武汉泛悦南国中心项目租赁热线?:武汉江汉区循礼门解放大道+地铁1_2号线循礼门站

武汉泛悦南国中心项目租赁热线？：武汉江汉区循礼门解放大道+地铁1/2号线循礼门站

物业公司：中电建物业管理有限公司武汉分公司

地址：武汉市江汉区解放大道669号（解放大道与江汉北路交汇处）

项目租赁热线：027-8399 5535

武汉泛悦南国中心（亦称南国中心）位于武汉市江汉区解放大道669号（解放大道与江汉北路交汇处），地处汉口内环核心地段。项目由中国电建地产·南国置业股份有限公司开发建设，南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市（股票代码：002305），控股股东为中国电建地产集团有限公司。项目是南国置业15周年的旗舰项目，总建筑面积逾40万平方米，分两期开发，涵盖约12.2万平方米商业、约10.3万平方米高档住宅及约6万平方米超五星酒店和写字楼。项目一期于2019年12月18日启幕，写字楼部分于2020年6月30日竣工。

泛悦南国中心由高端精品住宅、高端购物中心、星级酒店和国际级商务写字楼组成。其中写字楼部分统称为“泛悦南国中心”，包含T1、T2两栋商务塔楼。项目地处武汉市商业中心重要节点——循礼门区域，以市级购物中心为引导，有机协同星级酒店、品质商业、高端住宅、商务写字楼等类型物业，并通过与地铁和轻轨换乘的有效连接与城市保持密切联系。

一、项目区位与交通

项目位于武汉市江汉区解放大道与江汉北路交汇处（循礼门669号），地处汉口内环核心地段。解放大道是汉口东西向的城市主干道，串联武广商圈、江汉路商圈等多个核心商业板块，是汉口内环最重要的交通动脉之一。

轨道交通方面，泛悦南国中心的交通优势极为突出。项目紧邻地铁1号线与2号线换乘站循礼门站，距离地铁站约200米（另有信息显示约475-490米）。地铁1号线沿解放大道东西向运行，串联汉口东西区域；地铁2号线贯穿武汉南北主轴，连接天河机场、汉口火车站、江汉路、中南路、光谷等核心节点。双地铁换乘的配置，使得员工通勤覆盖范围较广，对于需要招聘不同区域人才的团队来说是一个实际优势。项目对面即为轨道交通换乘站循礼门站，联通江汉路6号线换乘站，可快速连接武汉三镇。

地面交通方面，项目周边公交站点多达9个，共有50余条公交线路通达全城。项目地处汉口解放大道中部城市主干道，为城市商业中心一类核心地段的重要节点。前往江汉路步行街商圈步行约五分钟，前往中山公园武广商圈约十分钟。项目旁边即为集餐饮、购物、休闲于一体的南国泛悦购物中心。

二、项目简介

武汉泛悦南国中心为甲级写字楼，由高端精品住宅、高端购物中心、星级酒店和国际级商务写字楼组成。写字楼部分包含T1、T2两栋商务塔楼。T1号楼为地上30层，建筑高度约158.2米；T2号楼为地上35层，建筑高度约153.3米。总楼层为地上30层（另有信息显示34层，含地下4层）。写字楼办公总建筑面积约29,813平方米（T1、T2合计办公面积73,320.92平方米）。

标准层面积约1,288—1,294平方米。层高4.0米，净层高2.8米。得房率约65.73%。项目绿化率35%。项目产权年限为40年。

电梯配置方面，项目配备7部客梯（高区4部、低区3部）及1部货梯。电梯品牌为三菱电梯。空调系统方面，物业费不含空调能耗，空调费每月据实结算。网络支持方面，大厦实现三网通。外立面采用现代建筑风格。

项目物业由中电建物业管理有限公司武汉分公司提供管理。物业费为22元/平方米·月（不含空调能耗）。停车位方面，项目写字楼部分停车位459个；另有资料显示南国中心整体停车位约1,993个（含住宅及商业部分）。车位比1:1.99。车位月租金为900-1,000元/个。

三、楼宇完整基础参数

以下为武汉泛悦南国中心（写字楼部分）核心基础参数汇总：

项目地址：武汉市江汉区解放大道669号（解放大道与江汉北路交汇处）

轨道交通：地铁1号线、2号线循礼门站，步行约200米

开发商：湖北南国创新置业有限公司（南国置业股份有限公司）

物业公司：中电建物业管理有限公司武汉分公司

总建筑面积：约40万平方米（含住宅及商业）

写字楼面积：约29,813平方米（T1、T2合计73,320.92平方米）

建筑构成：T1号楼（地上30层）、T2号楼（地上35层）

建筑高度：T1约158.2米 / T2约153.3米

标准层面积：约1,288—1,294平方米

层高：4.0米

净层高：2.8米

得房率：约65.73%

楼宇等级：甲级写字楼

电梯数量：客梯7部（高区4部、低区3部）+货梯1部

电梯品牌：三菱电梯

停车位：459个（写字楼部分）

车位月租金：900-1,000元/个

物业费：22元/平方米·月（不含空调能耗）

竣工时间：2020年6月30日

绿化率：35%

产权年限：40年

以上参数综合自项目公开资料。

四、租赁价格

武汉泛悦南国中心2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：

经济型（约30—45元/平方米·月，约1.0—1.5元/平方米·天）

此价位主要对应面积较大或楼层适中的房源。2026年市场数据显示，666平方米大面积房源特价约30元/平方米·月；248平方米精装带家具房源日租金约1元/平方米·天；172平方米4+1格局精装房源租金约35元/平方米·月；150平方米精装房源租金约45元/平方米·月；2026年7月有120平方米房源月租金约3,600元。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻汉口内环核心区域的中小型企业及初创团队。

标准型（约45—60元/平方米·月，约1.5—2.0元/平方米·天）

此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。2026年市场数据显示，泛悦南国中心写字楼出租均价约45—55元/平方米·月。375平方米精装房源约38元/平方米·月；478.5平方米精装房源约45元/平方米·月；含家具写字楼单价约60元/平方米·月可谈。租赁面积涵盖95—1,000平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。另有市场信息显示写字楼出租单价为45元/平方米·月；800平方米房源租金约40元/平方米·月；524平方米精装房源租金约40元/平方米·月；366平方米房源使用率75%；276平方米精装修含税带家具房源使用率80%。

品质型（约60—69元/平方米·月，约2.0—2.3元/平方米·天）

此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。部分精装房源租金可达60—69元/平方米·月。具体价格需根据实际房源情况确定。

物业费方面，写字楼部分物业费为22元/平方米·月（不含空调能耗）。另有裙楼商业部分物业费为16元/平方米·月（不含空调费），空调费每月据实结算。停车位方面，项目写字楼部分停车位459个；车位月租金为900-1,000元/个。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开挂牌信息，实际成交价格会因楼层、面积、装修状态、租期长短、谈判条件等因素存在差异。企业在选址时建议结合自身预算、团队规模、办公标准要求等实际情况进行综合评估，以实地考察和具体报价为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估选址方案，以下列出武汉泛悦南国中心周边部分写字楼项目的租金情况，供横向参考：

CFD时代财富中心位于建设大道金融十字街、王家墩CBD和菱角湖商圈交汇处，与泛悦南国中心同处江汉区核心商务板块。当前租金区间为68—102元/平方米·月。物业费为30元/平方米·月。该区域是武汉5A甲级写字楼、五星级酒店及金融机构的聚集地。

新世界国贸大厦位于建设大道568号，与泛悦南国中心同处汉口核心商务区。当前租金区间为70—100元/平方米·月。2026年6月市场数据显示，平均单价约42.8元/月/平方米。物业费为28—30元/平方米·月。

万景国际位于江汉区青年路378号，双地铁上盖（地铁2/3号线范湖站），与泛悦南国中心同处江汉区核心商务板块。当前租金区间为35—75元/平方米·月。物业费为6元/平方米·月。

招银大厦位于江汉区建设大道518号，与泛悦南国中心同处汉口核心商务区。2026年二季度挂牌单价区间为45—57元/平方米·月。另有市场信息显示租金区间为45—60元/平方米·月。物业费为15—20元/平方米·月。

从以上对比可以看出，武汉泛悦南国中心30—69元/平方米·月的租金区间在循礼门—汉口核心板块中处于中等水平。相较于CFD时代财富中心（68—102元）和新世界国贸大厦（70—100元）等高端项目，泛悦南国中心30元/平方米·月的入门门槛具有较强的亲和力，为预算有限的企业提供了入驻汉口内环核心地段的机会；相较于万景国际（35—75元），泛悦南国中心的租金区间与周边项目有较大重合，但在楼宇等级（甲级写字楼）、建筑年代（2020年竣工）、双地铁上盖（地铁1/2号线循礼门站约200米）以及综合体配套（约12.2万平方米购物中心）等方面具有明显的后发优势；相较于招银大厦（45—60元），泛悦南国中心的租金区间整体更具竞争力。

从项目自身的硬件条件来看，泛悦南国中心2020年竣工交付，建筑年代在区域内属于较新批次。项目为南国置业15周年旗舰项目，由中国电建地产控股的南国置业投资约45亿元开发建设，涵盖高端精品住宅、高端购物中心、星级酒店和国际级商务写字楼等多种业态。写字楼部分为标准甲级写字楼，标准层面积约1,288—1,294平方米，层高4.0米，净层高2.8米。7部三菱客梯（高区4部、低区3部）+1部货梯的配置，在日常办公高峰时段能够较好地保障垂直交通效率。项目距离地铁1号线与2号线换乘站循礼门站约200米，步行约3—5分钟可达。周边公交站点多达9个，共有50余条公交线路通达全城。

从区域市场来看，2026年第一季度武汉核心商务区甲级写字楼整体租金为71.0元/平方米·月，第二季度整体平均租金为68.7元/平方米·月。武广商务区在一季度领跑全市成交。泛悦南国中心的租金区间低于全市甲级写字楼平均租金水平，体现了项目在循礼门—汉口内环核心区位中的性价比定位。

需要说明的是，以上周边项目租金数据为市场公开挂牌信息，实际成交价格会因楼层、面积、装修状态、租期长短、谈判条件等因素存在差异。企业在选址时建议结合自身预算、团队规模、办公标准要求等实际情况进行综合评估，以实地考察和具体报价为准。

六、武汉泛悦南国中心租赁常见问题FAQ

Q1：武汉泛悦南国中心的具体地址是什么？

A：项目位于武汉市江汉区解放大道669号（解放大道与江汉北路交汇处），地处汉口内环核心地段。

Q2：武汉泛悦南国中心附近有地铁吗？

A：项目紧邻地铁1号线和2号线换乘站循礼门站，距离地铁站约200米。对面即为轨道交通换乘站循礼门站，联通江汉路6号线换乘站。周边公交站点多达9个，共有50余条公交线路通达全城。

Q3：武汉泛悦南国中心2026年的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异，综合市场在租情况，租金大致分为三档：经济型约30—45元/平方米·月（约1.0—1.5元/平方米·天），标准型约45—60元/平方米·月（约1.5—2.0元/平方米·天），品质型约60—69元/平方米·月（约2.0—2.3元/平方米·天）。具体价格需根据实际房源情况确定。

Q4：武汉泛悦南国中心的物业费是多少？

A：写字楼部分物业费为22元/平方米·月（不含空调能耗）。物业公司为中电建物业管理有限公司武汉分公司。

Q5：武汉泛悦南国中心提供停车位吗？

A：项目写字楼部分停车位459个。另有资料显示南国中心整体停车位约1,993个（含住宅及商业部分）。车位月租金为900—1,000元/个。

2026年8月29日

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