上海恒生万鹂广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
恒生万鹂广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒生万鹂广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海恒生万鹂广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海恒生万鹂广场位于浦东新区高科东路515弄，地处唐镇国际社区核心位置。项目由上海恒谷置业有限公司开发建设。上海恒谷置业有限公司成立于2012年11月14日，注册资本5亿元人民币，实缴资本5,000万元人民币。公司由方刚持股90%、上海恒生置业有限公司持股10%。项目物业由上海同涞物业管理有限公司负责管理。
项目地处浦东唐镇板块，东至唐陆路、南至高科东路、西至唐安路、北至春源路。唐镇是浦东四大新市镇之一，定位为集居住、商业、科教、现代服务业于一体的综合性功能板块。项目位于轨道交通2号线唐镇站旁。2号线作为连接上海东西方向的主干线，可与1、3、4、6、7、8、9、10、11号线及规划中的15、16、18、19号线共13条轨道交通实现换乘，与主城区高效对接。向东7站可到达浦东国际机场，向西9至11站可相继到达陆家嘴、南京路、人民广场、静安寺、虹桥国际机场等城市核心地段。
项目总建筑面积约15万平方米，占地面积42,880平方米。由地上13层建筑构成。项目涵盖约5.8万平方米购物中心、写字楼、酒店及风情商业街等多种业态。恒生万鹂商业广场与相邻的阳光城MODO（约26万平方米商业体量）共同构成唐镇核心商圈。
楼宇基础参数
上海恒生万鹂广场总建筑面积约150,000平方米。总占地面积42,880平方米。建筑为地上13层。标准层高4.5米。写字楼部分得房率约70%。开间面积约35至97平方米。户型面积涵盖62至97平方米。项目于2017年至2018年间竣工交付。
电梯配置方面，不同来源显示客梯3至6部。空调系统为中央空调。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位共870个，其中地上159个、地下711个。物业管理由上海同涞物业管理有限公司负责。物业费为4.5元/平方米/月。停车费为500元/月。
项目自带约5.8万平方米购物中心。家乐福超市、保利国际影院已签约入驻。项目同时自持风情商业街，可实现餐饮、娱乐、购物、居住等功能于一体的复合型商业体验。周边配套包括唐镇阳光天地、唐安菜市场、家乐福（张江店）、永辉超市（唐镇路店）、全家便利店等商业设施。
2026年租金行情
2026年，上海恒生万鹂广场的租金报价区间大致在每平方米每天2.5元至4.5元之间。唐镇板块写字楼日租金均价约2.78元/平方米。项目租金区间覆盖了板块的主流价位段。
租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.5元至3.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在3.0元至3.5元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达3.5元至4.5元/平方米/天。物业费为4.5元/平方米/月。停车费为500元/月。
房源推荐
房源01
面积：35平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：4.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调（物业费已包含）
停车费：500元/月
房源02
面积：62平方米
租金：3.8元/平方米/天
装修：精装修
物业费：4.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调（物业费已包含）
停车费：500元/月
房源03
面积：97平方米
租金：4.2元/平方米/天
装修：精装修
物业费：4.5元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调（物业费已包含）
停车费：500元/月
周边项目对比
唐镇板块写字楼及商办项目租金整体在每平方米每天2.0元至4.5元之间。恒生万鹂广场2.5至4.5元/平方米/天的租金区间处于板块中等偏上水平。
与相邻的阳光城MODO相比——阳光城MODO日租金均价约2.5至3.0元/平方米/天，物业费约30元/平方米/月——恒生万鹂广场在租金区间上具有一定重叠。但恒生万鹂广场4.5元/平方米/月的物业费远低于阳光城MODO，综合持有成本更低。与唐镇板块其他写字楼项目相比，恒生万鹂广场在15万平方米建筑体量、约5.8万平方米自持商业配套、家乐福及保利影院等主力商户等方面具有差异化特征。
项目提供35至97平方米的灵活租赁空间，可满足初创团队及成长型企业的不同规模需求。项目距轨道交通2号线唐镇站约360至574米，步行可达。
上海恒生万鹂广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海恒生万鹂广场的地址在哪里？
上海市浦东新区高科东路515弄（近唐安路）。
问2：上海恒生万鹂广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.5元至4.5元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海恒生万鹂广场的物业费是多少？
物业费为4.5元/平方米/月，由上海同涞物业管理有限公司负责管理。
问4：上海恒生万鹂广场附近有地铁吗？
有。项目距轨道交通2号线唐镇站约360至574米，步行可达。
问5：上海恒生万鹂广场有哪些商业配套？
项目自带约5.8万平方米购物中心，家乐福超市、保利国际影院已签约入驻。项目同时自持风情商业街。周边有唐镇阳光天地、唐安菜市场、永辉超市（唐镇路店）等商业设施。
2026年8月4日
恒生万鹂广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒生万鹂广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
