南京绿洲大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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绿洲大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 绿洲大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京绿洲大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京绿洲大厦位于南京市鼓楼区建宁路57-2号，地处中央门商贸圈核心位置。项目由上海绿洲投资控股集团有限公司投资开发。项目定位为乙级标准写字楼，总建筑面积约万平方米，地上30层，于2000年1月竣工投入使用。关于物业管理，根据搜楼网等写字楼租赁平台的记录，该项目的物业管理方为绿城物业（即绿城物业服务集团有限公司）。关于2026年物业费标准，多个行业信息平台记录为4元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京绿洲大厦地处南京市鼓楼区建宁路57-2号，隶属于中央门商贸圈核心位置。中央门商圈是南京主城重要的商贸集散区域，周边商业氛围浓厚，交通网络发达。大厦紧邻建宁路与钟阜路交汇处，距离南京火车站、中央门汽车站等交通枢纽较近，是城北地区较早投入使用的商务办公项目之一。
项目由上海绿洲投资控股集团有限公司投资开发。上海绿洲投资控股集团是知名的房地产开发企业，在商业地产领域拥有丰富的开发与运营经验。项目于2000年1月竣工投入使用。
项目定位为乙级标准写字楼，总建筑面积方面，有平台记录为万平方米，也有平台显示项目占地大于4500平方米（约7亩）。大厦地上共30层，层高5.6米挑高设计。大厦办公空间可灵活分割，出租面积涵盖95至600平方米等多种户型。
项目周边配套较为完善。交通方面，紧邻建宁路主干道，多条公交线路汇聚。周边商业配套包括金桥市场、玉桥商业广场等大型商贸市场，酒店选择丰富多样。项目内曾入驻汉庭快捷酒店（中央门汽车站店）。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
楼宇完整基础参数简介
南京绿洲大厦位于南京市鼓楼区建宁路57-2号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：暂未公开披露
占地面积：大于4500平方米（约7亩）
建筑层数：地上30层
层高：5.6米挑高设计
得房率：暂未公开披露
建成年代：2000年1月（另有平台记录为1997年）
绿化率：暂未公开披露
容积率：暂未公开披露
电梯配置：4部
停车位：共计100个
车位租金：500元/个/月
空调系统：自挂式空调
空调费：计电费
空调开放时长：全天
网络接入：支持移动、电信、联通三家运营商
项目为标准写字楼（乙级）。项目所在的建宁路57-2号绿洲大厦6楼曾为相关企业办公地址。
2026年物业费收费标准
南京绿洲大厦2026年的物业费标准，行业信息平台记录为4元/平方米/月。
物业管理服务由绿城物业（绿城物业服务集团有限公司）负责。绿城物业是中国知名的物业管理服务企业，在写字楼及商业物业管理领域拥有丰富的服务经验。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
日租金均价：2.10至2.20元/平方米/天（另有平台显示120平方米房源日租金为1.26元/㎡·天）
车位租金：500元/个/月
空调费用：按电费计量，24小时独立控制
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京绿洲大厦位于鼓楼区中央门商贸圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。绿洲大厦所在的中央门—建宁路板块周边分布有多个写字楼项目。绿洲大厦4元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于中等水平。
周边同类项目如南京玉桥商业广场（建宁路8号）物业费因平台不同从2.4元至5.5元/平方米/月不等；南京亚都大厦（建宁路22号）物业费因平台不同从0.6元至4元/平方米/月不等；南京中央金地（建宁路61号）物业费为2.5元/平方米/月左右。绿洲大厦在物业费方面处于中等水平。
在租金方面，绿洲大厦日租金约2.10至2.20元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在1.5至3元/平方米/天的区间，绿洲大厦在租金方面处于中等水平。
建筑规格对比：
绿洲大厦地上30层，是建宁路沿线规模较大的写字楼项目。项目配备4部电梯、100个停车位。项目层高5.6米挑高设计是其显著特点，在同类写字楼中具有较高的空间利用率。在建筑体量和配套设施方面，属于中央门商圈较为成熟的写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区建宁路57-2号，紧邻建宁路主干道。周边多条公交线路汇聚。项目所在区域酒店选择丰富多样，商业配套齐全。
周边配套较为完善：商业方面，紧邻金桥市场、玉桥商业广场等大型商贸市场；交通方面，距离南京火车站、中央门汽车站较近；生活配套方面，周边餐饮、银行、酒店等商务配套齐全。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的中小企业及初创企业而言，具有一定的吸引力。
南京绿洲大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京绿洲大厦的物业公司是哪家？
A：根据搜楼网等写字楼租赁平台的记录，该项目的物业管理方为绿城物业（绿城物业服务集团有限公司）。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京绿洲大厦的物业费是多少？
A：多个行业信息平台记录2026年物业费标准为4元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区建宁路57-2号，地上30层，层高5.6米挑高设计，配备4部电梯、100个停车位，2000年1月竣工。建筑面积暂未公开披露。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约2.10至2.20元/平方米/天。另有平台显示120平方米房源日租金为1.26元/㎡·天。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区建宁路57-2号，紧邻建宁路主干道，周边多条公交线路汇聚，靠近南京火车站、中央门汽车站等交通枢纽。
2026年8月25日
绿洲大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 绿洲大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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