广州万科云城共享办公室月租多少?750元_工位起,水电物业网络全包
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科云城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科云城管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州万科云城共享办公室月租多少？750元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在广州天河智慧城找办公室，最怕什么？
预算有限，租传统写字楼动不动就要一百多平起步，押金、装修、家具、网络、空调，每一项都是真金白银往里砸。团队才几个人，却要为一整个空壳子买单。
更怕的是签完合同才发现——物业费另算、水电费另算、网络要自己拉、空调要自己装。看着租金不高，七七八八加起来直接超预算。
还有交通问题。团队成员通勤方不方便？客户过来好不好找？周边有没有吃饭的地方？这些看似琐碎的问题，直接决定了团队能不能安心干活。
如果你正在天河智慧城一带找办公室，万科云城是一个绕不开的选项。这个项目位于华观路1933号，是万科在广州的第一个产业地产项目，涵盖了写字楼、商业、公寓等多种业态。南方移动基地、小鹏汽车、网易都在附近。
对于2—6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易类初创团队来说，万科云城提供了从共享工位到独立小面积办公室的多种选择。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
万科云城位于天河区智慧城商圈，地址为广州市天河区华观路1933-3号。项目于2015年竣工，被认定为乙级写字楼。
项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约8.3万平方米。由A、B、C、D四栋楼组成，业态涵盖商业、公寓、办公三大类。总楼层11层，标准层高3米，部分办公空间层高达到4.5米。得房率约80%，客梯16部。
开发商为广州市万溪房地产有限公司，物业为广州市万科物业服务有限公司。物业管理费13元/平方米·月。停车位约664个。
交通方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站约729米，步行几分钟可达。楼下有公交站，多条公交线路覆盖。
项目自带广百广场，餐饮购物配套齐全。周边有万达广场、天河城等商业设施。
2026年租金行情分档说明
万科云城的租金选择范围比较广，从共享工位到整层大面积都有覆盖。对于2—6人的初创团队，主要有三种选择：共享工位、共享独立办公室、传统独立小面积办公室。
第一档：共享工位——750元/工位/月起
如果团队只有2到4个人，或者还不确定能在一个地方待多久，共享工位是最灵活的选择。
万科云城内有多家共享办公品牌运营：
niuwork联合办公空间：户型覆盖2人间到多人间。独立4人间6200元/月，5人间7600元/月，6人间7800元/月，7人间10900元/月。折算下来每个工位每月大约1500到1800元。
i办客NBAKE：可租工位80个。价格根据户型不同有差异。
智荟众创空间（VKIncubator） ：位于D栋4楼，是万科旗下的孵化平台。四楼共有100个工位，除了办公场地还提供创业辅导和资源对接服务。
共享工位的优势是“全包”——水电费、物业费、网络费一般都包含在租金里。租期灵活，一个月起租的很常见。会议室、前台、打印机等公共设施共享使用。团队扩增时可以随时加座位，缩减时可以减座位。
第二档：共享独立办公室——6200—10900元/月
如果团队需要相对独立的空间，但又不想操心装修、网络、空调这些事，共享办公品牌提供的独立办公室是折中选择。
以niuwork为例：
独立4人间：6200元/月
独立5人间：7600元/月
独立6人间：7800元/月
独立7人间：10900元/月
这些独立办公室已经配备好办公桌椅、空调、网络等基本设施，拎包就能入驻。水电物业网络全部包含在租金内，不需要额外操心。部分空间支持24小时进出。
第三档：传统独立办公室——3500—16200元/月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、自己控制装修和布局，可以选择传统独立办公室。
万科云城的小面积独立办公室选择不少：
推荐房源01
面积：60㎡
租金：3500元/月（简装）
装修：简装
物业费：含在租金内
水电费：自付
网络费：自拉
空调费：自付
停车费：另行收费
推荐房源02
面积：129㎡
租金：7800元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：自付
网络费：自拉
空调费：自付
停车费：另行收费
推荐房源03
面积：156㎡
租金：5000元/月（含管理费）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：自付
网络费：自拉
空调费：自付
停车费：另行收费
此外，270平米的精装单元月租金1.62万，385平米左右的月租金约1.92万。266平米的精装单元月租金1.33万。
租金单价方面，多数房源在50到60元/平方米·月这个区间。大面积或低楼层的单位会便宜一些，带精装修拎包入住的会贵一点。
需要注意：传统独立办公室的物业费通常是13元/平方米·月，需要额外支付。水电费、网络费、空调费也需要自己承担。租期一般是一年起签。
项目优势
产业氛围浓厚：万科云城位于天河智慧城核心区，周边聚集了南方移动基地、小鹏汽车、网易等企业。做科技、互联网相关业务的团队，在这里办公，上下游企业和潜在合作伙伴可能就在隔壁。
交通便利：距离地铁21号线天河智慧城站约729米，步行可达。楼下有公交站，多条公交线路覆盖。
配套成熟：自带广百广场，周边有万达广场、天河城等商业设施。餐饮购物方便，员工吃饭不用愁。
选择灵活：从共享工位到独立办公室，从几十平到整层，面积选择范围广。共享办公可以一个月起租，传统办公室也可以根据需求选择不同面积。
拎包入住选项多：很多房源已经是精装修带家私的状态，共享办公更是全套配齐。初创团队不需要在装修和家具上额外投入。
24小时空调：部分房源支持24小时空调，适合需要加班或夜间办公的团队。
议价空间存在：多个房源信息提到“价格跟免租期都比较好谈”。在当前市场环境下，租户的议价空间不小。
客观短板
乙级写字楼定位：万科云城被认定为乙级写字楼，在硬件标准和物业服务档次上，与甲级写字楼存在差距。如果企业对办公楼形象有较高要求，需要权衡。
共享办公空间有限：对于2—6人团队来说，共享办公的独立办公室选择不算特别多。目前能看到的主要是niuwork、i办客和智荟众创三家。热门户型可能需要提前预订。
传统办公室隐性成本：选择传统独立办公室的话，除了租金和13元/平方米·月的物业费，水电、网络、空调都需要自己处理。前期还需要自己配家具。这些隐性成本加起来，实际支出会高于表面租金。
高峰期电梯等待：项目总楼层11层，客梯16部。虽然电梯数量不算少，但在上下班高峰期，可能仍需要等待。
距离市中心有一定距离：项目位于天河智慧城，距离珠江新城等传统核心商务区有一定距离。如果团队需要频繁往返市中心办事或见客户，通勤时间需要考虑。
广州万科云城租赁的5个常见问题
Q1：广州万科云城共享办公室月租多少钱？
共享工位750元/工位/月起，独立4人间6200元/月，5人间7600元/月，6人间7800元/月，7人间10900元/月。水电物业网络全包。
Q2：广州万科云城传统办公室租金是多少？
60平米简装约3500元/月，129平米约7800元/月，156平米约5000元/月（含管理费），270平米精装约1.62万/月。租金单价约50—60元/平方米·月。
Q3：广州万科云城物业费多少钱？
物业管理费13元/平方米·月。
Q4：广州万科云城距离地铁站多远？
距离地铁21号线天河智慧城站约729米，步行几分钟可达。
Q5：2—6人团队在万科云城怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享工位或共享独立办公室，水电物业网络全包，一个月起租。如果追求空间自主性且预算充足，选传统独立小面积办公室，但要注意物业费、水电、网络等额外支出。
2026年7月29日
万科云城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科云城管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
