南京创展大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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创展大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创展大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京创展大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京创展大厦位于南京江北新区研创园核心区，是区域内较早建成投入使用的写字楼项目之一。项目地处浦口区行知路2号，紧邻江北新区研创园管委会，周边集聚大量科技研发、信息技术类企业。
关于物业公司，创展大厦的物业服务为自持物业。
关于2026年物业费收费标准，根据公开信息，创展大厦写字楼的物业管理费为4.8元/平方米/月。另有部分房源信息显示物业费为3元/平方米/月，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京创展大厦开发商与物业背景
南京创展大厦位于南京江北新区研创园核心区，地处浦口区行知路2号。研创园是江北新区重点打造的科技创新产业集聚区，园区内集聚了大量集成电路设计、软件与信息服务、人工智能等领域的科技企业。
创展大厦于2017年竣工交付。项目定位为研创园内的标准写字楼，地上21层、地下2层。
物业服务方面，创展大厦的物业公司为自持物业。开发商自持物业的模式意味着物业团队与开发主体同属一个体系，在物业管理标准、服务响应机制等方面保持统一。物业费为4.8元/平方米/月。
二、南京创展大厦楼宇基础参数
创展大厦作为江北新区研创园内的标准写字楼项目，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：江苏省南京市浦口区行知路2号
建筑指标：
总楼层：地上21层，地下2层
层高：3.2米，净高2.8米
得房率：约75%
竣工时间：2017年
租赁空间：
可租面积：6—2000平方米灵活组合
在租房源面积：90—285平方米
电梯配置：
客梯2部，货梯1部
空调系统：
中央空调
空调费按电费计收
空调开放时长：24小时独立控制
停车配套：
车位总数：300个
车位月租金：暂不收费
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：周边有地铁10号线雨山路站、11号线绿水湾路站（在建）等
这些参数反映出创展大厦在层高、电梯配比、停车位等硬件指标上具备标准写字楼的配置。3.2米的层高和约75%的得房率在同类写字楼中属于合理水平。6—2000平方米的灵活面积组合，可满足不同规模企业的办公需求。
三、2026年南京创展大厦物业费收费标准
根据项目公开信息，创展大厦写字楼的物业管理费为4.8元/平方米/月。
这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，创展大厦采用中央空调系统，空调费按电费计收，空调开放时长为24小时独立控制。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，车位共计300个，目前车位月租金暂不收费。
另有部分公开信息显示创展大厦物业费为3元/平方米/月，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取创展大厦周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西。物业为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为4元/平方米/月。
孵鹰大厦：位于南京高新区研创园团结路99号，2011年建成。物业为自主物业，物业费为8元/平方米/月。另有个别平台显示物业费为5.45元/平方米/月加公摊1.8元/平方米/月。
景枫乐创中心：位于江北新区研创园华创路68号，2021年建成。物业为景枫自持物业，物业费为10元/平方米/月。
扬子科创总部基地：位于江北新区直管区核心区域。物业公司为深业物业管理有限公司，物业费为4.3元/平方米/月。
从物业费横向对比来看：
创展大厦（自持物业）：4.8元/平方米/月
腾飞大厦（管委会物业）：4元/平方米/月
扬子科创总部基地（深业物业）：4.3元/平方米/月
孵鹰大厦（自主物业）：8元/平方米/月
景枫乐创中心（景枫自持物业）：10元/平方米/月
创展大厦的物业费在周边项目中处于中等水平。作为2017年竣工的写字楼项目，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，创展大厦写字楼的日租金在1.1—1.3元/平方米/天区间。周边项目中，腾飞大厦日租金约1.2—2.0元/平方米/天，孵鹰大厦日租金约1.5—2.0元/平方米/天。创展大厦的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
区位价值维度：创展大厦地处江北新区研创园核心区，紧邻研创园管委会。研创园是江北新区重点打造的科技创新产业集聚区，周边集聚大量科技企业，产业氛围较为成熟。
交通便利性维度：创展大厦周边有地铁10号线雨山路站、11号线绿水湾路站（在建）等轨道交通站点。园区提供班车接送服务，园区到地铁口有班车接送，门口有公交线路。
空间灵活性维度：创展大厦可租面积6—2000平方米，户型灵活组合。3.2米的层高和约75%的得房率，可满足不同类型企业的空间需求。
成本结构维度：创展大厦物业费4.8元/平方米/月，空调费按电费计收且24小时独立控制，企业可根据实际使用情况控制空调成本。车位月租金暂不收费，在区域内具有一定优势。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。
对于注重研创园产业氛围、交通便利性、空间灵活性的初创企业和成长型企业，创展大厦提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京创展大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京创展大厦的物业公司是哪家？
创展大厦的物业公司为自持物业。
Q2：2026年创展大厦写字楼的物业费是多少？
创展大厦2026年物业管理费为4.8元/平方米/月。空调费按电费计收，24小时独立控制。另有部分房源信息显示物业费为3元/平方米/月，建议以项目方最新公示为准。
Q3：创展大厦的层高是多少？
创展大厦层高为3.2米，净高2.8米。得房率约75%。
Q4：创展大厦可租赁的面积段有哪些？
创展大厦可租赁面积为6—2000平方米，可根据企业需求灵活组合。在租房源面积涵盖90—285平方米等区间。
Q5：创展大厦的交通条件如何？
创展大厦位于南京市浦口区行知路2号，地处江北新区研创园核心区。周边有地铁10号线雨山路站、11号线绿水湾路站（在建）。园区提供班车接送服务，园区到地铁口有班车接送，门口有公交线路。
2026年8月25日
创展大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创展大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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