家私，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。

需要完善商务配套的团队。项目自带8万平方米购物中心，与广州国际金融中心、K11购物中心、国金天地构成百万平方米超级商圈。周边餐饮、银行、教育、医疗配套齐全。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。

需要灵活租赁条件的团队。支持12-36个月起租。部分房源可谈1个月免租期。付款方式押二付一。对于不想被长期租约绑定的团队来说，部分12个月起租房源提供了更灵活的选择。

可注册公司的团队。大厦支持公司注册。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。

需要注意的是，高德置地广场-秋广场于2009-2010年间分阶段交付，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，且为超甲级写字楼，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。高德置地广场有春、夏、秋、冬四个广场，秋广场与春广场、冬广场在定位上有所不同——春广场主打“最旺人流、初创公司”，冬广场是“外企巨头和金融总部的大本营”，秋广场则更偏向企业分部、商务接待与商务餐饮。本文主要基于秋广场的数据进行分析，具体看房时建议向运营方确认目标房源位于E座还是F座，不同楼栋的层数和具体参数可能略有差异。不同来源关于停车位数量的数据存在差异（546个、685个均有提及），建议以实际为准。不同来源关于电梯数量的数据也存在差异（19部和8个均有提及），这可能与统计口径是否包含货梯有关。

2026年7月26日

高德置地广场-秋广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高德置地广场-秋广场统一热线（三端直连）

✅ 高德置地广场-秋广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 高德置地广场-秋广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 高德置地广场-秋广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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